Besondere Gelegenheit: Modernisiertes ZFH + Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.204 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem ca. 529 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale sowie einen liebevoll angelegten Außenbereich mit Terrasse und Garten.

Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und seither laufend instand gehalten. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.

Erdgeschosswohnung:

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem über den Flur erreichbar. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einer einladenden Diele, von der aus sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung zugänglich sind.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über modernen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, Smart-Home-Technik sowie elektrischen Rollläden. Hochwertige Fliesen in eleganter Marmoroptik verleihen den Räumen ein stilvolles und modernes Ambiente.

Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Wohnküche mit moderner ALNO-Einbauküche inklusive Elektrogeräten und viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Dachgeschosswohnung:

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2019 vollständig renoviert und bietet eine attraktive 3-Zimmer-Aufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, welches vor etwa zwei Jahren erneuert wurde.

Auch von hier aus gelangen Sie vom Wohnbereich direkt auf eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert eine attraktive Mieteinnahme.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss stehen zahlreiche praktische Nutzflächen zur Verfügung:

zwei Hobbyräume, davon einer mit Fußbodenheizung
zwei Kellerräume
Heizraum
Tankraum
separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss für die Dachgeschosswohnung
zusätzlicher Außenzugang zum Untergeschoss

Außenbereich und Besonderheiten:

Der Außenbereich der Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Immobilie gehören:

zwei Garagen
eine vielseitig nutzbare Garage mit kompletter Glas-Schiebetüranlage zur Gartenseite
großer Gartenschuppen
Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung
gepflegte Gartenanlage mit Terrasse

Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Rottenburg am Neckar. Durch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung stellt dieses Haus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit dar.

Ausstattung

Umfangreiche Renovierung der Immobilie im Jahr 2017
Neue Dachlatten sowie Erneuerung der Dachziegel im Jahr 2017
Dachgeschosswohnung vollständig saniert im Jahr 2019
Tageslichtbad der Dachgeschosswohnung erneuert im Jahr 2024
Doppeltverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden(2017)
Kunststofffenster im Dachgeschoss mit manuellen Rollläden (2019)
Moderne Einbauküchen in der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung
Smart-Home-System in der Erdgeschosswohnung
Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung
Moderne Fliesenböden in Marmoroptik in der Erdgeschosswohnung
Moderne Vinylböden in der Dachgeschosswohnung
Terrasse mit Zugang zum Garten in der Erdgeschosswohnung
Terrasse in der Dachgeschosswohnung
Großzügige Nutz- und Hobbyräume im Untergeschoss
Separater Wasser- und Stromzähler für die Dachgeschosswohnung
Großer Gartenschuppen im Außenbereich
Zisterne mit ca. 3.000 Liter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung
2 Garagen eines davon mit einer kompletten Glas-Schiebetürwand

Lage Die Immobilie befindet sich in Rottenburg am Neckar, im beliebten Stadtteil Kreuzerfeld Süd, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen innerhalb der Kernstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Rottenburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rottenburg sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Tübingen, Reutlingen und die Region Stuttgart. Über die nahegelegene B28 erreichen Sie ebenfalls schnell die umliegenden Städte.

Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma MERZ Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.

Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Rottenburg am Neckar. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 529 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale sowie einen liebevoll angelegten Außenbereich mit Terrasse und Garten. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und seither laufend instand gehalten. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Erdgeschosswohnung: Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem über den Flur erreichbar. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einer einladenden Diele, von der aus sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung zugänglich sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über modernen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, Smart-Home-Technik sowie elektrischen Rollläden. Hochwertige Fliesen in eleganter Marmoroptik verleihen den Räumen ein stilvolles und modernes Ambiente. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Wohnküche mit moderner ALNO-Einbauküche inklusive Elektrogeräten und viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dachgeschosswohnung: Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2019 vollständig renoviert und bietet eine attraktive 3-Zimmer-Aufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, welches vor etwa zwei Jahren erneuert wurde. Auch von hier aus gelangen Sie vom Wohnbereich direkt auf eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert eine attraktive Mieteinnahme. Untergeschoss: Im Untergeschoss stehen zahlreiche praktische Nutzflächen zur Verfügung: * zwei Hobbyräume, davon einer mit Fußbodenheizung * zwei Kellerräume * Heizraum * Tankraum * separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss für die Dachgeschosswohnung * zusätzlicher Außenzugang zum Untergeschoss Außenbereich und Besonderheiten: Der Außenbereich der Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören: * zwei Garagen * eine vielseitig nutzbare Garage mit kompletter Glas-Schiebetüranlage zur Gartenseite * großer Gartenschuppen * Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung * gepflegte Gartenanlage mit Terrasse Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Rottenburg am Neckar. Durch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung stellt dieses Haus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit dar. Ausstattung * Umfangreiche Renovierung der Immobilie im Jahr 2017 * Neue Dachlatten sowie Erneuerung der Dachziegel im Jahr 2017 * Dachgeschosswohnung vollständig saniert im Jahr 2019 * Tageslichtbad der Dachgeschosswohnung erneuert im Jahr 2024 * Doppeltverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden(2017) * Kunststofffenster im Dachgeschoss mit manuellen Rollläden (2019) * Moderne Einbauküchen in der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung * Smart-Home-System in der Erdgeschosswohnung * Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung * Moderne Fliesenböden in Marmoroptik in der Erdgeschosswohnung * Moderne Vinylböden in der Dachgeschosswohnung * Terrasse mit Zugang zum Garten in der Erdgeschosswohnung * Terrasse in der Dachgeschosswohnung * Großzügige Nutz- und Hobbyräume im Untergeschoss * Separater Wasser- und Stromzähler für die Dachgeschosswohnung * Großer Gartenschuppen im Außenbereich * Zisterne mit ca. 3.000 Liter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung * 2 Garagen eines davon mit einer kompletten Glas-Schiebetürwand Lage Die Immobilie befindet sich in Rottenburg am Neckar, im beliebten Stadtteil Kreuzerfeld Süd, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen innerhalb der Kernstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Rottenburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rottenburg sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Tübingen, Reutlingen und die Region Stuttgart. Über die nahegelegene B28 erreichen Sie ebenfalls schnell die umliegenden Städte. Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma MERZ Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten. 1. Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. 2. Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen. 3. Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. 4. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt. 5. Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden. 6. Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt. 7. Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 793 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere Gelegenheit: Modernisiertes ZFH + Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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