Investoren aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Perspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97078

Kaufpreis

167.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.169 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss präsentiert sich funktional und alltagstauglich. Über den Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und von Mietern besonders geschätzt wird. Der private Bereich der Wohnung ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und umfasst die Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, welche das Angebot sinnvoll ergänzen und die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützen. Das jährliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 2.050,00 €.

Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen. Die Fenster wurden bereits vor rund 15 Jahren erneuert.

In der Eigentümergemeinschaft wurde in den vergangenen Jahren das Thema einer möglichen Erneuerung der Steigleitungen bzw. Stränge diskutiert. Vor dem Hintergrund einzelner Wasserschäden innerhalb der Anlage ist daher mittelfristig mit entsprechenden Instandhaltungsmaßnahmen zu rechnen. Gleichzeitig würde hierdurch eines der wesentlichen Gewerke des Gebäudes langfristig auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Zu berücksichtigen ist ferner, dass die Wohnung auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde. Die Besonderheiten des Erbbaurechts sowie die verbleibende Restlaufzeit sollten bei einer Investitionsentscheidung und Finanzierung entsprechend berücksichtigt werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Würzburg mit solider Vermietbarkeit, funktionalem Grundriss und weiterem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Ausstattung ** Objekt - Eckdaten ** ✓ Baujahr 1968 ✓ Erbbaurecht (begrenzte Restlaufzeit, Finanzierung erschwert) ✓ Eigentumswohnung (Nr. 105) ✓ Etage 10 ✓ Personenaufzug vorhanden ✓ Balkon (Zugang vom Wohnzimmer) ✓ Badezimmer (innenliegend, mit Badewanne und Duschmöglichkeit) ✓ Separates Gäste-WC (im Eingangsbereich) ✓ Kellerraum (separates Kellerabteil) ✓ Außenstellplatz

** Flächen - Räume ** ✓ Zimmer 3 ✓ Wohnfläche ca. 77 m² ✓ Balkon vorhanden

** Ausstattung - Allgemein ** ✓ Fenster (ca. vor 15 Jahren erneuert) ✓ Zustand (renovierungsbedürftig, keine wesentlichen Maßnahmen in den letzten 15–20 Jahren)

** Ausstattung - Technik ** ✓ Aufzug vorhanden ✓ Strangsanierung (mittelfristig zu erwarten aufgrund Vorschäden)

** Kennzahlen ** ✓ Kaltmiete 640 € monatlich ✓ Nebenkosten 190 € monatlich ✓ Hausgeld ca. 2.050 € jährlich ✓ Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 500.000 €

** Vorteile ** ✓ Vermietete Einheit (sofortige Einnahmen) ✓ Funktionaler Grundriss mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich ✓ Balkon mit Zugang vom Wohnbereich ✓ Außenstellplatz inklusive ✓ Attraktiv für Kapitalanleger

** Hinweise ** ✓ Renovierungsbedarf vorhanden ✓ Zukünftige Investitionen (Strangsanierung) einzuplanen ✓ Erbbaurecht mit begrenzter Restlaufzeit (Finanzierung beachten)

!!! Weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé !!!

Lage Zentral wohnen mit perfekter Anbindung in Würzburg!

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lindleinsmühle und überzeugt mit einer urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Viertel ist bekannt für seine gute Anbindung und Nähe zur Würzburger Innenstadt sowie zur Universität und Klinik.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten im Trubel der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen machen die Lage ideal für Pendler.

Die wichtigsten Entfernungen

Nachbarschaft: 0-2 km
Bushaltestelle: 10 m
Kindergarten: 150 m
Grundschule: 50 m
Uni-Klinik Würzburg: 750 m
Würzburg-Zentrum: 4 km
Bundesstraße (B19): 1 km
Autobahn (A7): 3 km, (A3): 5 km
Flughafen Frankfurt: 120 km, Nürnberg: 115 km

!!! Weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé !!!

