Für Naturliebhaber und Bahnfans

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23972

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

1.992 €

pro m²

Beschreibung

Die ursprüngliche Gastwirtschaft wird schon seit sehr vielen Jahren nur noch zum Wohnen genutzt und ist 1997 komplett grundsaniert worden. Wenn Sie möchten, können Sie hier auf einer Ebene leben – im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, Vollbad en suite, Küche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer und Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist derzeit nur einer der vorhandenen sechs Räume an die Zentralheizung angeschlossen und zählt zur Wohnfläche. Bei mehr Platzbedarf könnten durch Ausbau der auch derzeit schon überwiegend wohnlich hergerichteten Räume weitere gut 50 m² Wohnfläche mit dank der unterschiedlichen Dachneigung nur wenigen Schrägen hinzugewonnen werden, die Leitungen dafür sind in einem alten Schornstein bereits vorhanden.

Direkt ans Haus angebaut ist eine große Garage (ehemaliger Stall), und der hintere Teil des ehemaligen Tanzsaals der Gastwirtschaft dient heute als geräumige Werkstatt.

Ausstattung

EG: Flur, Wohnzimmer vorn, Wohnzimmer hinten, Schlafzimmer mit Bad en suite, Küche (Durchgangsraum), HWR, Speisekammer, Gäste-WC, Gartenveranda
DG: Flur, sechs Räume, davon einer beheizt und als Wohnfläche zählend, Rest Ausbaupotential
Feldstein-Gewölbekeller (ca. Hälfte des Hauses)
tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Badewanne (en suite am Schlafzimmer und nur durch dieses erreichbar)
tagesbelichtetes Gäste-WC
Fußböden: Dielen, PVC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Massivbau von ca. 1875), 1997 saniert
Satteldach mit unterschiedlichen Dachneigungen, Vorderseite Dachpappe mit Bitumenschicht, Rückseite mit Dachziegeln
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Schallschutz straßenseitig
Gastherme (ca. 1994)
Küchenofen/-herd, Anschluss könnte auch für Kaminofen im vorderen Wohnzimmer genutzt werden

Sanierung 1997

komplette Dämmung der Fassade (Rückseite und Giebel links mit Außendämmung, Vorderseite mit Innendämmung, Giebel rechts wurde zu DDR-Zeiten komplett neu aufgebaut aus Ytongsteinen und mit Backstein verkleidet)
komplett neuer Aufbau des Dachstuhls incl. Sparren und Neueindeckung
komplette Isolierung des Fußbodens gegen Feuchtigkeit mit Wärmedämmung, Kellerboden und Wände gegen Feuchtigkeit isoliert
Ringdrainage an Haus und ehemaligem Stall (jetzt Garage)
Fenster, Elektrik Erdgeschoss, Bad, Gäste-WC
massives ehemaliges Stallgebäude, jetzt Garage
massives Nebengebäude (Werkstatt)
voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas

Lage Die Gemeinde Dorf Mecklenburg ist Teil der Metropolregion Hamburg und bietet ihren über 3.000 Bewohnern durch die Nähe zur Hansestadt Wismar und zur Insel Poel ein hohes Maß an Lebensqualität. Moderne Sportstätten wie das Stadion am Mühlengrund, die Mehrzweckhalle und der “alte Sportplatz”, zahlreiche Vereine und eine Gemeindebibliothek bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung. Des Weiteren gibt es in der Gemeinde Kinderkrippe und -garten, mehrere Arztpraxen, zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungsbetriebe und eine Grundschule. Die Verbundene Regionale Schule und Gymnasium “Tisa von der Schulenburg“ ist Schulzentrum für die umliegenden Gemeinden. Eine besonders gute Verkehrsanbindung ist durch die A20 und die Bundesstraße B106 gewährleistet. Der Bahnhof Dorf Mecklenburg liegt an der Bahnstrecke Ludwigslust–Wismar und wird vom Regional-Express Wismar–Berlin und der Regionalbahn Wismar–Ludwigslust bedient.

Die Immobilie befindet sich nahe dem östlichen Ortsrand in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Trotzdem sind Sie in wenigen Minuten mitten in der Natur für Spaziergänge mit oder ohne Hund.

