Exklusives Investment: Hofensemble in Höhenlage am Starnberger See mit Winterseeblick & Bergpanorama

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82335

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

9.091 €

pro m²

Beschreibung

Das 1979 errichtete Landhaus vereint auf ca. 275 m² Wohnfläche und 1.420 m² Grund zeitlose Substanz mit meisterhafter Handwerkskunst. Massive Bauweise, freigestellte Hanglage und architektonische Eigenständigkeit verleihen dem Anwesen den Charakter eines Solitärs von erlesenem Rang. Historische Balken, eine aus über 400 Jahre altem Eichenbalken gefertigte Treppe und maßgefertigte Details schaffen kulturelle Tiefe und Authentizität. Balkone aus massiver Lärche eröffnen den Fernblick bis zur Rottmanshöhe und weit über den glitzernden See. Private Stallungen mit neun Boxen, Tiefgarage für fünf Fahrzeuge und eine separate Einliegerwohnung verbinden Repräsentation mit funktionaler Exklusivität. Großzügiger Rückzug und herrschaftliche Präsenz verschmelzen hier auf höchstem Niveau. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Rückmietmodells; der Eigentümer verbleibt bis zu seinem selbstbestimmten Auszug im Haus und zahlt eine Kaltmiete. Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das Anwesen als wertbeständige, strategische Vermögensposition sichern möchten.

Das traditionsgeprägte, herrschaftliche Hofensemble vereint aristokratische Ausstrahlung mit kultivierter Ländlichkeit und bildet eine substanzstarke Realwertbasis. In ferner Zukunft eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, einen generationsübergreifenden Familiensitz von bleibendem Rang zu etablieren. Ein Refugium, das den Nachkommen nicht nur Besitz, sondern gelebte Identität, kulturelle Kontinuität und Ausdruck gewachsener Verantwortung vermittelt. Dieses Anwesen ist mehr als ein Domizil: es ist ein dauerhaftes, herrschaftliches Vermächtnis für Generationen.

Ausstattung Wohn- & Gebäudedaten

Baujahr 1979, als Gutshof konzipiertes Hofensemble
Massive Bauweise: 36er Ziegel, Waschel-Handputz innen, Hand-Rauputz außen
Obergeschoss in Lärchen-Blockbauweise
Umlaufende Balkone Süd/Ost aus massiven Lärchenbohlen, 2 elektrische Markisen
Traditionelle Fensterläden

Fassade & Kunst

Lüftlmalerei (1983) von Hans Hauser, Starnberg
Lichtechte, witterungsbeständige Farben
Seltenes Kulturgut oberbayerischer Baukunst

Fenster & Verglasung

Erker- und Bogenfenster, mundgeblasen, teils bleiverglast
3-fach-Isolierverglasung (Holzfenster, 1981)

Innenausbau & Materialien

Empfangshalle mit Galerie und Dachflächenfenstern
Blockstufentreppe in Zimmermannskunst

Historische Balken & Türrahmen (400 Jahre, dokumentiert gerettet)

Mondgeschlagenes Holz – widerstandsfähig, feuerresistent
Maßgefertigte Tiroler Schreinerarbeiten
Cotto-Fliesen mit Hohlkammern (EG)
Fichten-Dielenboden (Stube)

Heiz- & Ofentechnik

Gasheizung, Fußbodenheizung EG & Bäder mit Thermostat
Gemauerter Schamott-Steinofen, beheizt über Achtal-Gusseisenofen
Traditioneller Tiroler Hund-Steinofen (Stube)

Wohn- & Lebensbereiche

Stube mit historischen Ofenelementen
Antike Ofenplatten (16. Jh., Sammlung Rutz, Bad Tölz)
Offene Wohnküche mit gemauertem Kamin, schamottierter Küchenherd mit Wassergrandl
Separate Einliegerwohnung im OG
Integrierte Büro-/Arbeitsbereiche
Pferde- und Kutschendetails als Gestaltungselemente

Stallungen & Nebengebäude

Hauptstall (150 m²) mit 6 Boxen und Heuboden
Separates Douglasien-Blockhaus mit 3 Boxen + Sattelkammer
Gesamtkapazität: 9 Pferdeboxen

Garage & Außenanlagen

Tiefgarage für bis zu 5 Fahrzeuge
Repräsentative Hofsituation
Antike gusseiserne Landkreissäule
Lebensgroße Bronzeskulptur eines Vollblutpferdes

Lage Dieser Ortsteil der Gemeinde Berg am Ostufer des Starnberger Sees, zählt zu den geschichtsträchtigsten und zugleich exklusivsten Lagen der Region. Geprägt von den Moränenhügeln der letzten Eiszeit erhebt sich das Gelände sanft über dem See und eröffnet eindrucksvolle Blickachsen bis in die Alpen.

