Kapitalanleger aufgepasst - viel Potential in diesem MFH in Weilerswist

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53919

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bäder

289 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.111 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss ist gut ausbaufähig. großzügige Gauben würden hier sehr viel zusätzliche Wohnfläche ermöglichen, die die Mieteinnahmen zusätzlich steigern würden.

Lassen Sie uns hier einige Eckdaten aufführen: Baujahr 1965 in gutem Pflegezustand Im DG wurden in 2024 das Bad und die Wasserleitungen erneuert Im EG wurde das Bad in 2000 erneuert Die Gas Zentralheizung stammt aus 2022, sie ist regelmäßig gewartet. Der Schaltkasten wurde in 2022 erneuert, die Installation stammt ansonsten aus dem Baujahr. Da Mieter im Homeoffice arbeiten, wurde für schnelles und sicheres Internet gesorgt. Die Fenster verfügen über manuellen Rolläden. Die Balkone im EG und 1. OG sind nach Südwesten ausgerichtet. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. EG und 1. OG verfügen über Gäste WC´s,

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage in Weilerswist. Ruhig gelegen bietet es eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen ermöglicht.

Sonstiges Für Kapitalanleger wichtige Informationen: Aktuell ist das Haus mit einer Istmiete p.a. in Höhe von 24.180€ preiswert vermietet. Das Dachgeschoss wird binnen der nächsten 1-2 Jahre frei und kann dan direkt zum ortsüblichen Preis vermietet werden. Die anderen beiden Wohneinheiten können über Mieterhöhungen sukzessive angehoben werden. Die angedachte Sollmiete liegt bei 31.200€ p.a. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt bei 25, der Kaufpreis je m² Wohnfläche liegt bei 2.111€.

Auf Rücksicht auf die derzeitigen Mieter stellen wir keine Fotos der Wohnungen ins Netz.

Wir freuen uns sehr, wenn wir Ihr Interesse wecken können. Für Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte melden Sie sich dazu unter der angegebenen Mailadresse bei uns. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit schön geschnittenem Eckgrundstück in Weilerswist bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von rund 289 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt drei Badezimmer und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz mit normaler bis guter Ausstattung aus. Ergänzend dazu profitieren Bewohner von einem praktischen Keller nebst Waschüche, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderer Pluspunkt für den Alltag sind die zwei vorhandene Garagen nebst einem Carport, die einen sicheren Stellplatz direkt am Objekt bietet. (insg. 2 Garagen, 1 Carport, 3 Stellplätze auf dem Grundstück) Das Haus ist derzeit vermietet und steht per sofort neuen Eigentümern zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist gut ausbaufähig. großzügige Gauben würden hier sehr viel zusätzliche Wohnfläche ermöglichen, die die Mieteinnahmen zusätzlich steigern würden. Lassen Sie uns hier einige Eckdaten aufführen: Baujahr 1965 in gutem Pflegezustand Im DG wurden in 2024 das Bad und die Wasserleitungen erneuert Im EG wurde das Bad in 2000 erneuert Die Gas Zentralheizung stammt aus 2022, sie ist regelmäßig gewartet. Der Schaltkasten wurde in 2022 erneuert, die Installation stammt ansonsten aus dem Baujahr. Da Mieter im Homeoffice arbeiten, wurde für schnelles und sicheres Internet gesorgt. Die Fenster verfügen über manuellen Rolläden. Die Balkone im EG und 1. OG sind nach Südwesten ausgerichtet. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. EG und 1. OG verfügen über Gäste WC´s, Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage in Weilerswist. Ruhig gelegen bietet es eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen ermöglicht. Sonstiges Für Kapitalanleger wichtige Informationen: Aktuell ist das Haus mit einer Istmiete p.a. in Höhe von 24.180€ preiswert vermietet. Das Dachgeschoss wird binnen der nächsten 1-2 Jahre frei und kann dan direkt zum ortsüblichen Preis vermietet werden. Die anderen beiden Wohneinheiten können über Mieterhöhungen sukzessive angehoben werden. Die angedachte Sollmiete liegt bei 31.200€ p.a. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt bei 25, der Kaufpreis je m² Wohnfläche liegt bei 2.111€. Auf Rücksicht auf die derzeitigen Mieter stellen wir keine Fotos der Wohnungen ins Netz. Wir freuen uns sehr, wenn wir Ihr Interesse wecken können. Für Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte melden Sie sich dazu unter der angegebenen Mailadresse bei uns. Vielen Dank.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 289 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst - viel Potential in diesem MFH in Weilerswist

Beschreibung

Ausstattung