Umfassend saniertes Haus für kleine Familien mit Fußbodenheizung und flexibel nutzbarem Dachgeschoss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.023 €

pro m²

Beschreibung

Nahezu wie ein eigenes kleines Haus: Einseitig angebaut und mit separatem Zugang bietet die Immobilie ein angenehmes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Laut Teilungserklärung ist das Haus weitestgehend eigenständig organisiert.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen und klar geschnitten und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Küche, Essen und Wohnen greifen selbstverständlich ineinander und schaffen eine angenehme Alltagssituation. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein separater Ankleidebereich sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist ein zusammenhängender Raum, der in der Vergangenheit als Kinderbereich genutzt wurde und sich flexibel einsetzen lässt.

Ergänzt wird das Haus durch zwei große Kellerräume, die sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar sind. In einem der Kellerräume ist die Heizungsanlage untergebracht, die weiteren Flächen bieten praktischen Stauraum.

Zwischen 2011 und 2013 wurde das Haus umfassend modernisiert. In diesem Zeitraum wurden das Dach inklusive Dämmung sowie die Außendämmung mit Putz und Anstrich erneuert. Die Fenster wurden als Kunststofffenster mit zwei- und dreifacher Verglasung ausgeführt, überwiegend bodentief. Zudem wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Gas erneuert. Das Tageslichtbad wurde saniert und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Innenbereich wurden neue Fliesen und Laminat verlegt, Wände und Decken neu verputzt, tapeziert und hell gestrichen. Ebenfalls aus dieser Phase stammen die neue Hauseingangstür, neue Türzargen und Türblätter, elektrisch betriebene Kunststoffrollläden sowie die Einbauküche. Die Gas-Zentralheizung der Marke Junkers mit Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2014 installiert. Ergänzend ist im gesamten Haus eine Fußbodenheizung vorhanden.

Direkt vor dem Haus besteht die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug abzustellen. Die Nutzung dieser Fläche ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft abgestimmt und etabliert und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Dieses Haus spricht Käufer an, die klare Strukturen und eigenständiges Wohnen mit einem stimmigen Raumgefühl verbinden möchten. Wer Wert auf Alltagstauglichkeit und moderne Ausstattung legt, sollte sich dieses Haus vor Ort ansehen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Herdecke im Ennepe-Ruhr-Kreis. Herdecke gilt als gewachsener und beliebter Wohnstandort mit historisch geprägtem Stadtkern und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. Der historische Stadtkern sowie die zentrale Einkaufsstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangebote befinden sich damit in komfortabler fußläufiger Distanz. Die Umgebung ist geprägt von einer kleinteiligen, innerstädtischen Bebauung mit überschaubarer Struktur.

Die Immobilie selbst liegt in einer sehr schmalen Sackgasse, die ausschließlich dem Anliegerverkehr dient. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr entsteht trotz der zentralen Lage ein ruhiges und zurückgezogenes Wohnumfeld mit privatem Charakter.

Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit mit einem überraschend ruhigen Wohnumfeld. Die Kombination aus innerstädtischer Nähe, historisch gewachsenem Umfeld und verkehrsberuhigter Situation macht die Lage insbesondere für Eigennutzer attraktiv, die urbanes Wohnen ohne klassische Innenstadtunruhe suchen.

Objektbeschreibung Hier bietet sich die Möglichkeit, ein eigenständig nutzbares Haus mit durchdachter Raumaufteilung kennenzulernen, das sich im Alltag angenehm und unkompliziert lebt. Die Struktur über mehrere Ebenen schafft klare Bereiche und vermittelt ein Raumgefühl, das größer wirkt, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Nahezu wie ein eigenes kleines Haus: Einseitig angebaut und mit separatem Zugang bietet die Immobilie ein angenehmes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Laut Teilungserklärung ist das Haus weitestgehend eigenständig organisiert. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen und klar geschnitten und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Küche, Essen und Wohnen greifen selbstverständlich ineinander und schaffen eine angenehme Alltagssituation. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein separater Ankleidebereich sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist ein zusammenhängender Raum, der in der Vergangenheit als Kinderbereich genutzt wurde und sich flexibel einsetzen lässt. Ergänzt wird das Haus durch zwei große Kellerräume, die sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar sind. In einem der Kellerräume ist die Heizungsanlage untergebracht, die weiteren Flächen bieten praktischen Stauraum. Zwischen 2011 und 2013 wurde das Haus umfassend modernisiert. In diesem Zeitraum wurden das Dach inklusive Dämmung sowie die Außendämmung mit Putz und Anstrich erneuert. Die Fenster wurden als Kunststofffenster mit zwei- und dreifacher Verglasung ausgeführt, überwiegend bodentief. Zudem wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Gas erneuert. Das Tageslichtbad wurde saniert und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Innenbereich wurden neue Fliesen und Laminat verlegt, Wände und Decken neu verputzt, tapeziert und hell gestrichen. Ebenfalls aus dieser Phase stammen die neue Hauseingangstür, neue Türzargen und Türblätter, elektrisch betriebene Kunststoffrollläden sowie die Einbauküche. Die Gas-Zentralheizung der Marke Junkers mit Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2014 installiert. Ergänzend ist im gesamten Haus eine Fußbodenheizung vorhanden. Direkt vor dem Haus besteht die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug abzustellen. Die Nutzung dieser Fläche ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft abgestimmt und etabliert und sorgt für kurze Wege im Alltag. Dieses Haus spricht Käufer an, die klare Strukturen und eigenständiges Wohnen mit einem stimmigen Raumgefühl verbinden möchten. Wer Wert auf Alltagstauglichkeit und moderne Ausstattung legt, sollte sich dieses Haus vor Ort ansehen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Herdecke im Ennepe-Ruhr-Kreis. Herdecke gilt als gewachsener und beliebter Wohnstandort mit historisch geprägtem Stadtkern und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. Der historische Stadtkern sowie die zentrale Einkaufsstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangebote befinden sich damit in komfortabler fußläufiger Distanz. Die Umgebung ist geprägt von einer kleinteiligen, innerstädtischen Bebauung mit überschaubarer Struktur. Die Immobilie selbst liegt in einer sehr schmalen Sackgasse, die ausschließlich dem Anliegerverkehr dient. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr entsteht trotz der zentralen Lage ein ruhiges und zurückgezogenes Wohnumfeld mit privatem Charakter. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit mit einem überraschend ruhigen Wohnumfeld. Die Kombination aus innerstädtischer Nähe, historisch gewachsenem Umfeld und verkehrsberuhigter Situation macht die Lage insbesondere für Eigennutzer attraktiv, die urbanes Wohnen ohne klassische Innenstadtunruhe suchen.