Neuwertige, vollmöblierte Ferienwohnung zwischen Wismar und Boltenhagen zum Kauf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23968

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 70,75 m² bietet die Wohnung insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus genießen Sie einen direkten Zugang zur Terrasse sowie einen schönen Blick in den angrenzenden Gartenbereich.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Sondernutzungsrecht, der vollständig separiert ist und ausschließlich von den Eigentümern genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser durch ein im Jahr 2021 errichtetes Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist Teil einer Ferienwohnanlage (21 Wohnungen) und wird durch eine Hausverwaltung betreut und verwaltet.

Ausstattung

voll möbliert
zeitlose Einbauküche (Baujahr 2021) mit hochwertigen Markengeräten
helle, robuste Bodenbeläge in Holzoptik
modernes Badezimmer
Fußbodenheizung
Abstellraum
Garten mit Sondernutzungsrecht (alleinige Nutzung)
Gartenhaus (Baujahr 2021)
2 Stellplätze

Zimmerzahl: 3 Zimmer (1 Schlafzimmer 14,50 m² ; 1 Wohn-Küche 23,50 m² ; 1 Kinderzimmer 8,40 m² ; 1 Badezimmer 5,05 m² ; 1 Abstellraum 2,35 m², 1 Terrasse 16 m² NF)

Kaufpreis: 299.000 € zzgl. 2 Stellplätze à 7.500 € sowie 30.000 € Möblierung. Gesamtkaufpreis: 344.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Hohenkirchen im Landkreis Nordwestmecklenburg, direkt an der wunderschönen Ostseeküste und in idealer Lage zwischen den bekannten Orten Wismar und Boltenhagen.

Hohenkirchen entstand im Jahr 2005 durch die Zusammenlegung der Gemeinden Groß Walmstorf und Gramkow und umfasst heute insgesamt elf Ortsteile, darunter Niendorf. Nach der Wende wandelte sich die Region von einer landwirtschaftlich geprägten Gegend zu einem attraktiven Tourismusstandort mit Ferienwohnungen, Campingmöglichkeiten und Freizeitangeboten direkt an der Ostsee.

Die Region zeichnet sich durch ihre außergewöhnlich vielfältige Küstenlandschaft aus. Der rund 8,5 km lange Ostseestrand von Hohenkirchen bietet abwechslungsreiche Natur – von feinem Sandstrand über Hundestrände bis hin zu steinigen Steilufern und teilweise überfluteten Salzwiesen. Diese Vielfalt macht die Gegend sowohl für Erholungssuchende als auch für Aktivurlauber besonders reizvoll. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Wassersportmöglichkeiten wie Surfen, Strandbars, Gastronomieangebote sowie Spielplätze und Freizeitparks für Kinder sorgen für Abwechslung. Neben entspannten Stunden im Strandkorb können Besucher unvergessliche Sonnenuntergänge genießen.

Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Marina in Hohen Wieschendorf mit ihrer italienisch geprägten Gastronomie und einem charmanten Sandstrand. Von hier aus erstreckt sich die Küste Richtung Norden entlang beeindruckender Steilküsten mit zahlreichen Aussichtspunkten. Diese bieten herrliche Ausblicke auf die Insel Poel sowie die Weiße Wiek bei Tarnewitz und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die nahegelegenen Orte Boltenhagen (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Wismar (ca. 15 Minuten Fahrzeit) bieten zusätzliche Infrastruktur und zahlreiche touristische Highlights. Boltenhagen hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Hotspot an der Ostsee entwickelt und überzeugt mit Seebrücke, Kurpark, Promenade und exklusiver Marina. Wismar hingegen begeistert mit seiner historischen Altstadt und maritimem Flair.

Sonstiges Diese gepflegte und modern ausgestattete Ferienwohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage an der Ostsee, die hochwertige Ausstattung sowie den exklusiven Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Sie eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage zur Ferienvermietung als auch zur Eigennutzung als Rückzugsort am Meer.

Hier beginnt Ihr eigenes Stück Ostsee.