Sonstiges Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 640,00 € zzgl. 190,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, in eine bereits etablierte und langfristig vermietbare Wohnimmobilie zu investieren. Der Grundriss präsentiert sich funktional und alltagstauglich. Über den Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und von Mietern besonders geschätzt wird. Der private Bereich der Wohnung ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und umfasst die Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, welche das Angebot sinnvoll ergänzen und die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützen. Das jährliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 2.050,00 €. Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen. Die Fenster wurden bereits vor rund 15 Jahren erneuert. In der Eigentümergemeinschaft wurde in den vergangenen Jahren das Thema einer möglichen Erneuerung der Steigleitungen bzw. Stränge diskutiert. Vor dem Hintergrund einzelner Wasserschäden innerhalb der Anlage ist daher mittelfristig mit entsprechenden Instandhaltungsmaßnahmen zu rechnen. Gleichzeitig würde hierdurch eines der wesentlichen Gewerke des Gebäudes langfristig auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu berücksichtigen ist ferner, dass die Wohnung auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde. Die Besonderheiten des Erbbaurechts sowie die verbleibende Restlaufzeit sollten bei einer Investitionsentscheidung und Finanzierung entsprechend berücksichtigt werden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Würzburg mit solider Vermietbarkeit, funktionalem Grundriss und weiterem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Ausstattung ** Objekt - Eckdaten ** ✓ Baujahr 1968 ✓ Erbbaurecht (begrenzte Restlaufzeit, Finanzierung erschwert) ✓ Eigentumswohnung (Nr. 105) ✓ Etage 10 ✓ Personenaufzug vorhanden ✓ Balkon (Zugang vom Wohnzimmer) ✓ Badezimmer (innenliegend, mit Badewanne und Duschmöglichkeit) ✓ Separates Gäste-WC (im Eingangsbereich) ✓ Kellerraum (separates Kellerabteil) ✓ Außenstellplatz ** Flächen - Räume ** ✓ Zimmer 3 ✓ Wohnfläche ca. 77 m² ✓ Balkon vorhanden ** Ausstattung - Allgemein ** ✓ Fenster (ca. vor 15 Jahren erneuert) ✓ Zustand (renovierungsbedürftig, keine wesentlichen Maßnahmen in den letzten 15–20 Jahren) ** Ausstattung - Technik ** ✓ Aufzug vorhanden ✓ Strangsanierung (mittelfristig zu erwarten aufgrund Vorschäden) ** Kennzahlen ** ✓ Kaltmiete 640 € monatlich ✓ Nebenkosten 190 € monatlich ✓ Hausgeld ca. 2.050 € jährlich ✓ Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 500.000 € ** Vorteile ** ✓ Vermietete Einheit (sofortige Einnahmen) ✓ Funktionaler Grundriss mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich ✓ Balkon mit Zugang vom Wohnbereich ✓ Außenstellplatz inklusive ✓ Attraktiv für Kapitalanleger ** Hinweise ** ✓ Renovierungsbedarf vorhanden ✓ Zukünftige Investitionen (Strangsanierung) einzuplanen ✓ Erbbaurecht mit begrenzter Restlaufzeit (Finanzierung beachten) !!! Weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé !!! Lage Zentral wohnen mit perfekter Anbindung in Würzburg! Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lindleinsmühle und überzeugt mit einer urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Viertel ist bekannt für seine gute Anbindung und Nähe zur Würzburger Innenstadt sowie zur Universität und Klinik. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten im Trubel der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen machen die Lage ideal für Pendler. Die wichtigsten Entfernungen - Nachbarschaft: 0-2 km - Bushaltestelle: 10 m - Kindergarten: 150 m - Grundschule: 50 m - Uni-Klinik Würzburg: 750 m - Würzburg-Zentrum: 4 km - Bundesstraße (B19): 1 km - Autobahn (A7): 3 km, (A3): 5 km - Flughafen Frankfurt: 120 km, Nürnberg: 115 km !!! Weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé !!! Sonstiges Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.