Kapitalanlage mit Potenzial – Vermietete 2-Raum-Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.636 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume sowie der Flur sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und vermitteln ein freundliches Wohngefühl. In der Küche und im Badezimmer wurden strapazierfähige Fliesen verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. Ein separates Kellerabteil sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2011 zuverlässig vermietet und verfügt über ein langjähriges, ungestörtes Mietverhältnis. Die aktuellen jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.229,91 € und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit kontinuierlichen Einnahmen.

Dank der gelungenen Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen, attraktiver Wohnungsaufteilung und langfristiger Vermietung stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Die Ausstattung in einem Überblick:

2-Raumwohnung mit 54,82 m² Wohnfläche
im Erdgeschoss liegend
Baujahr ca. 1936
Vollsanierung im Jahr 2006
Erneuerung der Heizungsanlage 2023
Laminat in Wohnräumen und Flur, Fliesen im Badezimmer und Küche
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
Balkon
Kellerabteil
ungestörtes Mietverhältnis seit 01.05.2011
jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 4.229,91 €

Lage 2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.

Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit Ausbau des Hafen Magdeburg und des Wasserkreuzes, verfügt Magdeburg über den größten, vom Elbwasserstand unabhängigen Binnenhafen der neuen Bundesländer.

Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands. Die Friesenstraße 55 befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, in einer sehr guten zentralen Wohnlage von Magdeburg. Pendler schätzen die Lage sehr durch die Nähe zum Hauptbahnhof, ebenso sind die öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu Fuß erreichbar. In diesem Stadtteil gibt es viele Spielplätze, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Ertrag setzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,82 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1936 errichtet und im Jahr 2006 umfassend saniert wurde. Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurde zudem die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und vermitteln ein freundliches Wohngefühl. In der Küche und im Badezimmer wurden strapazierfähige Fliesen verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. Ein separates Kellerabteil sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2011 zuverlässig vermietet und verfügt über ein langjähriges, ungestörtes Mietverhältnis. Die aktuellen jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.229,91 € und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit kontinuierlichen Einnahmen. Dank der gelungenen Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen, attraktiver Wohnungsaufteilung und langfristiger Vermietung stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Die Ausstattung in einem Überblick: - 2-Raumwohnung mit 54,82 m² Wohnfläche - im Erdgeschoss liegend - Baujahr ca. 1936 - Vollsanierung im Jahr 2006 - Erneuerung der Heizungsanlage 2023 - Laminat in Wohnräumen und Flur, Fliesen im Badezimmer und Küche - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon - Balkon - Kellerabteil - ungestörtes Mietverhältnis seit 01.05.2011 - jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 4.229,91 € Lage 2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an. Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit Ausbau des Hafen Magdeburg und des Wasserkreuzes, verfügt Magdeburg über den größten, vom Elbwasserstand unabhängigen Binnenhafen der neuen Bundesländer. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands. Die Friesenstraße 55 befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, in einer sehr guten zentralen Wohnlage von Magdeburg. Pendler schätzen die Lage sehr durch die Nähe zum Hauptbahnhof, ebenso sind die öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu Fuß erreichbar. In diesem Stadtteil gibt es viele Spielplätze, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.