Ihr neues Zuhause: Gemütlicher Bungalow mit Garten und viel Platz zum Wohlfühlen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123
Kaufpreis
446.000 €
3
Zimmer
1
Bad
111 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
4.018 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow als NORDHAUS-Fertighaus aus dem Jahr 1976 vereint auf rund 111 m² Wohnfläche Komfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumgestaltung zu einem stimmigen Gesamtbild. Die Immobilie bietet ein behagliches Zuhause, das sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet. Der Keller wurde massiv gebaut und ergänzt die solide Bauweise des Hauses sinnvoll.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Hier entsteht ein offener Lebensraum mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und gesellige Stunden. Für zusätzlichen Komfort sorgen teilweise elektrische Rollläden sowie elektrische Markisen, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Sonnenschutz optimal ergänzen.
Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet ausreichend Raum für den Alltag – funktional und zugleich gemütlich.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fenster sorgen auch hier für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verbindet Komfort mit Flexibilität. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Ausstattung ist solide und eine gute Grundlage für ein modernes Zuhause: Im Wohnbereich sorgt gemütliches Echtholzparkett für ein angenehmes Wohngefühl, während Fliesen in Flur, Diele und Küche pflegeleichte Akzente setzen. Die Schlafräume sind teils mit Teppichboden oder Laminat versehen.
Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Stauraum. Neben einer praktischen Waschküche stehen auch eine Werkstatt sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.
Das etwa 498 m² große Grundstück überzeugt mit einem schönen Gartenstück, welches mit der Terrasse zum Verweilen und Entspannen einlädt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es als grüner Rückzugsort, Spielbereich oder gemütliche Gartenoase. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken.
Die Baubeschreibung des Hauses kann eingesehen werden. Ein Raumluftgutachten liegt aktuell nicht vor, kann auf Wunsch jedoch erstellt werden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Insgesamt stellt sich dieser Fertighaus-Bungalow in einem baujahresentsprechenden Zustand vor. Er präsentiert sich als ein rundum stimmiges Zuhause mit freundlicher Ausstrahlung und einer Raumaufteilung, die den Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird.
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Lage
Herzlich Willkommen in Bonn-Lessenich/Meßdorf,
einem charmanten und lebenswerten Stadtteil im Westen von Bonn. Lessenich zeichnet sich durch seine grüne und ländliche Umgebung aus. Hervorzuheben ist hier das Meßdorfer Feld, ein weitläufiges Naherholungsgebiet.
Die Bonner Innenstadt ist nur etwa 5 km entfernt. Lessenich bietet damit die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Bequemlichkeit. Hier erwartet Sie ein Wohngebiet, das sowohl mit Lebensqualität als auch mit einer guten Infrastruktur überzeugt.
In Lessenich/Meßdorf gibt es Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar und auch die Universität ist nicht weit. Ärzte, Apotheke, Physiotherapeut und ein Bäcker sind ebenfalls am Ort. Vereine sorgen für lebendige Freizeitgestaltungen. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants finden sich zahlreich im benachbarten Duisdorf.
Trotz der idyllischen Lage ist der öffentliche Nahverkehr in Lessenich gut ausgebaut:
Mehrere Buslinien verkehren hier und die Nähe zum Regionalbahnhof Bonn-Duisdorf sorgt mit dem S-Bahn Anschluss für eine gute Anbindung, auch über die Stadtgrenzen hinaus.
Für Pendler ist zudem die gute Erreichbarkeit zur Autobahn A565 vom Vorteil, die eine zügige Anbindung an das überregionale Autobahnnetz Richtung Köln und Eifel ermöglicht.
Die Kombination aus gut ausgebauter Infrastruktur, naturnaher Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort in Bonn.
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
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Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.
Wie bei zahlreichen Häusern aus den 1970er-Jahren kann nicht ausgeschlossen werden, dass beim Bau Materialien verwendet wurden, die heute nicht mehr zugelassen sind. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 446.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.600 €)
- 1.907 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.200 €)
- 1.695 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.800 €)
- 1.483 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 528 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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