Helle 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten & TG-STP!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie betreten die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung und stehen zunächst in der Diele.

Diese führt Sie in den Abstellraum, in den Wohn-Essbereich und in das Badezimmer.

An den Wohn-Essbereich grenzen das Schlafzimmer, die Küche und der Wintergarten.

Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner stellen Sie bequem im Badezimmer auf.

Diese Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit Erbbauzins, welcher monatlich € 171,64 beträgt und nicht auf den Mieter umgelegt werden kann.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend.

Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser, Fußbodenheizung, innenliegendes Wannenbad gefliest, Diele, Wohn-Essbereich, Wintergarten und Küche gefliest, Laminat im Schlafzimmer, doppelt verglaste Kunststofffenster, Wasseruhren, Gegensprechanlage, Kellerraum, Fahrradkeller.

Lage Das Objekt steht in Schloss- und Rheinnähe und bietet somit eine exzellente Lage mit hohem Freizeitwert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, mit wenigen Schritten erreicht man die UBahnhaltestelle der Bahnen U71 und U83 sowie die Busse 817 und NE7.

Sonstiges Bitte beachten Sie das Ihnen das Exposé automatisch zugesendet wird und die Exposémail im SPAM landen kann.

Mit dem Exposé erhalten Sie:

Den Energieausweis Abrechnung Wirtschaftsplan Protokolle

Objektbeschreibung Sie betreten die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung und stehen zunächst in der Diele. Diese führt Sie in den Abstellraum, in den Wohn-Essbereich und in das Badezimmer. An den Wohn-Essbereich grenzen das Schlafzimmer, die Küche und der Wintergarten. Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner stellen Sie bequem im Badezimmer auf. Diese Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit Erbbauzins, welcher monatlich € 171,64 beträgt und nicht auf den Mieter umgelegt werden kann. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz. Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung Das Objekt ist wie folgt ausgestattet: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser, Fußbodenheizung, innenliegendes Wannenbad gefliest, Diele, Wohn-Essbereich, Wintergarten und Küche gefliest, Laminat im Schlafzimmer, doppelt verglaste Kunststofffenster, Wasseruhren, Gegensprechanlage, Kellerraum, Fahrradkeller. Lage Das Objekt steht in Schloss- und Rheinnähe und bietet somit eine exzellente Lage mit hohem Freizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, mit wenigen Schritten erreicht man die UBahnhaltestelle der Bahnen U71 und U83 sowie die Busse 817 und NE7. Sonstiges Bitte beachten Sie das Ihnen das Exposé automatisch zugesendet wird und die Exposémail im SPAM landen kann. Mit dem Exposé erhalten Sie: Den Energieausweis Abrechnung Wirtschaftsplan Protokolle

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: 15.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten & TG-STP!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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