Historischer Wohnraum mit Ausbaupotenzial & Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46238

Kaufpreis

129.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.048 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, der einen gemütlichen Empfangsbereich bildet und ausreichend Platz für eine Garderobe und etwas weiteren Stauraum bietet. Über eine Treppe gelangen Sie in die darüberliegende Wohnebene, welche den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung darstellt.

Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieser Bereich bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, einen weiteren Raum, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer, zu schaffen.

Ein weiteres Highlight bildet der große Gartenbereich.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden baulichen Zustand. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den vorhandenen Grundriss optimal zu nutzen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Potenzial, die durch ihre Aufteilung über mehrere Ebenen und die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

Eine überschaubare WEG mit ausschließlich zwei Parteien
Ein separater Eingang sorgt für viel Privatsphäre
Die vorhandene Einbauküche kann optional übernommen werden
Großer Gartenbereich mit viel Grün
Großzügige Parkflächen vor dem Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage der Stadt Bottrop, im östlichen Stadtgebiet zwischen den Ortsteilen Bottrop Boy und Welheim. Dieses Quartier verbindet auf angenehme Weise die Ruhe eines etablierten Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die urbanen Strukturen des nördlichen Ruhrgebiets.

Die Gungstraße ist eine überwiegend wohngeprägte Straße mit gepflegter Bebauung und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden im Umfeld verkehrsberuhigende Maßnahmen sowie infrastrukturelle Verbesserungen umgesetzt. Gleichzeitig gewährleistet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Bottroper Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Geschichtlich ist das Umfeld stark durch die industrielle Entwicklung des Ruhrgebiets geprägt. Mit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert wuchs Bottrop rasch zu einem bedeutenden Bergbaustandort heran. In der näheren Umgebung entstanden Arbeitersiedlungen und Versorgungsstrukturen rund um die großen Zechenanlagen, die das Stadtbild über Jahrzehnte prägten. Heute präsentiert sich die Gegend als gewachsene Wohnlage mit einem charmanten Mix aus traditionellen Siedlungsstrukturen und moderner Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen mit direkten Verbindungen in die Bottroper Innenstadt sowie in Richtung Essen und Gladbeck gewährleistet.

Darüber hinaus bietet die Lage einen guten Zugang zu zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im nördlichen Ruhrgebiet. Grünflächen, Radwege und Freizeitangebote in und um Bottrop sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Insgesamt vereint die Lage der Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit der hervorragenden infrastrukturellen Einbindung einer etablierten Ruhrgebietsstadt – ein Standort, der Tradition, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität gleichermaßen verbindet.

Sonstiges Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Verkäufers.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen innerhalb eines gepflegten Zweifamilienhauses und vermittelt dadurch eher das Wohngefühl eines kleinen Hauses als das einer klassischen Etagenwohnung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, der einen gemütlichen Empfangsbereich bildet und ausreichend Platz für eine Garderobe und etwas weiteren Stauraum bietet. Über eine Treppe gelangen Sie in die darüberliegende Wohnebene, welche den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung darstellt. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieser Bereich bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, einen weiteren Raum, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer, zu schaffen. Ein weiteres Highlight bildet der große Gartenbereich. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden baulichen Zustand. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den vorhandenen Grundriss optimal zu nutzen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Potenzial, die durch ihre Aufteilung über mehrere Ebenen und die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ausstattung * Eine überschaubare WEG mit ausschließlich zwei Parteien * Ein separater Eingang sorgt für viel Privatsphäre * Die vorhandene Einbauküche kann optional übernommen werden * Großer Gartenbereich mit viel Grün * Großzügige Parkflächen vor dem Haus Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage der Stadt Bottrop, im östlichen Stadtgebiet zwischen den Ortsteilen Bottrop Boy und Welheim. Dieses Quartier verbindet auf angenehme Weise die Ruhe eines etablierten Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die urbanen Strukturen des nördlichen Ruhrgebiets. Die Gungstraße ist eine überwiegend wohngeprägte Straße mit gepflegter Bebauung und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden im Umfeld verkehrsberuhigende Maßnahmen sowie infrastrukturelle Verbesserungen umgesetzt. Gleichzeitig gewährleistet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Bottroper Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Geschichtlich ist das Umfeld stark durch die industrielle Entwicklung des Ruhrgebiets geprägt. Mit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert wuchs Bottrop rasch zu einem bedeutenden Bergbaustandort heran. In der näheren Umgebung entstanden Arbeitersiedlungen und Versorgungsstrukturen rund um die großen Zechenanlagen, die das Stadtbild über Jahrzehnte prägten. Heute präsentiert sich die Gegend als gewachsene Wohnlage mit einem charmanten Mix aus traditionellen Siedlungsstrukturen und moderner Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen mit direkten Verbindungen in die Bottroper Innenstadt sowie in Richtung Essen und Gladbeck gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Lage einen guten Zugang zu zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im nördlichen Ruhrgebiet. Grünflächen, Radwege und Freizeitangebote in und um Bottrop sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt vereint die Lage der Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit der hervorragenden infrastrukturellen Einbindung einer etablierten Ruhrgebietsstadt – ein Standort, der Tradition, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität gleichermaßen verbindet. Sonstiges Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Verkäufers.