Die Gemeinde Berg wurde bereits im Jahr 822 urkundlich als „perge cum basilica“ erwähnt – ein früher Hinweis auf die geistige Bedeutung des Ortes. In Aufkirchen entstand um 1500 eine Pfarr- und Wallfahrtskirche, die über Jahrhunderte Pilger aus ganz Oberbayern anzog und bis heute das historische Ortsbild prägt. Assenhausen selbst entwickelte sich früh zu einer gewachsenen Hofstruktur mit stattlichen Einfirsthöfen, die den Wohlstand und die Verwurzelung der Region widerspiegeln.

Im 19. Jahrhundert entdeckte auch das gehobene Bürgertum die besondere Lagequalität am Starnberger See. Der 1899 errichtete Bismarckturm am nahegelegenen Höhenzug dokumentiert die Wertschätzung dieser einzigartigen Aussichtslage. Seither gilt Berg als bevorzugter Rückzugsort für Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Gesellschaft.

Heute vereint Assenhausen ländliche Idylle mit diskreter Exklusivität. Großzügige Grundstücke, gepflegte Hofanlagen und hochwertige Villen fügen sich harmonisch in die gewachsene Landschaft ein. Die unmittelbare Nähe zum See, die gute Anbindung nach Starnberg und München sowie die Ruhe der umliegenden Natur machen diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im südlichen Umland der Landeshauptstadt.

Wer hier lebt, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für ein Stück gewachsene Kultur- und Naturlandschaft von bleibendem Wert.

