- Hier ist alles tiptop – Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63607

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.818 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen in diesem hochwertigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Wächtersbach-Stadt, das mit neuwertiger Qualität überzeugt. Auf drei Etagen verteilen sich großzügige ca. 170 m² Wohnfläche, die mit gehobener Ausstattung und durchdachtem Grundriss ein modernes und komfortables Wohngefühl bieten.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine elegante und pflegeleichte Note.

Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist funktional wie stilistisch eine echte Bereicherung. Eine effiziente Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Immobilie.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 413 m² bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 4 zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum und der Dachboden runden das Raumangebot ab und bieten wertvollen Stauraum für den täglichen Bedarf.

Dieses Haus vereint zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer attraktiven Lage in Wächtersbach-Stadt und ist die ideale Grundlage für anspruchsvolles Familienleben.

Ausstattung

Neuwertig
Erstklassige Lage
Mit Garage
Moderne Einbauküche inklusive
Gartenhaus inklusive
Herrlicher Weitblick
Ruhige Sackgassenlage
Vorbereitung für Solaranlage vorhanden
Glasfaseranschluss im Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Wächtersbach-Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Schienennetz.

Auch für Autofahrer präsentiert sich die Lage ideal: Die nächste Autobahn ist in nur 8 Minuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine schnelle und direkte Verbindung in alle Richtungen. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in rund 45 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.

Wächtersbach selbst überzeugt als lebendige Stadt im Kinzigtal mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die reizvolle Umgebung des Spessarts lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsausflügen in der Natur ein.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen. Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de

Objektbeschreibung Sparen Sie sich den gesamten Aufwand des Bauens und ärgern Sie sich nicht länger über die gestiegenen Baustoffpreise usw.. Hier können Sie sofort einziehen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine derart neuwertige Immobilie zu erwerben. Willkommen in diesem hochwertigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Wächtersbach-Stadt, das mit neuwertiger Qualität überzeugt. Auf drei Etagen verteilen sich großzügige ca. 170 m² Wohnfläche, die mit gehobener Ausstattung und durchdachtem Grundriss ein modernes und komfortables Wohngefühl bieten. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine elegante und pflegeleichte Note. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist funktional wie stilistisch eine echte Bereicherung. Eine effiziente Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Immobilie. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 413 m² bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 4 zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum und der Dachboden runden das Raumangebot ab und bieten wertvollen Stauraum für den täglichen Bedarf. Dieses Haus vereint zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer attraktiven Lage in Wächtersbach-Stadt und ist die ideale Grundlage für anspruchsvolles Familienleben. Ausstattung - Neuwertig - Erstklassige Lage - Mit Garage - Moderne Einbauküche inklusive - Gartenhaus inklusive - Herrlicher Weitblick - Ruhige Sackgassenlage - Vorbereitung für Solaranlage vorhanden - Glasfaseranschluss im Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Wächtersbach-Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Schienennetz. Auch für Autofahrer präsentiert sich die Lage ideal: Die nächste Autobahn ist in nur 8 Minuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine schnelle und direkte Verbindung in alle Richtungen. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in rund 45 Minuten Fahrzeit gut erreichbar. Wächtersbach selbst überzeugt als lebendige Stadt im Kinzigtal mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die reizvolle Umgebung des Spessarts lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsausflügen in der Natur ein. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote! ************************** Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen. Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de ***************************

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 726 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

- Hier ist alles tiptop – Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung