Über den Dächern von Kerpen-Türnich – großzügige Eigentumswohnung mit Balkon und Fernblick

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

199.000 €

3.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen? Gibt’s bei uns ganz exklusiv – nur Einzeltermine.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Kerpen-Türnich. Dank des Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und genießen einen beeindruckenden Weitblick bis in die Eifel.

Der großzügige Grundriss überzeugt mit viel Platz und einer angenehmen Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit ca. 33 m² bietet Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der ca. 14 m² große Südost-Balkon, der mit seinem schönen Ausblick zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice), eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer, ein seperates -WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik und die Heizkörper, wie auch die Fenster und Eingangstür zum Laubengang. Hochwertiger Laminatboden, moderne Fliesen, weiße Zimmertüren, sowie frisch renovierte Wände und Decken sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Wasch- und Trockenraums. Die gepflegte Wohnanlage mit hohem Eigennutzeranteil bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine attraktive Lage – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.

Ausstattung Highlights:

Ca. 101 m² Wohnfläche
Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung
Aufzug
Helles Wohnzimmer mit ca. 33 m²
Großer Südost-Balkon (ca. 14 m²)
Fenster und Tür Laubenseite neu mit Alu-Wärmeschutzverglasung
Teilweise elektrische Rollläden
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Umfangreiche Renovierungen durchgeführt
Erneuerte Elektrik
Neue Heizkörper
Modernisiertes Badezimmer
Separates WC
Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
Tiefgaragenstellplatz
Eigener Kellerraum
Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung
Gepflegte Wohnanlage mit hohem Eigennutzeranteil
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Kerpener Stadtteil Türnich. Die gepflegte Wohnanlage in der Platanenallee liegt in einem grünen Wohnumfeld und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Türnich überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Stadtteilmitte mit Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten befindet sich in der näheren Umgebung.

Für Familien besonders attraktiv sind die vorhandenen Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten im Umfeld. Auch die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Schlosspark Türnich sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung der Ville unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Über die umliegenden Straßen erreichen Sie schnell die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Köln, Bonn und Aachen. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind gut erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen in Türnich ebenfalls gut ausgebaut.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die SRE Swan Real Estate GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SRE Swan Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen? Gibt’s bei uns ganz exklusiv – nur Einzeltermine. ***************** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Kerpen-Türnich. Dank des Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und genießen einen beeindruckenden Weitblick bis in die Eifel. Der großzügige Grundriss überzeugt mit viel Platz und einer angenehmen Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit ca. 33 m² bietet Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der ca. 14 m² große Südost-Balkon, der mit seinem schönen Ausblick zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice), eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer, ein seperates -WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik und die Heizkörper, wie auch die Fenster und Eingangstür zum Laubengang. Hochwertiger Laminatboden, moderne Fliesen, weiße Zimmertüren, sowie frisch renovierte Wände und Decken sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Wasch- und Trockenraums. Die gepflegte Wohnanlage mit hohem Eigennutzeranteil bietet eine angenehme Nachbarschaft. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine attraktive Lage – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Ausstattung Highlights: - Ca. 101 m² Wohnfläche - Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung - Aufzug - Helles Wohnzimmer mit ca. 33 m² - Großer Südost-Balkon (ca. 14 m²) - Fenster und Tür Laubenseite neu mit Alu-Wärmeschutzverglasung - Teilweise elektrische Rollläden - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Umfangreiche Renovierungen durchgeführt - Erneuerte Elektrik - Neue Heizkörper - Modernisiertes Badezimmer - Separates WC - Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen - Tiefgaragenstellplatz - Eigener Kellerraum - Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung - Gepflegte Wohnanlage mit hohem Eigennutzeranteil - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Kerpener Stadtteil Türnich. Die gepflegte Wohnanlage in der Platanenallee liegt in einem grünen Wohnumfeld und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Türnich überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Stadtteilmitte mit Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten befindet sich in der näheren Umgebung. Für Familien besonders attraktiv sind die vorhandenen Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten im Umfeld. Auch die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Schlosspark Türnich sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung der Ville unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Über die umliegenden Straßen erreichen Sie schnell die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Köln, Bonn und Aachen. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind gut erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen in Türnich ebenfalls gut ausgebaut. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die SRE Swan Real Estate GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SRE Swan Real Estate GmbH.