PROVISIONSFREI! Freistehendes EFH mit 708 qm Grundstück - Zuhause im Grünen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63636

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.057 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen auf dem Land – zwischen Frankfurt und Fulda

Sie träumen von einem eigenen Haus im Grünen, möchten Ruhe genießen und dennoch die Nähe zu den Städten nicht missen?

Dann könnte dieses charmante freistehende Einfamilienhaus im idyllischen Udenhain genau das Richtige für Sie sein.

Auf einem großzügigen Grundstück von 708 m² erwartet Sie ein Haus mit ca. 88 m² Wohnfläche, das bereits umfangreich modernisiert wurde und nun auf seine individuelle Fertigstellung wartet.

Besonders beeindruckend ist das große Fenster im Treppenhaus mit einer Größe von ca. 2,50 m × 1,50 m, das das Haus mit Tageslicht durchflutet und eine außergewöhnlich freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit naturnahem Leben verbinden möchten.

Raumaufteilung

Großzügiger Wohn- und Essbereich in offener Gestaltung
Separierte Küche
Schlafzimmer
Kleines Büro/Homeoffice
Badezimmer
Balkon
Garage
Zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus

Bereits durchgeführte Modernisierungen

Neue Fenster
Elektrik größtenteils erneuert
Wasserleitungen erneuert
Heizungsleitungen erneuert
Obergeschoss umfangreich neu verputzt
Vorbereitung für wasserführenden Kamin mit Pufferspeicher
Diverse Materialen zur Fertigstellung vorhanden

Noch ausstehende Arbeiten

Das Haus befindet sich in einem fortgeschrittenen Modernisierungszustand und bietet die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. (Beispielbilder 1-2 mit Ki generiert)

Unter anderem sind noch einzelne Arbeiten an Elektrik, Putz, Bodenaufbau und Heizungsmontage erforderlich.

Gerade für handwerklich geschickte Käufer oder Bauherren bietet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Wünschen zu vollenden.

Das 708 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Hobbygärtner, Grillabende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden im Grünen.

Lage Der Ort mit knapp 1.000 Einwohnern überzeugt durch:

Angenehme und harmonische Nachbarschaft
Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
Gute Erreichbarkeit von Frankfurt am Main
Gute Anbindung Richtung Fulda
Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Busanbindung vor Ort
Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten
Das beliebte Restaurant Genusszeit Schmidt befindet sich direkt im Ort

Wer die Natur liebt und dennoch nicht völlig abgeschieden wohnen möchte, findet hier die perfekte Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Preiseinschätzung für fertiggestelltes Haus 294.000 € da noch investiert werden muss, der Preis von 269.000 €.

Der aktuelle Energieausweis von 2022 ist vor der Teilmodernisierung mit neuen Fenstern, Innenputz und Rohrsanierung. Dieser wird voraussichtlich aktuell besser ausfallen.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen auf dem Land – zwischen Frankfurt und Fulda Sie träumen von einem eigenen Haus im Grünen, möchten Ruhe genießen und dennoch die Nähe zu den Städten nicht missen? Dann könnte dieses charmante freistehende Einfamilienhaus im idyllischen Udenhain genau das Richtige für Sie sein. Auf einem großzügigen Grundstück von 708 m² erwartet Sie ein Haus mit ca. 88 m² Wohnfläche, das bereits umfangreich modernisiert wurde und nun auf seine individuelle Fertigstellung wartet. Besonders beeindruckend ist das große Fenster im Treppenhaus mit einer Größe von ca. 2,50 m × 1,50 m, das das Haus mit Tageslicht durchflutet und eine außergewöhnlich freundliche Wohnatmosphäre schafft. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit naturnahem Leben verbinden möchten. Raumaufteilung * Großzügiger Wohn- und Essbereich in offener Gestaltung * Separierte Küche * Schlafzimmer * Kleines Büro/Homeoffice * Badezimmer * Balkon * Garage * Zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus Bereits durchgeführte Modernisierungen * Neue Fenster * Elektrik größtenteils erneuert * Wasserleitungen erneuert * Heizungsleitungen erneuert * Obergeschoss umfangreich neu verputzt * Vorbereitung für wasserführenden Kamin mit Pufferspeicher * Diverse Materialen zur Fertigstellung vorhanden Noch ausstehende Arbeiten Das Haus befindet sich in einem fortgeschrittenen Modernisierungszustand und bietet die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. (Beispielbilder 1-2 mit Ki generiert) Unter anderem sind noch einzelne Arbeiten an Elektrik, Putz, Bodenaufbau und Heizungsmontage erforderlich. Gerade für handwerklich geschickte Käufer oder Bauherren bietet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Wünschen zu vollenden. Das 708 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Hobbygärtner, Grillabende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Lage Der Ort mit knapp 1.000 Einwohnern überzeugt durch: * Angenehme und harmonische Nachbarschaft * Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr * Gute Erreichbarkeit von Frankfurt am Main * Gute Anbindung Richtung Fulda * Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung * Busanbindung vor Ort * Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten * Das beliebte Restaurant Genusszeit Schmidt befindet sich direkt im Ort Wer die Natur liebt und dennoch nicht völlig abgeschieden wohnen möchte, findet hier die perfekte Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Preiseinschätzung für fertiggestelltes Haus 294.000 € da noch investiert werden muss, der Preis von 269.000 €. Der aktuelle Energieausweis von 2022 ist vor der Teilmodernisierung mit neuen Fenstern, Innenputz und Rohrsanierung. Dieser wird voraussichtlich aktuell besser ausfallen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! Freistehendes EFH mit 708 qm Grundstück - Zuhause im Grünen

Beschreibung

Ausstattung