Gerne führen wir in Absprache mit Ihnen individuelle Besichtigungen vor Ort durch und freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine neuwertige und vollmöblierte Ferienwohnung in attraktiver Lage zwischen Wismar und Boltenhagen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Ferienwohnanlage und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,75 m² bietet die Wohnung insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus genießen Sie einen direkten Zugang zur Terrasse sowie einen schönen Blick in den angrenzenden Gartenbereich. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Sondernutzungsrecht, der vollständig separiert ist und ausschließlich von den Eigentümern genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser durch ein im Jahr 2021 errichtetes Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist Teil einer Ferienwohnanlage (21 Wohnungen) und wird durch eine Hausverwaltung betreut und verwaltet. Ausstattung - voll möbliert - zeitlose Einbauküche (Baujahr 2021) mit hochwertigen Markengeräten - helle, robuste Bodenbeläge in Holzoptik - modernes Badezimmer - Fußbodenheizung - Abstellraum - Garten mit Sondernutzungsrecht (alleinige Nutzung) - Gartenhaus (Baujahr 2021) - 2 Stellplätze Zimmerzahl: 3 Zimmer (1 Schlafzimmer 14,50 m² ; 1 Wohn-Küche 23,50 m² ; 1 Kinderzimmer 8,40 m² ; 1 Badezimmer 5,05 m² ; 1 Abstellraum 2,35 m², 1 Terrasse 16 m² NF) Kaufpreis: 299.000 € zzgl. 2 Stellplätze à 7.500 € sowie 30.000 € Möblierung. Gesamtkaufpreis: 344.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Hohenkirchen im Landkreis Nordwestmecklenburg, direkt an der wunderschönen Ostseeküste und in idealer Lage zwischen den bekannten Orten Wismar und Boltenhagen. Hohenkirchen entstand im Jahr 2005 durch die Zusammenlegung der Gemeinden Groß Walmstorf und Gramkow und umfasst heute insgesamt elf Ortsteile, darunter Niendorf. Nach der Wende wandelte sich die Region von einer landwirtschaftlich geprägten Gegend zu einem attraktiven Tourismusstandort mit Ferienwohnungen, Campingmöglichkeiten und Freizeitangeboten direkt an der Ostsee. Die Region zeichnet sich durch ihre außergewöhnlich vielfältige Küstenlandschaft aus. Der rund 8,5 km lange Ostseestrand von Hohenkirchen bietet abwechslungsreiche Natur – von feinem Sandstrand über Hundestrände bis hin zu steinigen Steilufern und teilweise überfluteten Salzwiesen. Diese Vielfalt macht die Gegend sowohl für Erholungssuchende als auch für Aktivurlauber besonders reizvoll. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Wassersportmöglichkeiten wie Surfen, Strandbars, Gastronomieangebote sowie Spielplätze und Freizeitparks für Kinder sorgen für Abwechslung. Neben entspannten Stunden im Strandkorb können Besucher unvergessliche Sonnenuntergänge genießen. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Marina in Hohen Wieschendorf mit ihrer italienisch geprägten Gastronomie und einem charmanten Sandstrand. Von hier aus erstreckt sich die Küste Richtung Norden entlang beeindruckender Steilküsten mit zahlreichen Aussichtspunkten. Diese bieten herrliche Ausblicke auf die Insel Poel sowie die Weiße Wiek bei Tarnewitz und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die nahegelegenen Orte Boltenhagen (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Wismar (ca. 15 Minuten Fahrzeit) bieten zusätzliche Infrastruktur und zahlreiche touristische Highlights. Boltenhagen hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Hotspot an der Ostsee entwickelt und überzeugt mit Seebrücke, Kurpark, Promenade und exklusiver Marina. Wismar hingegen begeistert mit seiner historischen Altstadt und maritimem Flair. Sonstiges Diese gepflegte und modern ausgestattete Ferienwohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage an der Ostsee, die hochwertige Ausstattung sowie den exklusiven Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Sie eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage zur Ferienvermietung als auch zur Eigennutzung als Rückzugsort am Meer. Hier beginnt Ihr eigenes Stück Ostsee. Gerne führen wir in Absprache mit Ihnen individuelle Besichtigungen vor Ort durch und freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung.