Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon in D-Mörsenbroich

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.143 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit lediglich acht Wohneinheiten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ihre angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus.

Im Jahr 2010 wurden die Bäder sowie sämtliche Bodenbeläge umfassend modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2019. In diesem Zuge wurden unter anderem hochwertige dreifachverglaste Fenster mit elektrisch gesteuerten Jalousien eingebaut, die für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sowie zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit exklusiven Kompaktgeräten von Küppersbusch. Der edle Küchenbereich wird durch einen Boden aus persischem Marmor stilvoll ergänzt und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie. Auch bei den verwendeten Materialien wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Das Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer sind mit hochwertigem italienischem Marmor ausgestattet und vermitteln ein exklusives Wohngefühl. In den übrigen Wohnbereichen sorgen geschmackvolle Parkettböden für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen sonnigen Balkon mit attraktiver Südausrichtung. Zeitgemäßen Wohnkomfort bieten die dreifachverglasten Fenster mit elektrisch gesteuerten Jalousien, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025, sodass die tatsächliche Energieeffizienz von den Angaben im älteren Energieausweis abweichen kann.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und steht kurzfristig zur Verfügung.

Ein besonderes Plus bietet das direkt angrenzende Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 44 m², das optional zusätzlich erworben werden kann. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Kapitalanlage oder zur Erweiterung der Wohnfläche – diese zusätzliche Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung im Überblick

Ca. 140 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Lage im 2. Obergeschoss
Bequemer Zugang über einen Aufzug
Modernisierung der Bäder und Bodenbeläge im Jahr 2010
Letzte Modernisierung im Jahr 2019
Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch gesteuerten Jalousien
Hochwertige Einbauküche mit Küppersbusch-Kompaktgeräten
Boden aus persischem Marmor in der Küche
Italienischer Marmor im Badezimmer und Hauptschlafzimmer
Hochwertige Parkettböden in den übrigen Wohnbereichen
Modernes Badezimmer
Separates Gäste-WC
Balkon mit Südausrichtung
Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Parteien
Gasheizung aus 2002
Optionales Appartement mit ca. 44 m² Wohnfläche
Bezugsfrei nach Absprache

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Die Lenaustraße überzeugt durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Standortattraktivität – ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein elegantes Wohnambiente auf ca. 140 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit lediglich acht Wohneinheiten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ihre angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus. Im Jahr 2010 wurden die Bäder sowie sämtliche Bodenbeläge umfassend modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2019. In diesem Zuge wurden unter anderem hochwertige dreifachverglaste Fenster mit elektrisch gesteuerten Jalousien eingebaut, die für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sowie zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit exklusiven Kompaktgeräten von Küppersbusch. Der edle Küchenbereich wird durch einen Boden aus persischem Marmor stilvoll ergänzt und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie. Auch bei den verwendeten Materialien wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Das Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer sind mit hochwertigem italienischem Marmor ausgestattet und vermitteln ein exklusives Wohngefühl. In den übrigen Wohnbereichen sorgen geschmackvolle Parkettböden für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen sonnigen Balkon mit attraktiver Südausrichtung. Zeitgemäßen Wohnkomfort bieten die dreifachverglasten Fenster mit elektrisch gesteuerten Jalousien, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025, sodass die tatsächliche Energieeffizienz von den Angaben im älteren Energieausweis abweichen kann. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und steht kurzfristig zur Verfügung. Ein besonderes Plus bietet das direkt angrenzende Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 44 m², das optional zusätzlich erworben werden kann. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Kapitalanlage oder zur Erweiterung der Wohnfläche – diese zusätzliche Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung im Überblick - Ca. 140 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Lage im 2. Obergeschoss - Bequemer Zugang über einen Aufzug - Modernisierung der Bäder und Bodenbeläge im Jahr 2010 - Letzte Modernisierung im Jahr 2019 - Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch gesteuerten Jalousien - Hochwertige Einbauküche mit Küppersbusch-Kompaktgeräten - Boden aus persischem Marmor in der Küche - Italienischer Marmor im Badezimmer und Hauptschlafzimmer - Hochwertige Parkettböden in den übrigen Wohnbereichen - Modernes Badezimmer - Separates Gäste-WC - Balkon mit Südausrichtung - Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Parteien - Gasheizung aus 2002 - Optionales Appartement mit ca. 44 m² Wohnfläche - Bezugsfrei nach Absprache Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Die Lenaustraße überzeugt durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Standortattraktivität – ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Sonstiges Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: bezugsfrei nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.000 €): 3.677 € / Monat
20% Eigenkapital (172.000 €): 3.268 € / Monat
30% Eigenkapital (258.000 €): 2.860 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon in D-Mörsenbroich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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