Freiwerdende, sonnige Dachgeschoss-Wohnung mit Aufzug + Sonnenbalkon im beliebten Flingern-Nord

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

577.500 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit: eine sonnige Eigentumswohnung mit gutem Raumkonzept, ideal für die Selbstnutzung in Top Wohnlage!

Das ursprüngliche, sehr gepflegte Eigentümerhaus aus den 1970er Jahren präsentiert sich aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand.

Das Treppenhaus mit Personenaufzug verbindet die einzelnen Wohnetagen, pro Etage gibt es nur eine (!) Wohnung; die kleine, nette Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt nur 6 Wohneinheiten!

Diese wunderschöne, gepflegte 3-Raum-Wohnung liegt im kompletten sonnigen 6. Obergeschoss. Die knapp 105 m² haben eine ideale Raumlösung: das Herzstück der Wohnung bildet ein sehr großer Wohnbereich mit bodentiefen Fensteranlagen, einer Küche, Diele, Garderobe und Tages-WC. Im privaten, hinteren Bereich der sonnigen Wohnung liegt ein Flur, ein Abstellraum, ein Schlafraum und ein Wannen-Bad. Im vorderen Bereich befindet sich ein großer Raum mit Balkonzugang (ideal nutzbar als Kind-, Arbeits– oder Gästezimmer und ein Duschbad.

Ausstattung Die herrlich sonnige, gemütliche Dachgeschoßwohnung ist überwiegend mit Laminatboden aus-gestattet, die modernisierten Sanitäreinrichtungen mit hellen Fliesen. Die Fensteranlagen zur Straßenseite wurden im Jahr 2024 komplett erneuert, der Einbau der bodentiefen Fensteranlagen zur Gartenfront wird im Zuge der Kaufabwicklung durch den Verkäufer realisiert.

Folgende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum werden aktuell durchgeführt bzw. sind in der Planung und Umsetzung:

Umstellung der Gas-Heizzentrale auf Fernwärme erfolgte im April 2026
Kompletter Austausch der Fensteranlagen, auch im Gemeinschaftseigentum
Neuanstrich und Renovierung des Treppenhauses

Das Kellergeschoss beherbergt für jede Wohnung einen Kellerraum und wird nach Umbau der Heizanlage überarbeitet.

Besonderheit: Der linke Teil der Wohnung (im Grundriss-Plan rot straffiert) gehört seit der Aufteilung in Wohnungseigentum zur hier angebotenen WE 6. Im Zuge der Kaufabwicklung werden noch folgende Maßnahmen durch den Verkäufer im ehemaligen Appartement realisiert:

Einbau der neuen Fensteranlage
Erneuerung der Elektroanlage
Wanddurchbruch zur Zusammenlegung
Erneuerung des Badezimmers
Verlegung eines neuen Bodenbelages, geplant ist ein Design Vinylboden
Durchführung der anstehenden Malerarbeiten

Leider können nicht alle Einzelheiten benannt werden,- Haben Sie noch Fragen?

Lage Die Lage ist einfach super! Die Degerstraße, eine kleine Straße ohne viel Verkehr, verbindet die Grafenberger Allee mit der Ackerstraße.

Einfach ideal für alle, die gerne nahe der Innenstadt, aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten! Direkt "um die Ecke" finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bistros, Restaurants und Szenegastronomie in Hülle und Fülle - besser geht es kaum; der kleine Wochenmarkt ist ein Muss - einmal die Woche.

Nur wenige Minuten geht man zur U-Bahnhaltestelle "Lindemannstraße" oder zu den Stadtbah-nen Grafenberger Allee, von dort erreicht man rasch den Bahnhof oder den Flughafen.

Zur Innenstadt gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Gehminuten. Mehrere Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Und zur aktiven Freizeitgestaltung geht es in den Zoopark, in den Grafen-berger Wald oder in den Hofgarten.

