DACHTRAUM - helle Eigentumswohnung mit Loggia, Kamin und Garage in Neunkirchen!

Wohnung zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66538

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.316 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die helle Wohnung ist mit Laminat, Echtholzparkett sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgteilt:

Flur/Eingangsbereich
großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia (West-Ausrichtung)
Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit großer Dusche und Lüftungsanlage

Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Neunkirchen, in einer gut angebundenen Wohnlage der Kreisstadt im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung. Die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 bietet Ihnen die gewünschte Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Neunkircher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Umfeld.

Sonstiges 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:

Badezimmer inkl. Heizkörper, Elektroinstallationen und Sanitärleitungen (2005)
Elektroinstallation in der Küche und FI-Schalter (2005)
Sanitärleitungen in der Küche (2005)
Echtholz-Klickparkett Wohnzimmer (2005)
doppelt verglaste Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung in den Satteldachgauben (2008)
Neueindeckung inkl. Dämmung der Wohnzimmerdachgaube (2012)
Kaminofen (ca. 2010)
QuadLNB SAT-Anlage (2015)
Heizungsanlage (2022)
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller
SAT-Anlage
fest zugeordnete Garage im Hof
Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Hof
halbüberdachte Loggia mit Außenbeleuchtung, Steckdose und elektrischer Sonnenmarkise
separate Zähler für Strom, Heizung, Warm-/ und Kaltwasser
separater absperrbarer Kellerraum
die Treppenhausreinigung wird von einem externen Dienstleister durchgeführt
Hausmeisterservice für den Winterdienst

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-/und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre angenehme Großzügigkeit und den Charme einer Wohnebene unter dem Dach. Der vorhandene Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ein weiteres Highlight ist die teilüberdachte Loggia mit Sonnenmarkise, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen Stellplatz im Hof, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Ausstattung Die helle Wohnung ist mit Laminat, Echtholzparkett sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgteilt: - Flur/Eingangsbereich - großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia (West-Ausrichtung) - Küche - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit großer Dusche und Lüftungsanlage Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Neunkirchen, in einer gut angebundenen Wohnlage der Kreisstadt im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung. Die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 bietet Ihnen die gewünschte Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Neunkircher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Umfeld. Sonstiges 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Badezimmer inkl. Heizkörper, Elektroinstallationen und Sanitärleitungen (2005) - Elektroinstallation in der Küche und FI-Schalter (2005) - Sanitärleitungen in der Küche (2005) - Echtholz-Klickparkett Wohnzimmer (2005) - doppelt verglaste Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung in den Satteldachgauben (2008) - Neueindeckung inkl. Dämmung der Wohnzimmerdachgaube (2012) - Kaminofen (ca. 2010) - QuadLNB SAT-Anlage (2015) - Heizungsanlage (2022) - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller - SAT-Anlage - fest zugeordnete Garage im Hof - Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Hof - halbüberdachte Loggia mit Außenbeleuchtung, Steckdose und elektrischer Sonnenmarkise - separate Zähler für Strom, Heizung, Warm-/ und Kaltwasser - separater absperrbarer Kellerraum - die Treppenhausreinigung wird von einem externen Dienstleister durchgeführt - Hausmeisterservice für den Winterdienst weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 178 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DACHTRAUM - helle Eigentumswohnung mit Loggia, Kamin und Garage in Neunkirchen!

Beschreibung

Ausstattung