3 Zi.- Whg. - 87,71m² - stufenloser Zugang - Balkon - Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
543.000 €
3
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.170 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Pulheim. Die Wohnung mit ca. 87,71 m² Wohnfläche wird nach Fertigstellung im Jahr 2027 erstmals bezogen und bietet höchsten Wohnkomfort. Sie verfügt über 3 Zimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die anspruchsvolle Innenausstattung lässt keine Wünsche offen.
Ausstattung
- begrünte Außenanlage
- schlüsselfertige Ausführung
- KfW - 40 - Standard
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung namhafter
Markenhersteller
- Video - Gegensprechanlage und vieles
mehr......
Lage
Pulheim, gelegen im Rhein-Erft-Kreis, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Dienstleistern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Köln. Zahlreiche Grünflächen und Parks in und um Pulheim laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A57 rundet das positive Bild der Lage ab.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 543.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 10/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.300 €)
- 2.321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (108.600 €)
- 2.063 € / Monat
- 30% Eigenkapital (162.900 €)
- 1.805 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 727 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
543.000 €