Einfamilienhaus im Herzen von Hamburg-Langenhorn
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22415
Kaufpreis
450.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
5.294 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Haus im Herzen von Hamburg-Langenhorn, das auf ca. 85 m² Platz für die kleine Familie bietet. Dieses Haus wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 870 m² großen Grundstück mit viel Potenzial gebaut.
Aktuell ist der Garten pflegeleicht angelegt. Die große Rasenfläche lädt zum Spielen oder Verweilen in der Sonne ein. Im Haus erwartet Sie ein praktischer Grundriss. Die drei Zimmer verteilen sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss ist dem Wohnen und Kochen vorbehalten. Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie in einen Abstellraum welcher dank des Fensters auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Wohnraum wird durch den dem Esszimmer vorgelagerten Wintergarten erweitert. Hier können Sie dank der Westausrichtung auch die letzten Sonnenstrahlen am Abend einfangen. Die helle Einbauküche im Erdgeschoss ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet. Das Wannenbad im Erdgeschoss rundet das Raumprogramm auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss ist neben den beiden Schlafzimmern auch eine Toilette untergebracht. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen für viel Stauraum. 1984 wurden alle Fenster ausgetauscht und 1989 hielt die Gasheizung Einzug. Sämtliche Böden im Haus sind mit Laminat belegt, die Bäder gefliest und in einem Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und auch um den Garten wird sich liebevoll gekümmert.
Ihren PKW stellen Sie sicher in der Garage oder auf der eigenen Auffahrt ab. Auch Platz für ein Wohnmobil ist hier zu finden.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort in diesem einzigartigen Einfamilienhaus.
Lage
Dass Urbanität und grüne Umgebung sich nicht widersprechen müssen, zeigt der Hamburger Stadtteil Langenhorn in besonderer Weise. Die Umgebung des angebotenen Hauses ist optisch grün und naturnah. Der U-Bahnhof Langenhorn-Markt (U1) ist dennoch zu Fuß in nur fünf Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der U1 von hier aus in 24 Minuten.
Das Einkaufszentrum Langenhorner Markt liegt ebenfalls um die Ecke und bietet neben vielen Einzelhändlern auch Ärzte, Fitness-Club, Wochenmarkt, ein Kundenzentrum der Stadt Hamburg und vieles mehr.
Das Taxi zum Terminal des Hamburg Airport ist ganze fünf Minuten unterwegs; zu Fuß geht´s in 22 Minuten.
Wenn Sie in die Natur möchten, liegt die Grünanlage Willersweg direkt nebenan. Im weitläufigen Naturschutzgebiet Raakmoor können Sie auch ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden tätigen.
In gut 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A7, welche Sie im Süden durch den Elbtunnel führt und im Norden mit den Stränden von Nord- und Ostsee verbindet.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 671 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
450.000 €