Kurzum: eine beliebte Wohnlage, in der man auch sehr gerne wohnen möchte…

Sonstiges Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit: eine sonnige Eigentumswohnung mit gutem Raumkonzept, ideal für die Selbstnutzung in Top Wohnlage! Das ursprüngliche, sehr gepflegte Eigentümerhaus aus den 1970er Jahren präsentiert sich aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Das Treppenhaus mit Personenaufzug verbindet die einzelnen Wohnetagen, pro Etage gibt es nur eine (!) Wohnung; die kleine, nette Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt nur 6 Wohneinheiten! Diese wunderschöne, gepflegte 3-Raum-Wohnung liegt im kompletten sonnigen 6. Obergeschoss. Die knapp 105 m² haben eine ideale Raumlösung: das Herzstück der Wohnung bildet ein sehr großer Wohnbereich mit bodentiefen Fensteranlagen, einer Küche, Diele, Garderobe und Tages-WC. Im privaten, hinteren Bereich der sonnigen Wohnung liegt ein Flur, ein Abstellraum, ein Schlafraum und ein Wannen-Bad. Im vorderen Bereich befindet sich ein großer Raum mit Balkonzugang (ideal nutzbar als Kind-, Arbeits– oder Gästezimmer und ein Duschbad. Ausstattung Die herrlich sonnige, gemütliche Dachgeschoßwohnung ist überwiegend mit Laminatboden aus-gestattet, die modernisierten Sanitäreinrichtungen mit hellen Fliesen. Die Fensteranlagen zur Straßenseite wurden im Jahr 2024 komplett erneuert, der Einbau der bodentiefen Fensteranlagen zur Gartenfront wird im Zuge der Kaufabwicklung durch den Verkäufer realisiert. Folgende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum werden aktuell durchgeführt bzw. sind in der Planung und Umsetzung: - Umstellung der Gas-Heizzentrale auf Fernwärme erfolgte im April 2026 - Kompletter Austausch der Fensteranlagen, auch im Gemeinschaftseigentum - Neuanstrich und Renovierung des Treppenhauses Das Kellergeschoss beherbergt für jede Wohnung einen Kellerraum und wird nach Umbau der Heizanlage überarbeitet. Besonderheit: Der linke Teil der Wohnung (im Grundriss-Plan rot straffiert) gehört seit der Aufteilung in Wohnungseigentum zur hier angebotenen WE 6. Im Zuge der Kaufabwicklung werden noch folgende Maßnahmen durch den Verkäufer im ehemaligen Appartement realisiert: - Einbau der neuen Fensteranlage - Erneuerung der Elektroanlage - Wanddurchbruch zur Zusammenlegung - Erneuerung des Badezimmers - Verlegung eines neuen Bodenbelages, geplant ist ein Design Vinylboden - Durchführung der anstehenden Malerarbeiten Leider können nicht alle Einzelheiten benannt werden,- Haben Sie noch Fragen? Lage Die Lage ist einfach super! Die Degerstraße, eine kleine Straße ohne viel Verkehr, verbindet die Grafenberger Allee mit der Ackerstraße. Einfach ideal für alle, die gerne nahe der Innenstadt, aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten! Direkt "um die Ecke" finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bistros, Restaurants und Szenegastronomie in Hülle und Fülle - besser geht es kaum; der kleine Wochenmarkt ist ein Muss - einmal die Woche. Nur wenige Minuten geht man zur U-Bahnhaltestelle "Lindemannstraße" oder zu den Stadtbah-nen Grafenberger Allee, von dort erreicht man rasch den Bahnhof oder den Flughafen. Zur Innenstadt gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Gehminuten. Mehrere Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Und zur aktiven Freizeitgestaltung geht es in den Zoopark, in den Grafen-berger Wald oder in den Hofgarten. Kurzum: eine beliebte Wohnlage, in der man auch sehr gerne wohnen möchte… Sonstiges Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Festnetznummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 577.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 10.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.750 €): 2.469 € / Monat
20% Eigenkapital (115.500 €): 2.195 € / Monat
30% Eigenkapital (173.250 €): 1.920 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 882 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freiwerdende, sonnige Dachgeschoss-Wohnung mit Aufzug + Sonnenbalkon im beliebten Flingern-Nord

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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