Großzügige Erdgeschosswohnung mit Doppelgarage und großer Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72458

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

2.428 €

pro m²

Beschreibung

Objekt: Das Gebäude wurde 1959 massiv gebaut und 2022 umfassend kernsaniert. Die Sanierung erfolgte energetisch auf KfW-70-Standard. Das Haus verfügt über eine nachhaltige Pelletheizung, moderne Elektroinstallationen sowie hochwertig ausgeführte Terrassen- und Balkonbereiche. Eine Doppelgarage steht zur Verfügung. Die Lage in Albstadt überzeugt durch die perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Ausstattung Hochwertige energetische Sanierung (KfW 70 Effizienzhaus-Standard, Sanierung 2022)

Fußbodenheizung

Elektrische Rollläden

Moderne Elektroinstallation mit Netzwerkanschlüssen und multimedialen Steckdosen

Gegensprechanlage

Nur drei Einheiten

Hochwertige Sanitärausstattung:

Bodenebene Duschen

Wandtiefspül-WCs aus Kristallporzellan

Helle, moderne Fliesen

Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafbereichen

Großzügige Terrassen und Balkone mit robusten Stahlkonstruktionen und hochwertigen Belägen

Pelletheizung (nachhaltiges Heizsystem)

Lage Die Kantstraße 81 in Albstadt bietet eine erstklassige Wohnlage, die städtisches Leben mit der Nähe zur Natur vereint. Gelegen auf der Schwäbischen Alb, zeichnet sich Albstadt durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die umgebenden dichten Wälder und offenen Landschaften unterstrichen wird. Diese Stadt vereint die Ruhe einer ländlichen Region mit den Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur.

Die Gegend um die Kantstraße 81 ist attraktiv durch ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Spezialitätengeschäften. Cafés und Restaurants bieten lokale sowie internationale Küche, was das gastronomische Angebot reich und vielfältig macht. Diese Vorzüge machen die Kantstraße zu einem lebendigen und begehrten Wohnort.

Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Kindergärten und Schulen sind leicht erreichbar, ebenso medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung garantieren. Sportanlagen und Vereine in der Nähe bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, von Fußball bis Klettern, was den Wohnort auch für Aktive attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über lokale Buslinien und nahe Bahnstationen sind andere Stadtteile und umliegende Städte gut erreichbar. Die Anbindung an überregionale Straßen ermöglicht es auch Pendlern, größere Städte wie Stuttgart effizient zu erreichen.

Die Kantstraße 81 profitiert zudem von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Viele lokale Feste und Veranstaltungen, kulturelle Darbietungen und Vereinsaktivitäten fördern den sozialen Zusammenhalt und bieten reichhaltige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Naturparks und Wanderwege laden zu Erholung und Aktivitäten in der freien Natur ein. Insgesamt ist die Kantstraße 81 in Albstadt ein idealer Wohnort für diejenigen, die eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle suchen. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur, einer starken lokalen Gemeinschaft und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Hier finden Menschen aller Altersgruppen einen Platz für ein erfülltes und aktives Leben.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen großzügigen Erdgeschosswohnung in der Kantstraße 81! Auf ca. 152 m² erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offen gestaltetem Küchen-, Wohn- und Essbereich (ca. 72 m²), drei geräumigen Schlafzimmern sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Eichenparkettböden, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für erstklassigen Wohnkomfort. Nutzfläche Keller ca. 39 m² incl.. Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse (ca. 39 m²), die zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Doppelgarage mit direktem Wohnungszugang für 30.000 € sowie die hochwertige Einbauküche für 10.000 € müssen dazu erworben werden. Objekt: Das Gebäude wurde 1959 massiv gebaut und 2022 umfassend kernsaniert. Die Sanierung erfolgte energetisch auf KfW-70-Standard. Das Haus verfügt über eine nachhaltige Pelletheizung, moderne Elektroinstallationen sowie hochwertig ausgeführte Terrassen- und Balkonbereiche. Eine Doppelgarage steht zur Verfügung. Die Lage in Albstadt überzeugt durch die perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Ausstattung Hochwertige energetische Sanierung (KfW 70 Effizienzhaus-Standard, Sanierung 2022) Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Moderne Elektroinstallation mit Netzwerkanschlüssen und multimedialen Steckdosen Gegensprechanlage Nur drei Einheiten Hochwertige Sanitärausstattung: Bodenebene Duschen Wandtiefspül-WCs aus Kristallporzellan Helle, moderne Fliesen Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafbereichen Großzügige Terrassen und Balkone mit robusten Stahlkonstruktionen und hochwertigen Belägen Pelletheizung (nachhaltiges Heizsystem) Lage Die Kantstraße 81 in Albstadt bietet eine erstklassige Wohnlage, die städtisches Leben mit der Nähe zur Natur vereint. Gelegen auf der Schwäbischen Alb, zeichnet sich Albstadt durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die umgebenden dichten Wälder und offenen Landschaften unterstrichen wird. Diese Stadt vereint die Ruhe einer ländlichen Region mit den Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur. Die Gegend um die Kantstraße 81 ist attraktiv durch ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Spezialitätengeschäften. Cafés und Restaurants bieten lokale sowie internationale Küche, was das gastronomische Angebot reich und vielfältig macht. Diese Vorzüge machen die Kantstraße zu einem lebendigen und begehrten Wohnort. Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Kindergärten und Schulen sind leicht erreichbar, ebenso medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung garantieren. Sportanlagen und Vereine in der Nähe bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, von Fußball bis Klettern, was den Wohnort auch für Aktive attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über lokale Buslinien und nahe Bahnstationen sind andere Stadtteile und umliegende Städte gut erreichbar. Die Anbindung an überregionale Straßen ermöglicht es auch Pendlern, größere Städte wie Stuttgart effizient zu erreichen. Die Kantstraße 81 profitiert zudem von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Viele lokale Feste und Veranstaltungen, kulturelle Darbietungen und Vereinsaktivitäten fördern den sozialen Zusammenhalt und bieten reichhaltige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Naturparks und Wanderwege laden zu Erholung und Aktivitäten in der freien Natur ein. Insgesamt ist die Kantstraße 81 in Albstadt ein idealer Wohnort für diejenigen, die eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle suchen. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur, einer starken lokalen Gemeinschaft und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Hier finden Menschen aller Altersgruppen einen Platz für ein erfülltes und aktives Leben. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Doppelgarage und großer Terrasse

Beschreibung

Ausstattung