Pferdefreunde! Hofstelle mit 6 WE, Nebengebäude und ca. 4 ha Grundstück
Bauernhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49504
Kaufpreis
790.000 €
19
Zimmer
6
Bäder
504 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
1.567 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus (MFH) auf einer Hofstelle
Wohnfläche ca. 504 m²
Kaufpreis 790.000 € VB
Evtl. zukünftig ein Pferdehof
D-49504 Lotte
Kreis: Steinfurt, NRW
MFH mit Teil-Keller aus dem Baujahr 1905, letzte Erweiterung/Modernisierung/Sanierung 1999/2000
Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 38.000 m² (ca. 3,8 ha)
Ideal auch für Pferdehaltung
Aufteilung: 6 Wohnungen, von denen derzeit 4 vermietet sind, mit 19 Zimmern, davon 13 Schlafzimmer.
Teilweise Renovierung wünschenswert.
Das MFH hat eine Pellet-Zentralheizung aus dem Baujahr 2022 und eine Scheitholzheizung aus dem Baujahr 2019. Ein derzeit defektes BHKW steht auch für die Beheizung zur Verfügung.
Weitere Ausstattung:
Garten, Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, 8 Garagen, 4 Terrassen, Kunststofffenster, G-WC, Innenkamin geschlossen, Anschluss für weiteren Kaminofen, Brunnen für Brauchwasser, EBK.
Die 4 vermieteten Wohnungen erbringen ca. 1.400 € NKM €/Monat + Nebenkosten: 600 €/Monat.
SOLL-NKM: ca. 2.100 €/Monat.
Weitere Garagen vermietet.
4 Eingänge
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Estrich, Teppichboden.
PV-Anlage mit 20 KWp und Speicher mit 12 KW
Öffentliche Wasserversorgung und Anschluss an die Abwasserkanalisation.
Stallungen, Scheunen, Nebengebäude und ca. 500 m² Wirtschaftsgebäude
Gute Verkehrsanbindung zur BAB A 30 und zur BAB A 1 und zum Zentrum. Kindergarten und Schule, Einkauf ist nur ca. 500 m entfernt. Busanbindung nach Osnabrück
Energieausweis vom 10.12.2025
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1905
Baujahr Heizung 2022
Endenergieverbrauch 152,6 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse E
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Holzpellets
Ausstattung
Garten, 4 Eingänge, Garagen
Nebengebäude
Stallgebäude
Lage
Außenbereich, gute Busanbindung nach Osnabrück
Gute Verkehrsanbindung zur BAB A 30 und zur BAB A 1 und zum Zentrum. Kindergarten und Schule, Einkauf sind nur ca. 500 m entfernt.
Sonstiges
Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.
Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de
Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Ausstattung
- 20 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Zimmer
- 19
- Schlafzimmer
- 13
- Badezimmer
- 6
- Stellplätze
- 20
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 504 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.000 €)
- 3.377 € / Monat
- 20% Eigenkapital (158.000 €)
- 3.002 € / Monat
- 30% Eigenkapital (237.000 €)
- 2.627 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 747 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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