Exklusive Gartenwohnung 2. Reihe Rheinlage „Haus im Haus“ Charakter

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

1.280.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

7.111 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen direkt am Rhein!

Diese Exklusiv ausgestattete und hervorragend klimatisierte Maisonette-Wohnung mit Haus in Haus Charakter liegt im Hochparterre und Souterrain eines 6 Parteien Hauses welches 100 Meter fußläufig vom wundervollen Rheinuferweg in D-Wittlaer entfernt liegt.

Es handelt sich hier um eine im Jahr 2020 sehr hochwertig und komplett sanierte Wohnung mit Rolläden und größtenteils Smart Home Ausstattung.

Sie verfügt vom großzügigen Balkon aus über einen direkten Zugang zum allein nutzbaren Garten (Sondernutzungsrecht), der 2022 kpl. neu gestaltet wurde.

Die Wohnung besticht durch das offene Raumkonzept und realisiert damit alles „Nötige“ auf einer Ebene. Das separat klimatisierte Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und dem Masterbad nebendran. Ein offenes Büro (möglicherweise Kinderzimmer) und selbstverständlich die offene Küche mit Ess-und Wohnzimmer erfüllen den heutzutage gewünschten modernen Wohncharakter.

Zur Wohnung gehören Annehmlichkeiten wie eine hochwertige Einbauküche mit kompletter Miele Ausstattung und ein Designer Badezimmer von der italienischen Manufaktur Antoniolupi mit Ital. Armaturen von Gessi. Den Blickfang stellt der mit Glas gestaltete Treppenabgang dar.

Im Souterrain befinden sich dann noch zwei große Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Neuwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten somit allen Bewohnern oder Gästen eine komfortable Morgenroutine.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor..

Das Objekt kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Düsseldorf Wittlaer. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 760 angebunden. In direkter Umgebung finden Sie zwei Restaurants und einen Supermarkt vor. Auch eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle und eine Apotheke erreichen Sie.

Objektbeschreibung Wohnen direkt am Rhein! Diese Exklusiv ausgestattete und hervorragend klimatisierte Maisonette-Wohnung mit Haus in Haus Charakter liegt im Hochparterre und Souterrain eines 6 Parteien Hauses welches 100 Meter fußläufig vom wundervollen Rheinuferweg in D-Wittlaer entfernt liegt. Es handelt sich hier um eine im Jahr 2020 sehr hochwertig und komplett sanierte Wohnung mit Rolläden und größtenteils Smart Home Ausstattung. Sie verfügt vom großzügigen Balkon aus über einen direkten Zugang zum allein nutzbaren Garten (Sondernutzungsrecht), der 2022 kpl. neu gestaltet wurde. Die Wohnung besticht durch das offene Raumkonzept und realisiert damit alles „Nötige“ auf einer Ebene. Das separat klimatisierte Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und dem Masterbad nebendran. Ein offenes Büro (möglicherweise Kinderzimmer) und selbstverständlich die offene Küche mit Ess-und Wohnzimmer erfüllen den heutzutage gewünschten modernen Wohncharakter. Zur Wohnung gehören Annehmlichkeiten wie eine hochwertige Einbauküche mit kompletter Miele Ausstattung und ein Designer Badezimmer von der italienischen Manufaktur Antoniolupi mit Ital. Armaturen von Gessi. Den Blickfang stellt der mit Glas gestaltete Treppenabgang dar. Im Souterrain befinden sich dann noch zwei große Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Neuwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten somit allen Bewohnern oder Gästen eine komfortable Morgenroutine. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.. Das Objekt kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Düsseldorf Wittlaer. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 760 angebunden. In direkter Umgebung finden Sie zwei Restaurants und einen Supermarkt vor. Auch eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle und eine Apotheke erreichen Sie.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.280.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.000 €): 5.472 € / Monat
20% Eigenkapital (256.000 €): 4.864 € / Monat
30% Eigenkapital (384.000 €): 4.256 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Gartenwohnung 2. Reihe Rheinlage „Haus im Haus“ Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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