Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und viel Platz für die ganze Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der offene und einladende Wohncharakter auf. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der nahtlos in die offen gestaltete Küche übergeht und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Der nachträglich errichtete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet ganzjährig einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für weiteren Komfort.

Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Kellerräumen steht ein großzügiger Partykeller zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobby-, Freizeit- oder Fitnessraum eignet.

Praktisch ist zudem der direkte Zugang zur Garage, sodass Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden können. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet seinen neuen Eigentümern eine solide Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Der Gesamteindruck der Immobilie ist der eines soliden, liebevoll gepflegten Familienhauses mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders der offene Grundriss, der großzügige Wintergarten sowie die praktische Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für die nächsten Eigentümer.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Apfelstadt Meckenheim – einer beliebten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Bundesstadt Bonn überzeugt. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A 61 und A 565 sind Bonn, Köln sowie Koblenz schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Meckenheim mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Bonn und Euskirchen sowie ein gut ausgebautes Busnetz.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die umliegenden Obstplantagen, Felder und Rad- sowie Wanderwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Kottenforst, die Voreifel und das Ahrtal einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Meckenheim verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Region Bonn/Rhein-Sieg.

Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage:

Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf.

Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen.

Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden.

Bitte beachten Sie, dass zur optimalen visuellen Darstellung einige Fotos digital retuschiert oder belichtet wurden. Der Charakter der Immobilie bleibt hiervon unberührt.

Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen – auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung – erreichen Sie uns unter: Telefon: 0228 – 812 90 153

Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an!

Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christin Wego-Adeyemi Selbstständige Immobilienberaterin Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn E-Mail: christin.wego@db.com Telefon: 01577 4747559

Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung und zahlreichen Modernisierungen, die das Haus über die Jahre stets auf einem guten Stand gehalten haben. Auf rund 152 m² Wohnfläche und einem 342 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der offene und einladende Wohncharakter auf. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der nahtlos in die offen gestaltete Küche übergeht und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Der nachträglich errichtete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet ganzjährig einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für weiteren Komfort. Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Kellerräumen steht ein großzügiger Partykeller zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobby-, Freizeit- oder Fitnessraum eignet. Praktisch ist zudem der direkte Zugang zur Garage, sodass Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden können. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet seinen neuen Eigentümern eine solide Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Der Gesamteindruck der Immobilie ist der eines soliden, liebevoll gepflegten Familienhauses mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders der offene Grundriss, der großzügige Wintergarten sowie die praktische Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für die nächsten Eigentümer. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Apfelstadt Meckenheim – einer beliebten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Bundesstadt Bonn überzeugt. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A 61 und A 565 sind Bonn, Köln sowie Koblenz schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Meckenheim mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Bonn und Euskirchen sowie ein gut ausgebautes Busnetz. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die umliegenden Obstplantagen, Felder und Rad- sowie Wanderwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Kottenforst, die Voreifel und das Ahrtal einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Meckenheim verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Region Bonn/Rhein-Sieg. Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage: Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf. Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen. Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden. Bitte beachten Sie, dass zur optimalen visuellen Darstellung einige Fotos digital retuschiert oder belichtet wurden. Der Charakter der Immobilie bleibt hiervon unberührt. Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen. Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen – auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung – erreichen Sie uns unter: Telefon: 0228 – 812 90 153 Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an! Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christin Wego-Adeyemi Selbstständige Immobilienberaterin Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn E-Mail: christin.wego@db.com Telefon: 01577 4747559 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und viel Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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