Objektbeschreibung Auf einem der höchsten Punkte oberhalb des Starnberger Sees liegt ein Anwesen von außergewöhnlicher Seltenheit. Der Blick über Wiesen, See und Alpen verleiht diesem Ort eine unvergleichliche Erhabenheit. Seit über 400 Jahren befindet sich das Grundstück im Besitz derselben Familie – eine historische Kontinuität, die seine Einzigartigkeit unterstreicht. Das 1979 errichtete Landhaus vereint auf ca. 275 m² Wohnfläche und 1.420 m² Grund zeitlose Substanz mit meisterhafter Handwerkskunst. Massive Bauweise, freigestellte Hanglage und architektonische Eigenständigkeit verleihen dem Anwesen den Charakter eines Solitärs von erlesenem Rang. Historische Balken, eine aus über 400 Jahre altem Eichenbalken gefertigte Treppe und maßgefertigte Details schaffen kulturelle Tiefe und Authentizität. Balkone aus massiver Lärche eröffnen den Fernblick bis zur Rottmanshöhe und weit über den glitzernden See. Private Stallungen mit neun Boxen, Tiefgarage für fünf Fahrzeuge und eine separate Einliegerwohnung verbinden Repräsentation mit funktionaler Exklusivität. Großzügiger Rückzug und herrschaftliche Präsenz verschmelzen hier auf höchstem Niveau. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Rückmietmodells; der Eigentümer verbleibt bis zu seinem selbstbestimmten Auszug im Haus und zahlt eine Kaltmiete. Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das Anwesen als wertbeständige, strategische Vermögensposition sichern möchten. Das traditionsgeprägte, herrschaftliche Hofensemble vereint aristokratische Ausstrahlung mit kultivierter Ländlichkeit und bildet eine substanzstarke Realwertbasis. In ferner Zukunft eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, einen generationsübergreifenden Familiensitz von bleibendem Rang zu etablieren. Ein Refugium, das den Nachkommen nicht nur Besitz, sondern gelebte Identität, kulturelle Kontinuität und Ausdruck gewachsener Verantwortung vermittelt. Dieses Anwesen ist mehr als ein Domizil: es ist ein dauerhaftes, herrschaftliches Vermächtnis für Generationen. Ausstattung Wohn- & Gebäudedaten * Baujahr 1979, als Gutshof konzipiertes Hofensemble * Massive Bauweise: 36er Ziegel, Waschel-Handputz innen, Hand-Rauputz außen * Obergeschoss in Lärchen-Blockbauweise * Umlaufende Balkone Süd/Ost aus massiven Lärchenbohlen, 2 elektrische Markisen * Traditionelle Fensterläden Fassade & Kunst * Lüftlmalerei (1983) von Hans Hauser, Starnberg * Lichtechte, witterungsbeständige Farben * Seltenes Kulturgut oberbayerischer Baukunst Fenster & Verglasung * Erker- und Bogenfenster, mundgeblasen, teils bleiverglast * 3-fach-Isolierverglasung (Holzfenster, 1981) Innenausbau & Materialien * Empfangshalle mit Galerie und Dachflächenfenstern * Blockstufentreppe in Zimmermannskunst Historische Balken & Türrahmen (400 Jahre, dokumentiert gerettet) * Mondgeschlagenes Holz – widerstandsfähig, feuerresistent * Maßgefertigte Tiroler Schreinerarbeiten * Cotto-Fliesen mit Hohlkammern (EG) * Fichten-Dielenboden (Stube) Heiz- & Ofentechnik * Gasheizung, Fußbodenheizung EG & Bäder mit Thermostat * Gemauerter Schamott-Steinofen, beheizt über Achtal-Gusseisenofen * Traditioneller Tiroler Hund-Steinofen (Stube) Wohn- & Lebensbereiche * Stube mit historischen Ofenelementen * Antike Ofenplatten (16. Jh., Sammlung Rutz, Bad Tölz) * Offene Wohnküche mit gemauertem Kamin, schamottierter Küchenherd mit Wassergrandl * Separate Einliegerwohnung im OG * Integrierte Büro-/Arbeitsbereiche * Pferde- und Kutschendetails als Gestaltungselemente Stallungen & Nebengebäude * Hauptstall (150 m²) mit 6 Boxen und Heuboden * Separates Douglasien-Blockhaus mit 3 Boxen + Sattelkammer * Gesamtkapazität: 9 Pferdeboxen Garage & Außenanlagen * Tiefgarage für bis zu 5 Fahrzeuge * Repräsentative Hofsituation * Antike gusseiserne Landkreissäule * Lebensgroße Bronzeskulptur eines Vollblutpferdes Lage Dieser Ortsteil der Gemeinde Berg am Ostufer des Starnberger Sees, zählt zu den geschichtsträchtigsten und zugleich exklusivsten Lagen der Region. Geprägt von den Moränenhügeln der letzten Eiszeit erhebt sich das Gelände sanft über dem See und eröffnet eindrucksvolle Blickachsen bis in die Alpen. Die Gemeinde Berg wurde bereits im Jahr 822 urkundlich als „perge cum basilica“ erwähnt – ein früher Hinweis auf die geistige Bedeutung des Ortes. In Aufkirchen entstand um 1500 eine Pfarr- und Wallfahrtskirche, die über Jahrhunderte Pilger aus ganz Oberbayern anzog und bis heute das historische Ortsbild prägt. Assenhausen selbst entwickelte sich früh zu einer gewachsenen Hofstruktur mit stattlichen Einfirsthöfen, die den Wohlstand und die Verwurzelung der Region widerspiegeln. Im 19. Jahrhundert entdeckte auch das gehobene Bürgertum die besondere Lagequalität am Starnberger See. Der 1899 errichtete Bismarckturm am nahegelegenen Höhenzug dokumentiert die Wertschätzung dieser einzigartigen Aussichtslage. Seither gilt Berg als bevorzugter Rückzugsort für Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Gesellschaft. Heute vereint Assenhausen ländliche Idylle mit diskreter Exklusivität. Großzügige Grundstücke, gepflegte Hofanlagen und hochwertige Villen fügen sich harmonisch in die gewachsene Landschaft ein. Die unmittelbare Nähe zum See, die gute Anbindung nach Starnberg und München sowie die Ruhe der umliegenden Natur machen diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im südlichen Umland der Landeshauptstadt. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für ein Stück gewachsene Kultur- und Naturlandschaft von bleibendem Wert.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (250.000 €): 10.688 € / Monat
20% Eigenkapital (500.000 €): 9.500 € / Monat
30% Eigenkapital (750.000 €): 8.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 4.734 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Investment: Hofensemble in Höhenlage am Starnberger See mit Winterseeblick & Bergpanorama

Beschreibung

Ausstattung