Kapitalanlage oder Selbstnutzung 4-Raum Wohnung in Dresden-Striesen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01309

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

3.913 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2018/19 vollständig neu sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer. Die integrierte Küche mit Ablufttechnik, ist mit einer Wand zum Wohnzimmer optisch getrennt. Vom gut nutzbaren Flur gehen ein großzügiges Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer bzw. Arbeits- und/ oder Gästezimmer, das Bad und das Gäste-WC ab. Die Wohnung eignet sich, ob der Fläche von 115m², optimal für 4 Personen zur Selbstnutzung bzw. auch als Kapitalanlage. Gerne kann diese Einheit auch ein gewerblichen Interessent selbst nutzen.
Ein Kellerabteil ist vorhanden, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 16.800€.

Ausstattung

helle, große Wohnräume mit Vinylboden
Top Bad mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung, WC, WT, HHK
hochwertiges Gäste-WC mit WT und Anschlüssen für WM und Trockner
elektrische Außenrollos an allen Fenstern
2,12m hohe hochwertige Innentüren
Mieterkeller
Fahrradabstellraum

Lage Der Stadtteil Striesen gehört – neben dem noblen Weißen Hirsch und dem angrenzenden Blasewitz – zweifellos zu den attraktivsten und dicht besiedeltsten Wohngebieten der sächsischen Landeshauptstadt. Seit der Eingemeindung nach Dresden im Jahre 1892 entstanden hier vor allem während der Gründerzeit repräsentative villenartige Stadthäuser, die das Stadtviertel bis heute prägen. Die Mehrfamilienhäuser im Gründerzeit- und Jugendstil mit üppigen Straßen- und Gartenbegrünungen sowie die ausgezeichnete Lage des ehemaligen Beamtenviertels zwischen dem Stadtzentrum und der Elbe ließen Striesen zu einem Favoriten auf dem Dresdner Immobilienmarkt werden. Die Infrastruktur Striesens ist hervorragend entwickelt. So findet man in Striesen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants prägen den Stadtteil. Die medizinische Versorgung ist exzellent. Das Uniklinikum Dresden befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

Sonstiges Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin bei welchem wir Ihnen weitere detailliertere Informationen zukommen lassen.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende, großzügig gehaltenen 4 Raum Wohnung befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Dresden-Striesen. Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus wurde 1899 erbaut und 1995 vollständig saniert. Es ist eine der Raritäten welche in diesem Stadtteil selten auf den Markt kommt. Die im Jahr 2018/19 vollständig neu sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer. Die integrierte Küche mit Ablufttechnik, ist mit einer Wand zum Wohnzimmer optisch getrennt. Vom gut nutzbaren Flur gehen ein großzügiges Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer bzw. Arbeits- und/ oder Gästezimmer, das Bad und das Gäste-WC ab. Die Wohnung eignet sich, ob der Fläche von 115m², optimal für 4 Personen zur Selbstnutzung bzw. auch als Kapitalanlage. Gerne kann diese Einheit auch ein gewerblichen Interessent selbst nutzen. Ein Kellerabteil ist vorhanden, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 16.800€. Ausstattung - helle, große Wohnräume mit Vinylboden - Top Bad mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung, WC, WT, HHK - hochwertiges Gäste-WC mit WT und Anschlüssen für WM und Trockner - elektrische Außenrollos an allen Fenstern - 2,12m hohe hochwertige Innentüren - Mieterkeller - Fahrradabstellraum Lage Der Stadtteil Striesen gehört – neben dem noblen Weißen Hirsch und dem angrenzenden Blasewitz – zweifellos zu den attraktivsten und dicht besiedeltsten Wohngebieten der sächsischen Landeshauptstadt. Seit der Eingemeindung nach Dresden im Jahre 1892 entstanden hier vor allem während der Gründerzeit repräsentative villenartige Stadthäuser, die das Stadtviertel bis heute prägen. Die Mehrfamilienhäuser im Gründerzeit- und Jugendstil mit üppigen Straßen- und Gartenbegrünungen sowie die ausgezeichnete Lage des ehemaligen Beamtenviertels zwischen dem Stadtzentrum und der Elbe ließen Striesen zu einem Favoriten auf dem Dresdner Immobilienmarkt werden. Die Infrastruktur Striesens ist hervorragend entwickelt. So findet man in Striesen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants prägen den Stadtteil. Die medizinische Versorgung ist exzellent. Das Uniklinikum Dresden befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Sonstiges Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin bei welchem wir Ihnen weitere detailliertere Informationen zukommen lassen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Selbstnutzung 4-Raum Wohnung in Dresden-Striesen

Beschreibung

Ausstattung