Exklusives Haus am Hainer See mit Steg & Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04575

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

9.250 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Lebensqualität und Individualität gelegt wurde. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnbereich inklusive Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Blick auf den See ermöglicht. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während das angrenzende Badezimmer mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilüberdachte Terrasse, die fließend in den liebevoll angelegten Garten übergeht – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Von hier aus gelangen Sie direkt zu einem der beiden privaten Stege mit Zugang zum Wasser.

Der Garten selbst ist ein echtes Privileg und schafft eine grüne Oase mit unmittelbarer Wasserlage. Ein zweiter Steg, ebenfalls vom Grundstück aus erreichbar, unterstreicht die Exklusivität dieses besonderen Anwesens.

Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu autarke Wohneinheit, die sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur flexiblen Nutzung eignet. Hier erwarten Sie ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme, ebenerdige Erreichbarkeit dieser Ebene.

Das Dachgeschoss bildet den krönenden Abschluss: Neben einem weiteren Schlafzimmer und einem Balkon erwartet Sie ein außergewöhnliches Badezimmer mit freistehender Badewanne, von der aus sich ein unvergleichlicher Blick über den Hainer See genießen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch eine großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Panorama.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Stellplatz. Dieses Haus am See ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – eine Kombination aus Wasserlage, Privatsphäre und einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Ausstattung

Traumhafte Lage direkt am Hainer See mit unverbaubarem Blick
Seltenes Highlight: eigener Garten in direkter Wasserlage
Zwei private Stege mit direktem Zugang zum See
Großzügige, teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss
Mehrere Balkone mit Seeblick
Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre
Zwei vollwertige Küchen (EG & OG)
Fußbodenheizung
Flexible Nutzung durch separate Wohneinheit im Obergeschoss
Obergeschoss ebenerdig erreichbar und barrierearm / rollstuhlgerecht
Hochwertiges Badezimmer im Dachgeschoss mit freistehender Badewanne und Seeblick
Mehrere Badezimmer mit Dusche und WC
Warmwasseraufbereitung durch energieeffiziente Durchlauferhitzer in jeder Etage
Vorinstallation für Solaranlage
Glasfaser

Lage Die Immobilie befindet sich in einzigartiger Lage am Hainer See, einem der beliebtesten Seen im Leipziger Neuseenland. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus Natur, Wasser und moderner Wohnqualität und bietet ein exklusives, ruhiges Wohnumfeld direkt am Ufer. Neben der unmittelbaren Wasserlage mit unverbaubarem Seeblick profitieren Sie von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren oder entspannten Spaziergängen entlang der weitläufigen Uferwege.Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend – die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Somit verbindet diese Lage auf ideale Weise Erholung am Wasser mit der Nähe zur Stadt und urbanem Leben.

Sonstiges Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma Till & Partner Immobilien zu führen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Weitergabe detaillierter Objektinformationen Ihre vollständige Anschrift benötigen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Haus am idyllischen Hainer See vereint modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage direkt am Wasser und schafft ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Lebensqualität und Individualität gelegt wurde. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnbereich inklusive Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Blick auf den See ermöglicht. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während das angrenzende Badezimmer mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilüberdachte Terrasse, die fließend in den liebevoll angelegten Garten übergeht – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Von hier aus gelangen Sie direkt zu einem der beiden privaten Stege mit Zugang zum Wasser. Der Garten selbst ist ein echtes Privileg und schafft eine grüne Oase mit unmittelbarer Wasserlage. Ein zweiter Steg, ebenfalls vom Grundstück aus erreichbar, unterstreicht die Exklusivität dieses besonderen Anwesens. Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu autarke Wohneinheit, die sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur flexiblen Nutzung eignet. Hier erwarten Sie ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme, ebenerdige Erreichbarkeit dieser Ebene. Das Dachgeschoss bildet den krönenden Abschluss: Neben einem weiteren Schlafzimmer und einem Balkon erwartet Sie ein außergewöhnliches Badezimmer mit freistehender Badewanne, von der aus sich ein unvergleichlicher Blick über den Hainer See genießen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch eine großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Panorama. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Stellplatz. Dieses Haus am See ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – eine Kombination aus Wasserlage, Privatsphäre und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Ausstattung - Traumhafte Lage direkt am Hainer See mit unverbaubarem Blick - Seltenes Highlight: eigener Garten in direkter Wasserlage - Zwei private Stege mit direktem Zugang zum See - Großzügige, teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss - Mehrere Balkone mit Seeblick - Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre - Zwei vollwertige Küchen (EG & OG) - Fußbodenheizung - Flexible Nutzung durch separate Wohneinheit im Obergeschoss - Obergeschoss ebenerdig erreichbar und barrierearm / rollstuhlgerecht - Hochwertiges Badezimmer im Dachgeschoss mit freistehender Badewanne und Seeblick - Mehrere Badezimmer mit Dusche und WC - Warmwasseraufbereitung durch energieeffiziente Durchlauferhitzer in jeder Etage - Vorinstallation für Solaranlage - Glasfaser Lage Die Immobilie befindet sich in einzigartiger Lage am Hainer See, einem der beliebtesten Seen im Leipziger Neuseenland. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus Natur, Wasser und moderner Wohnqualität und bietet ein exklusives, ruhiges Wohnumfeld direkt am Ufer. Neben der unmittelbaren Wasserlage mit unverbaubarem Seeblick profitieren Sie von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren oder entspannten Spaziergängen entlang der weitläufigen Uferwege.Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend – die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Somit verbindet diese Lage auf ideale Weise Erholung am Wasser mit der Nähe zur Stadt und urbanem Leben. Sonstiges Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma Till & Partner Immobilien zu führen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Weitergabe detaillierter Objektinformationen Ihre vollständige Anschrift benötigen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Haus am Hainer See mit Steg & Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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