Bestes Preis- Leistungsverhältnis für Ihr massives Effizienzhaus KFW 40 QNG!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75391

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.760 €

pro m²

Beschreibung

Kapitalanleger profitieren nicht nur von der degressiven AfA in Höhe von 5%, sondern erhalten aus dem Wachstumschancengesetz ZUSÄTZLICH weitere 5% Abschreibungsmöglichkeit!

Es entstehen drei Reihenhäuser ins sehr ruhiger Lage, wenige Schritte von grünen Wiesen und dem Ortskern entfernt, die Gärten sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

Die Häuser werden Stein- auf Stein gebaut, sind voll unterkellert (und gedämmt), voll ausgebaut und werden zum schlüsselfertigen Festpreis verkauft. Die Nutzfläche im UG beträgt rund 45 m². Neben der Haustechnik ist hier genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum für Allerlei. Im Erdgeschoß befindet sich mit dem offenen Wohn- Ess- Küchenbereich das Herz des Hauses. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse mit Gartenbereich. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls hier. Das Obergeschoß besteht aus zwei sehr großen Schlafräumen und einem Bad in dem ein WC, Badewanne und Dusche Platz finden. Im Dachgeschoß, welches vollständig ausgebaut ist, befindet sich ein Studio mit Schrägen zur vielfältigen Nutzung.

Ausstattung Massive Bauweise Stein auf Stein, voll unterkellert KfW 40 klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung 2 KfZ-Außenstellplätze Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage Batteriespeicher Fußbodenheizung Massiver Eiche-Parkett-Fußboden als Mosaik im Leiterverband in allen Wohnräumen Fliesen mit einer Größe von bis zu 30 x 60 cm Sie bemustern die gesamte Ausstattung Ihres Hauses selbst und bequem im Musterhauszentrum

Hausanschlüsse (Wasser, Strom und Telekom) inkl. Grabarbeiten sowohl Kosten für Baugenehmigung sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Gechingen befindet sich nahezu auf der Hälfte der Strecke zwischen Böblingen/Sindelfingen und Calw. Unser Bauplatz liegt sehr ruhig in zweiter Reihe, nach Süden ausgerichtet und mit Blick ins Grün. Wenige Schritte und es beginnen Wiesen und Felder, jedoch sind es zum Ortskern auch nur rund 300 Meter. Die Fahrtzeit per Auto nach Böblingen / Sindelfingen beträgt ca. 20 Minuten, mit dem Bus ca. 30 Minuten. Die großen Arbeitgeber (Daimler, Bosch, Porsche, IBM etc.) sind von hier aus in einer halben Stunde erreichbar. Die Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt. Am Ort befinden sich 3 Kindergärten (ca. 500 m), eine Grundschule mit erweitertem Betreuungsangebot (ca. 600 m) sowie ein Hallenbad (ca. 600 m). Die Besorgungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, REWE-Markt, Apotheke, Bank, Friseure und Restaurants finden sie alle am Ort. Ein reges Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges Unsere bankenunabhängigen Baufinanzierungs-Experten erstellen Ihnen gerne ein optimales Finanzierungskonzept inkl. Ausnutzung der Fördermöglichkeiten.

Objektbeschreibung Familien und Anleger aufgepasst: Wenn höchste Energieeffizienz auf Nachhaltigkeit trifft, dann erhält man dafür das Siegel KfW Effizienzhaus 40 mit Förderstufe QNG. In der Region Böblingen gibt es diese Angebote sehr selten, aber Eigennutzer erhalten neben Sonderkrediten i.d.R. einen um 0,2% ermäßigten Zins und dauerhaft niedrige Kosten für Energie. Kapitalanleger profitieren nicht nur von der degressiven AfA in Höhe von 5%, sondern erhalten aus dem Wachstumschancengesetz ZUSÄTZLICH weitere 5% Abschreibungsmöglichkeit! Es entstehen drei Reihenhäuser ins sehr ruhiger Lage, wenige Schritte von grünen Wiesen und dem Ortskern entfernt, die Gärten sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Häuser werden Stein- auf Stein gebaut, sind voll unterkellert (und gedämmt), voll ausgebaut und werden zum schlüsselfertigen Festpreis verkauft. Die Nutzfläche im UG beträgt rund 45 m². Neben der Haustechnik ist hier genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum für Allerlei. Im Erdgeschoß befindet sich mit dem offenen Wohn- Ess- Küchenbereich das Herz des Hauses. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse mit Gartenbereich. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls hier. Das Obergeschoß besteht aus zwei sehr großen Schlafräumen und einem Bad in dem ein WC, Badewanne und Dusche Platz finden. Im Dachgeschoß, welches vollständig ausgebaut ist, befindet sich ein Studio mit Schrägen zur vielfältigen Nutzung. Ausstattung Massive Bauweise Stein auf Stein, voll unterkellert KfW 40 klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung 2 KfZ-Außenstellplätze Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage Batteriespeicher Fußbodenheizung Massiver Eiche-Parkett-Fußboden als Mosaik im Leiterverband in allen Wohnräumen Fliesen mit einer Größe von bis zu 30 x 60 cm Sie bemustern die gesamte Ausstattung Ihres Hauses selbst und bequem im Musterhauszentrum Hausanschlüsse (Wasser, Strom und Telekom) inkl. Grabarbeiten sowohl Kosten für Baugenehmigung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Gechingen befindet sich nahezu auf der Hälfte der Strecke zwischen Böblingen/Sindelfingen und Calw. Unser Bauplatz liegt sehr ruhig in zweiter Reihe, nach Süden ausgerichtet und mit Blick ins Grün. Wenige Schritte und es beginnen Wiesen und Felder, jedoch sind es zum Ortskern auch nur rund 300 Meter. Die Fahrtzeit per Auto nach Böblingen / Sindelfingen beträgt ca. 20 Minuten, mit dem Bus ca. 30 Minuten. Die großen Arbeitgeber (Daimler, Bosch, Porsche, IBM etc.) sind von hier aus in einer halben Stunde erreichbar. Die Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt. Am Ort befinden sich 3 Kindergärten (ca. 500 m), eine Grundschule mit erweitertem Betreuungsangebot (ca. 600 m) sowie ein Hallenbad (ca. 600 m). Die Besorgungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, REWE-Markt, Apotheke, Bank, Friseure und Restaurants finden sie alle am Ort. Ein reges Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sonstiges Unsere bankenunabhängigen Baufinanzierungs-Experten erstellen Ihnen gerne ein optimales Finanzierungskonzept inkl. Ausnutzung der Fördermöglichkeiten.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 651 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestes Preis- Leistungsverhältnis für Ihr massives Effizienzhaus KFW 40 QNG!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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