Dresdner Investmentchance – gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

25.444 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und steigert die Attraktivität der Wohnung für Mieter nachhaltig.

Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 mit insgesamt vier Etagen. Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 1999 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Zusätzlich wurde die Balkonanlage kürzlich renoviert, wodurch weiterer Wohnkomfort geschaffen und gleichzeitig die langfristige Werterhaltung der Immobilie unterstützt wurde.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die vorhandene Unterkellerung des Hauses, die den Bewohnern praktischen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide und wertbeständige Kapitalanlage in einem attraktiven Dresdner Wohnumfeld – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Vermietung, stabile Nachfrage und langfristige Perspektiven setzen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 91,20 m²
3-Raum-Wohnung
EG rechts
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Balkon
Keller
Unterkellert
vermietet
Hausgeld: 447,77 EUR
46,02/1000 MEA

Lage Die Wohnung befindet sich in der Dresden im Stadtteil Cotta, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus und bietet dadurch ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen verschiedene gastronomische Angebote und Dienstleister für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen günstig. Zudem laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlichem Ausgleich ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Umfeld und angenehmer Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Neben dem Erwerb dieser Immobilie bieten wir Ihnen auf Wunsch auch die passende Finanzierung an. Als unabhängiger Finanzierungspartner vergleichen wir für Sie die Angebote von über 500 Banken und Finanzierungspartnern, um die für Sie besten Konditionen zu ermitteln. Dank unserer bankenunabhängigen Beratung erhalten Sie eine Finanzierung, die individuell auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten ist – transparent, effizient und unverbindlich.

So profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf: von der Immobilienauswahl bis zur optimalen Finanzierung – alles aus einer Hand.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.uoimmofinanz.de oder in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar. Die Wohnung ist vermietet und bietet somit die Möglichkeit, ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Dank der gefragten Wohnlage in Dresden sowie der soliden Objektstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Sachwerte setzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und steigert die Attraktivität der Wohnung für Mieter nachhaltig. Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 mit insgesamt vier Etagen. Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 1999 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Zusätzlich wurde die Balkonanlage kürzlich renoviert, wodurch weiterer Wohnkomfort geschaffen und gleichzeitig die langfristige Werterhaltung der Immobilie unterstützt wurde. Ein zusätzlicher Vorteil ist die vorhandene Unterkellerung des Hauses, die den Bewohnern praktischen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide und wertbeständige Kapitalanlage in einem attraktiven Dresdner Wohnumfeld – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Vermietung, stabile Nachfrage und langfristige Perspektiven setzen. Ausstattung - Wohnfläche ca. 91,20 m² - 3-Raum-Wohnung - EG rechts - Bad mit Badewanne - Bad mit Fenster - Balkon - Keller - Unterkellert - vermietet - Hausgeld: 447,77 EUR - 46,02/1000 MEA Lage Die Wohnung befindet sich in der Dresden im Stadtteil Cotta, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus und bietet dadurch ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen verschiedene gastronomische Angebote und Dienstleister für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen günstig. Zudem laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlichem Ausgleich ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Umfeld und angenehmer Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Neben dem Erwerb dieser Immobilie bieten wir Ihnen auf Wunsch auch die passende Finanzierung an. Als unabhängiger Finanzierungspartner vergleichen wir für Sie die Angebote von über 500 Banken und Finanzierungspartnern, um die für Sie besten Konditionen zu ermitteln. Dank unserer bankenunabhängigen Beratung erhalten Sie eine Finanzierung, die individuell auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten ist – transparent, effizient und unverbindlich. So profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf: von der Immobilienauswahl bis zur optimalen Finanzierung – alles aus einer Hand. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.uoimmofinanz.de oder in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dresdner Investmentchance – gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung