PREISREDUZIERUNG Direkt am Wasser gelegener Bungalow mit Garage und Garten zum Süden.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehender Bungalow am Wasser – ruhig gelegen und mit hohem Wohnkomfort

Komfortables und barrierearmes Wohnen in ruhiger Lage direkt am Wasser.

Dieser hervorragend gepflegte, freistehende Semi-Bungalow aus dem Baujahr 2004 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem großzügigen Grundstück von 429 m². Zusätzlich gehört ein 1/5 Miteigentumsanteil an einem gemeinschaftlichen Teich zur Immobilie. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten grenzt direkt ans Wasser und bietet einen freien, idyllischen Ausblick mit viel Privatsphäre.

Erdgeschoss Über die Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in das helle Wohnzimmer (33 m²). Durch die Schiebetür besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Das gesamte Erdgeschoss ist mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Die halboffene Küche (13 m²) verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte, hochwertige Einbaugeräte sowie einen praktischen Apothekerschrank. Auch von hier aus haben Sie Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 16 m² und 13 m². Das luxuriöse Badezimmer ist ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, einem Doppelwaschtisch, sowie einem zweiten WC. Damit ist komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich. Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zur beeindruckend 9 Meter langen Garage, die ebenfalls eine Tür zum Garten besitzt.

Obergeschoss Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Flur, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Ein drittes Zimmer mit Dachfenster beherbergt die Remeha-Heizungsanlage. Diese Etage wird über Heizkörper beheizt. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet – ideal für Familie oder Gäste.

Außenbereich Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die direkte Lage am Wasser verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und ein Gefühl von Weite. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Wasseranbindung und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Dieser Bungalow vereint Raum, Komfort und eine wunderschöne Lage mit zwei Badezimmern, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie einer großzügigen Garage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Ruhe, dem Platzangebot und der Wohnqualität dieser besonderen Immobilie.

Lage In ruhiger Wohngegend am Rande von Emmerich, ca 3 Kilometer von 's-Heerenberg und 25 Autominuten von Arnheim sowie ca. 1 Kilometer von der Rheinpromenade.

Sonstiges Besonderheiten: -Übergabe nach Absprache -Garten zum Süden -Grundstück 429m2 plus 1/5 -Miteigentumsanteil Wasserfläche 659m2 gross -Zwei Bäder -Rolläden, teils elektrisch -Markise, elektrisch -Garage 9 Meter

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande-

Objektbeschreibung Freistehender Bungalow am Wasser – ruhig gelegen und mit hohem Wohnkomfort Komfortables und barrierearmes Wohnen in ruhiger Lage direkt am Wasser. Dieser hervorragend gepflegte, freistehende Semi-Bungalow aus dem Baujahr 2004 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem großzügigen Grundstück von 429 m². Zusätzlich gehört ein 1/5 Miteigentumsanteil an einem gemeinschaftlichen Teich zur Immobilie. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten grenzt direkt ans Wasser und bietet einen freien, idyllischen Ausblick mit viel Privatsphäre. Erdgeschoss Über die Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in das helle Wohnzimmer (33 m²). Durch die Schiebetür besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Das gesamte Erdgeschoss ist mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Die halboffene Küche (13 m²) verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte, hochwertige Einbaugeräte sowie einen praktischen Apothekerschrank. Auch von hier aus haben Sie Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 16 m² und 13 m². Das luxuriöse Badezimmer ist ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, einem Doppelwaschtisch, sowie einem zweiten WC. Damit ist komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich. Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zur beeindruckend 9 Meter langen Garage, die ebenfalls eine Tür zum Garten besitzt. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Flur, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Ein drittes Zimmer mit Dachfenster beherbergt die Remeha-Heizungsanlage. Diese Etage wird über Heizkörper beheizt. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet – ideal für Familie oder Gäste. Außenbereich Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die direkte Lage am Wasser verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und ein Gefühl von Weite. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Wasseranbindung und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dieser Bungalow vereint Raum, Komfort und eine wunderschöne Lage mit zwei Badezimmern, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie einer großzügigen Garage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Ruhe, dem Platzangebot und der Wohnqualität dieser besonderen Immobilie. Lage In ruhiger Wohngegend am Rande von Emmerich, ca 3 Kilometer von 's-Heerenberg und 25 Autominuten von Arnheim sowie ca. 1 Kilometer von der Rheinpromenade. Sonstiges Besonderheiten: -Übergabe nach Absprache -Garten zum Süden -Grundstück 429m2 plus 1/5 -Miteigentumsanteil Wasserfläche 659m2 gross -Zwei Bäder -Rolläden, teils elektrisch -Markise, elektrisch -Garage 9 Meter Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande-

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PREISREDUZIERUNG Direkt am Wasser gelegener Bungalow mit Garage und Garten zum Süden.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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