EFH als Klinkerbau, Schmuckstück aus den 30-er Jahren in bevorzugter Wohnlage nahe des Ziegel
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19055
Kaufpreis
400.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
3.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Verkaufsobjekt, ein Klinkerbau aus den 30-er Jahren, steht auf einem ca. 527 m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus wartet auf einen Käufer, der dieses Schmuckstück mit den nötigen Investitionen aus seinem Dornröschenschlaf erweckt und zu seinem ursprünglichen Glanz verhilft.
Das Haus ist in den 90-er Jahren modernisiert worden, dennoch in seiner Ursprünglichkeit erhalten geblieben. Hiervon zeugen noch die alten Innentüren, die Raumaufteilung und die Verschläge in den Abseiten. Dennoch sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, wie z.B. Erneuerung der Elektroanlage, Teile der Leitungsführung, ggf. Kellersanierung, Teile der Leitungsführung und insbesondere die Erneuerung der Sanitärbereiche.
Erweitert wurde das Haus mit einem beheizbaren Wintergarten auf der Rückseite des Hauses.
Über drei Treppenstufen gelangt man durch die schwere Hauseingangstür in den Hausflur. Links hinter der Treppe zum Dachgeschoss kommt man in das Wohnzimmer mit einem weiteren, über einen breiten Durchgang erreichbarem Zimmer. Dieses Zimmer war ursprünglich mit dem Flur verbunden, derzeit dahin verschlossen, aber es besteht die Möglichkeit dieses Zimmer wieder vom Flur aus begehbar zu machen. Am Ende des Flures befindet sich ein kleines Wannenbad und rechts vorn vom Flur gelangt man in das Kaminzimmer und dahinter rechts vom Flur aus in die Küche. An das Kaminzimmer schließt sich der erwähnte Wintergarten an, von dem man schließlich auf das Grundstück gelangt.
Sämtliche Zimmer sind mit Dielen belegt, die aufgearbeitet werden könnten, der Flur, die Küche und das Bad sind gefliest.
Über eine Holztreppe kommt man vom Flur aus in das Dachgeschoss mit drei Zimmern und Duschbad, wobei eines der drei Zimmer relativ klein ist. Auch diese Zimmer sind im Bodenbereich mit Dielen belegt, das Duschbad ist gefliest.
Das Haus ist vollständig unterkellert und besitzt eine Kellergarage mit rückwärtiger Zufahrt, die jedoch lange nicht genutzt wurde und bei Bedarf wieder erschlossen werden müsste. Der Keller ist noch in seiner Ursprünglichkeit erhalten. Hier wären Horizontal- und Vertikalsperren zu überprüfen.
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, kleines Wannenbad, Kaminzimmer, Wintergarten, ca. 80 m² Wfl.
Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Duschbad, ca. 40 m² Wfl.
Keller: Heizungs- und Trockenraum, 2 Kellerräume, Garage, ca. 80 m² Nfl.
Das Grundstück ist vorne mit Blumenrabatten und Nadelgehölzen bepflanzt, rückwärtig überwiegend mit Rasen und Stauden. Eine von Sträuchern umgebene Terrasse rundet das Grundstück ab.
Ausstattung
Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Marke Wolff), Kamin, Gasanschluss in der Küche, Außenrollos inkl. Hauseingangstür, Dielen, Fliesen, Wintergarten
Lage
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in schöner Stadtlage der Schweriner Nordstadt, Nahe dem Westufer des Ziegelaußensees, ca. 2 km von der Schweriner City entfernt. Bus und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück befindet sich in einer Nebenstraße, die als Sackgasse endet, so dass man von einer ruhigen Lage sprechen kann.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Erstellung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 400.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Heizungsart
- Gas, Holz
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (80.000 €)
- 1.520 € / Monat
- 30% Eigenkapital (120.000 €)
- 1.330 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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