Voll vermietetes Wohnungspaket mit ca. 5,2 % Bruttomietrendite

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79588

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.664 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei vermieteten Eigentumswohnungen in Efringen-Kirchen.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1978 errichtet und im Jahr 2014 im Zuge der Umnutzung eines ehemaligen Hotels zu Wohnzwecken umfassend modernisiert.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen.

Die monatlichen Nettomieten setzen sich derzeit wie folgt zusammen:

Wohnung 1: ca. 15,56 m², monatliche Kaltmiete 390 €

Wohnung 2: ca. 31,34 m², monatliche Kaltmiete 580 €
Wohnung 3: ca. 80,56 m², monatliche Grundmiete 750 € zuzüglich 20 € Stellplatzmiete

Damit ergibt sich eine monatliche Nettomiete von insgesamt 1.740 € und eine Jahresnettokaltmiete von 20.880 €.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 131,46 m² bietet das Wohnungspaket eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Für das Jahr 2026 sind Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen. Hierzu zählt insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Finanzierung soll über ein WEG-Darlehen erfolgen. Eine Sonderumlage wurde bislang nicht beschlossen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Eckdaten

Kaufpreis: 349.000 €
Gesamtwohnfläche: 131,46 m²
Jahreskaltmiete: 23.400 €
Bruttomietrendite: 6,02 %
Alle Wohnungen vermietet
Staffelmietverträge
Energieausweis in Erstellung

Ausstattung

Drei vermietete Eigentumswohnungen
Ursprüngliches Baujahr 1978
Umnutzung und Modernisierung zu Wohnraum im Jahr 2014
Sofortige Mieteinnahmen
Langfristige Mietverhältnisse
Teilweise Balkon und Stellplätze (je nach Wohnung)
Energieausweis in Erstellung

Lage Efringen-Kirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A5. Die Nähe zu Basel sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner Technologien (u. a. KI-gestützt) erstellt.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei vermieteten Eigentumswohnungen in Efringen-Kirchen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1978 errichtet und im Jahr 2014 im Zuge der Umnutzung eines ehemaligen Hotels zu Wohnzwecken umfassend modernisiert. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Die monatlichen Nettomieten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: Wohnung 1: ca. 15,56 m², monatliche Kaltmiete 390 € * Wohnung 2: ca. 31,34 m², monatliche Kaltmiete 580 € * Wohnung 3: ca. 80,56 m², monatliche Grundmiete 750 € zuzüglich 20 € Stellplatzmiete Damit ergibt sich eine monatliche Nettomiete von insgesamt 1.740 € und eine Jahresnettokaltmiete von 20.880 €. Mit einer Gesamtwohnfläche von 131,46 m² bietet das Wohnungspaket eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Für das Jahr 2026 sind Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen. Hierzu zählt insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Finanzierung soll über ein WEG-Darlehen erfolgen. Eine Sonderumlage wurde bislang nicht beschlossen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Eckdaten * Kaufpreis: 349.000 € * Gesamtwohnfläche: 131,46 m² * Jahreskaltmiete: 23.400 € * Bruttomietrendite: 6,02 % * Alle Wohnungen vermietet * Staffelmietverträge * Energieausweis in Erstellung Ausstattung * Drei vermietete Eigentumswohnungen * Ursprüngliches Baujahr 1978 * Umnutzung und Modernisierung zu Wohnraum im Jahr 2014 * Sofortige Mieteinnahmen * Langfristige Mietverhältnisse * Teilweise Balkon und Stellplätze (je nach Wohnung) * Energieausweis in Erstellung Lage Efringen-Kirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A5. Die Nähe zu Basel sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner Technologien (u. a. KI-gestützt) erstellt. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.