Sonstiges Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

Objektbeschreibung Träumen Sie von einem großen Grundstück, in dem Sie ganz verschiedene Bereiche anlegen können, z. B. einen Spielbereich für die Kinder, eine Streuobstwiese, einen Nutzgarten, unterschiedliche Sitzplätze für Sonnenanbeter und Schattenliebhaber, auch Platz für unterschiedlichste Haustiere haben? Trotzdem möchten Sie aber nicht fernab der Zivilisation leben und für jeden Weg das Auto nutzen müssen? Dann ist das hier die perfekte Lösung – fast 2.700 m² Land, Bahnstation und Bushaltestelle nur ein paar Schritte entfernt! Die ursprüngliche Gastwirtschaft wird schon seit sehr vielen Jahren nur noch zum Wohnen genutzt und ist 1997 komplett grundsaniert worden. Wenn Sie möchten, können Sie hier auf einer Ebene leben – im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, Vollbad en suite, Küche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer und Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist derzeit nur einer der vorhandenen sechs Räume an die Zentralheizung angeschlossen und zählt zur Wohnfläche. Bei mehr Platzbedarf könnten durch Ausbau der auch derzeit schon überwiegend wohnlich hergerichteten Räume weitere gut 50 m² Wohnfläche mit dank der unterschiedlichen Dachneigung nur wenigen Schrägen hinzugewonnen werden, die Leitungen dafür sind in einem alten Schornstein bereits vorhanden. Direkt ans Haus angebaut ist eine große Garage (ehemaliger Stall), und der hintere Teil des ehemaligen Tanzsaals der Gastwirtschaft dient heute als geräumige Werkstatt. Ausstattung - EG: Flur, Wohnzimmer vorn, Wohnzimmer hinten, Schlafzimmer mit Bad en suite, Küche (Durchgangsraum), HWR, Speisekammer, Gäste-WC, Gartenveranda - DG: Flur, sechs Räume, davon einer beheizt und als Wohnfläche zählend, Rest Ausbaupotential - Feldstein-Gewölbekeller (ca. Hälfte des Hauses) - tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Badewanne (en suite am Schlafzimmer und nur durch dieses erreichbar) - tagesbelichtetes Gäste-WC - Fußböden: Dielen, PVC, Laminat, Teppichboden, Fliesen - Massivbau von ca. 1875), 1997 saniert - Satteldach mit unterschiedlichen Dachneigungen, Vorderseite Dachpappe mit Bitumenschicht, Rückseite mit Dachziegeln - Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Schallschutz straßenseitig - Gastherme (ca. 1994) - Küchenofen/-herd, Anschluss könnte auch für Kaminofen im vorderen Wohnzimmer genutzt werden Sanierung 1997 - komplette Dämmung der Fassade (Rückseite und Giebel links mit Außendämmung, Vorderseite mit Innendämmung, Giebel rechts wurde zu DDR-Zeiten komplett neu aufgebaut aus Ytongsteinen und mit Backstein verkleidet) - komplett neuer Aufbau des Dachstuhls incl. Sparren und Neueindeckung - komplette Isolierung des Fußbodens gegen Feuchtigkeit mit Wärmedämmung, Kellerboden und Wände gegen Feuchtigkeit isoliert - Ringdrainage an Haus und ehemaligem Stall (jetzt Garage) - Fenster, Elektrik Erdgeschoss, Bad, Gäste-WC - massives ehemaliges Stallgebäude, jetzt Garage - massives Nebengebäude (Werkstatt) - voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas Lage Die Gemeinde Dorf Mecklenburg ist Teil der Metropolregion Hamburg und bietet ihren über 3.000 Bewohnern durch die Nähe zur Hansestadt Wismar und zur Insel Poel ein hohes Maß an Lebensqualität. Moderne Sportstätten wie das Stadion am Mühlengrund, die Mehrzweckhalle und der “alte Sportplatz”, zahlreiche Vereine und eine Gemeindebibliothek bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung. Des Weiteren gibt es in der Gemeinde Kinderkrippe und -garten, mehrere Arztpraxen, zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungsbetriebe und eine Grundschule. Die Verbundene Regionale Schule und Gymnasium “Tisa von der Schulenburg“ ist Schulzentrum für die umliegenden Gemeinden. Eine besonders gute Verkehrsanbindung ist durch die A20 und die Bundesstraße B106 gewährleistet. Der Bahnhof Dorf Mecklenburg liegt an der Bahnstrecke Ludwigslust–Wismar und wird vom Regional-Express Wismar–Berlin und der Regionalbahn Wismar–Ludwigslust bedient. Die Immobilie befindet sich nahe dem östlichen Ortsrand in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Trotzdem sind Sie in wenigen Minuten mitten in der Natur für Spaziergänge mit oder ohne Hund. Sonstiges Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor. Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 62 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Naturliebhaber und Bahnfans

Beschreibung

Ausstattung