Bestlage: Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.577 €

pro m²

Beschreibung

Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus ca. 1895 wurde umfassend saniert und befindet sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Ausstattung

Baujahr ca. 1895
umfassend kernsaniert 1998
wertbeständige Massivbauweise
stilgerechte Holzfenster
zwei Balkone
denkmalgeschütztes Gebäude
zentrale Heizungsversorgung
umweltfreundliche Fernwärme

Lage Das Objekt befindet sich südlich der Elbe im Dresdner Stadtteil Löbtau-Süd in einer ruhigen, grünen Seitenstraße umgeben von schönen Gründerzeitbauten. Die bevorzugte gutbürgerliche Wohngegend ist geprägt durch ausgedehnte Einfamilienhausgebiete, kleine Villenviertel und großzügige Mietshäuser mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum, die Bundesautobahnen A4 und A17 sowie der Dresdner Hauptbahnhof sind ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe am Bonhoefferplatz und entlang der Kesselsdorfer Straße. Die ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen und guten Verkehrsanbindungen ist nicht nur bei jungen Familien sehr beliebt. Aufgrund der Nähe zum Universitätsgelände ist das Viertel auch für Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter attraktiv.

Sonstiges Altbauwohnung, ca. 77,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, praktischer Grundriss, helle Räume, voll gefliestes Wannenbad, Küche, Abstellraum, 2 Balkone, Westbalkon zum Innenhof, Balkon zur Straßenseite, Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche, zentrale Fernwärmestation, effiziente Beheizung, repräsentatives Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1895, 9 Wohneinheiten, ca. 330 m² Grundstück, 1997/1998 umfassend saniert, Dachgeschossausbau, hofseitige Balkone, Leitungen und Elektrik erneuert, denkmalgerecht sanierte Klinkerfassade, historisches Treppenhaus, Stuckelemente im Eingangsbereich, 2023 Umstellung auf Fernwärme, 2024 weitere Sanierungen, hervorragender Gesamtzustand

Objektbeschreibung Die charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 77,35 m² drei helle Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein voll gefliestes Wannenbad sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine zentrale Fernwärmestation. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus ca. 1895 wurde umfassend saniert und befindet sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ausstattung - Baujahr ca. 1895 - umfassend kernsaniert 1998 - wertbeständige Massivbauweise - stilgerechte Holzfenster - zwei Balkone - denkmalgeschütztes Gebäude - zentrale Heizungsversorgung - umweltfreundliche Fernwärme Lage Das Objekt befindet sich südlich der Elbe im Dresdner Stadtteil Löbtau-Süd in einer ruhigen, grünen Seitenstraße umgeben von schönen Gründerzeitbauten. Die bevorzugte gutbürgerliche Wohngegend ist geprägt durch ausgedehnte Einfamilienhausgebiete, kleine Villenviertel und großzügige Mietshäuser mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum, die Bundesautobahnen A4 und A17 sowie der Dresdner Hauptbahnhof sind ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe am Bonhoefferplatz und entlang der Kesselsdorfer Straße. Die ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen und guten Verkehrsanbindungen ist nicht nur bei jungen Familien sehr beliebt. Aufgrund der Nähe zum Universitätsgelände ist das Viertel auch für Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter attraktiv. Sonstiges Altbauwohnung, ca. 77,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, praktischer Grundriss, helle Räume, voll gefliestes Wannenbad, Küche, Abstellraum, 2 Balkone, Westbalkon zum Innenhof, Balkon zur Straßenseite, Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche, zentrale Fernwärmestation, effiziente Beheizung, repräsentatives Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1895, 9 Wohneinheiten, ca. 330 m² Grundstück, 1997/1998 umfassend saniert, Dachgeschossausbau, hofseitige Balkone, Leitungen und Elektrik erneuert, denkmalgerecht sanierte Klinkerfassade, historisches Treppenhaus, Stuckelemente im Eingangsbereich, 2023 Umstellung auf Fernwärme, 2024 weitere Sanierungen, hervorragender Gesamtzustand

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage: Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen!

Beschreibung

Ausstattung