Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3WE und 9 Zimmern in ruhiger Top Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

574.999 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.522 €

pro m²

Beschreibung

Besonders praktisch: Die Doppelgarage mit zwei angrenzenden großzügigen Räumen, die beispielsweise als Hobbywerkstatt oder zur Lagerung der Gartengeräte genutzt werden können. Vor der Doppelgarage bietet sich eine weitere Abstellmöglichkeit für einen PKW (insgesamt 3 PKW-Stellplätze auf dem Gelände).

Das Kellergeschoss ist unmöbliert, vollständig beheizbar und kann im Rahmen einer entsprechenden Umbaumaßnahme als zusätzlicher Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Möblierung aus den 1990er-Jahren. Auch das Dachgeschoss bietet sich im Zuge einer solchen Maßnahme für einen vollständigen Ausbau und die Nutzung als zusätzliche Wohneinheit an. Insgesamt bietet die Immobilie ein gutes Potenzial für die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten. In der zweiten Haushälfte wurde ein vergleichbarer Ausbau bereits von der Nachbarin erfolgreich umgesetzt.

Es ist eine voll funktionsfähige Ölheizung im Erdgeschoss vorhanden, die aktuell in Betrieb ist und weiterhin genutzt werden kann. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus und kann bei Bedarf ebenfalls problemlos genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist der große Kamin im Wohnbereich, der eine angenehme, entspannte Atmosphäre schafft und zugleich eine einfache sowie sehr kostensparende Heizalternative bieten kann.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Maintal. Die Buslinien MKK-22 und X57 verkehren in der Nähe. In der Umgebung befinden sich mehrere Bäckereien, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu erreichen sind. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 210 m, ca. 3 Min. zu Fuß). Eine Grundschule ist in ca. 1,0 km (ca. 5 Min. mit dem Fahrrad) gelegen, die nächste weiterführende Schule befindet sich in ca. 1,8 km (ca. 6 Min. mit dem Fahrrad). Der nächstgelegene Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und liegt in ca. 1,6 km (ca. 6 Min. mit dem Fahrrad); hier besteht eine Anbindung an den Regionalverkehr.

Für Freizeit und Erholung stehen ein größeres Waldstück in ca. 3 Min. zu Fuß sowie der Main, der nach einem ca. 10-minütigen Spaziergang erreichbar ist, zur Verfügung.

Frankfurt am Main ist mit dem Auto in ca. 10 Min. erreichbar, sodass die ruhige, eher dörfliche Umgebung mit der guten Anbindung an die Stadt kombiniert wird.

Sonstiges Der Schriftverkehr erfolgt ausschließlich über dieses Portal. Ein Besichtigungstermin kann nur nach vollständig ausgefüllten Formularen erfolgen.

Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Privatverkauf handelt. Für Sie fällt keine Maklerprovision an. Sie sparen damit die üblichen 7,14 % des Kaufpreises.

Bei ernsthaftem Interesse melden Sie sich gern über dieses Portal. Nach abschließender Prüfung werden Sie in die Besichtigungsliste eingetragen.

Ich freue mich über Ihr Angebot.

Mit freundlichen Grüßen Christoph Sander

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine dreistöckige Doppelhaushälfte. Das Objekt steht ab dem 1.12.2025 zum Verkauf! Das Haus besticht nicht nur durch neun Zimmer, sondern auch mit zwei Hauptbadezimmern sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC. Besonders praktisch: Die Doppelgarage mit zwei angrenzenden großzügigen Räumen, die beispielsweise als Hobbywerkstatt oder zur Lagerung der Gartengeräte genutzt werden können. Vor der Doppelgarage bietet sich eine weitere Abstellmöglichkeit für einen PKW (insgesamt 3 PKW-Stellplätze auf dem Gelände). Das Kellergeschoss ist unmöbliert, vollständig beheizbar und kann im Rahmen einer entsprechenden Umbaumaßnahme als zusätzlicher Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Möblierung aus den 1990er-Jahren. Auch das Dachgeschoss bietet sich im Zuge einer solchen Maßnahme für einen vollständigen Ausbau und die Nutzung als zusätzliche Wohneinheit an. Insgesamt bietet die Immobilie ein gutes Potenzial für die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten. In der zweiten Haushälfte wurde ein vergleichbarer Ausbau bereits von der Nachbarin erfolgreich umgesetzt. Es ist eine voll funktionsfähige Ölheizung im Erdgeschoss vorhanden, die aktuell in Betrieb ist und weiterhin genutzt werden kann. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus und kann bei Bedarf ebenfalls problemlos genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der große Kamin im Wohnbereich, der eine angenehme, entspannte Atmosphäre schafft und zugleich eine einfache sowie sehr kostensparende Heizalternative bieten kann. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Maintal. Die Buslinien MKK-22 und X57 verkehren in der Nähe. In der Umgebung befinden sich mehrere Bäckereien, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu erreichen sind. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 210 m, ca. 3 Min. zu Fuß). Eine Grundschule ist in ca. 1,0 km (ca. 5 Min. mit dem Fahrrad) gelegen, die nächste weiterführende Schule befindet sich in ca. 1,8 km (ca. 6 Min. mit dem Fahrrad). Der nächstgelegene Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und liegt in ca. 1,6 km (ca. 6 Min. mit dem Fahrrad); hier besteht eine Anbindung an den Regionalverkehr. Für Freizeit und Erholung stehen ein größeres Waldstück in ca. 3 Min. zu Fuß sowie der Main, der nach einem ca. 10-minütigen Spaziergang erreichbar ist, zur Verfügung. Frankfurt am Main ist mit dem Auto in ca. 10 Min. erreichbar, sodass die ruhige, eher dörfliche Umgebung mit der guten Anbindung an die Stadt kombiniert wird. Sonstiges Der Schriftverkehr erfolgt ausschließlich über dieses Portal. Ein Besichtigungstermin kann nur nach vollständig ausgefüllten Formularen erfolgen. Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Privatverkauf handelt. Für Sie fällt keine Maklerprovision an. Sie sparen damit die üblichen 7,14 % des Kaufpreises. Bei ernsthaftem Interesse melden Sie sich gern über dieses Portal. Nach abschließender Prüfung werden Sie in die Besichtigungsliste eingetragen. Ich freue mich über Ihr Angebot. Mit freundlichen Grüßen Christoph Sander

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 574.999 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3WE und 9 Zimmern in ruhiger Top Lage

Beschreibung

Ausstattung