Gepflegte Eigentumswohnung mit optimalem Schnitt in begehrter Lage der vorderen Zellerau!
Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97082
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
5.068 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hervorragend geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten, familiären Mehrfamilienhaus und überzeugt mit ihrem ausgezeichneten Zustand sowie einer besonders attraktiven Lage. Dank der beiden nahezu gleich großen Zimmer eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Singles oder Paare, sondern auch hervorragend als WG. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. In den vergangenen zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, die Küche sowie die Heizungsanlage erneuert. Die bereits 2003 eingebauten 3-fach verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die hochwertige Einbauküche verfügt über sämtliche Elektrogeräte und bietet mit ihrer gemütlichen Sitzecke ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein praktisches Kellerabteil mit eigenem Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Ein weiteres Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der allen Bewohnern als grüne Oase zur Verfügung steht und zum Verweilen im Freien einlädt. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der rundum renovierte und äußerst gepflegte Zustand. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Waschmaschine
- Gartennutzung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs – in der vorderen Zellerau. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt praktisch direkt vor der Haustür und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie tegut, Kupsch und EDEKA befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie eine Metzgerei, ein Bäcker und eine Apotheke. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel einen lebendigen und gleichzeitig charmanten Charakter. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Würzburger Innenstadt. Die historische Alte Mainbrücke mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten sowie die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die zentrales Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Würzburg
Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Außenstellplatz in ruhiger Lage in Höchberg
1150 m²
185.000 €
"Solide vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Duplexparkplätzen in ruhiger Lage von Höchberg
1155 m²
186.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
299.000 €