Energieeffizientes Reiheneckhaus in Selbeck - Erstbezug 2023 - provisionsfrei

Reiheneckhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45481

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.338 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein praktisches Gäste-WC sowie eine offene, moderne Küche, die harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich ideal in den Sommermonaten.

Direkt an die Terrasse schließt sich der schöne Garten an. Zum Haus gehört außerdem ein Stellplatz.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein großes Studio mit ca. 36 m² Wohnfläche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitness- oder Wellnessbereich.

Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Bauweise, die moderne Ausstattung sowie die attraktive und familienfreundliche Lage in Selbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die umliegenden Städte sind bequem erreichbar.

Ausstattung Das Haus bietet zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale, die Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz optimal miteinander verbinden:

Energieeffiziente Bauweise: Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Keller), betrieben über ein Blockheizkraftwerk mit Fernwärme.

Moderne Technik: Glasfaseranschluss sowie LAN-Verkabelung – ideal für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet in allen Wohnbereichen.

Sicherheit & Komfort: Dreifachverglaste Fenster, im Erdgeschoss abschließbar, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie Rollläden im gesamten Haus. Hochwertige Sicherheitshaustür.

Moderne Einbauküche: Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens- und Bosch-Markengeräten – bereits im Kaufpreis enthalten.

Außenbereich: Schöner Gartenschuppen sowie ein komplett eingezäuntes Grundstück mit Tor im Vorgarten.

Lage Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Selbeck – einer der begehrtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung ist geprägt von jungen Familien, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer ruhigen und zugleich modernen Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Spielplätze. Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der nahegelegene Golfplatz trägt zur hohen Wohnqualität der Lage bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A52 ist hervorragend. Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Duisburg sind schnell erreichbar.

Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral – eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe.

Sonstiges Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf – es fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Besichtigungstermine werden individuell und nach vorheriger Absprache vereinbart. Wir freuen uns über Anfragen von Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse.

Für das Objekt besteht aufgrund des Baujahres 2023 noch bis 2028 eine gesetzliche Gewährleistung für etwaige Baumängel.

Objektbeschreibung Dieses moderne Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2023 befindet sich im beliebten Stadtteil Selbeck in Mülheim an der Ruhr. Das neuwertige KfW-Effizienzhaus 55 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und großzügige Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein praktisches Gäste-WC sowie eine offene, moderne Küche, die harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich ideal in den Sommermonaten. Direkt an die Terrasse schließt sich der schöne Garten an. Zum Haus gehört außerdem ein Stellplatz. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein großes Studio mit ca. 36 m² Wohnfläche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitness- oder Wellnessbereich. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Bauweise, die moderne Ausstattung sowie die attraktive und familienfreundliche Lage in Selbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die umliegenden Städte sind bequem erreichbar. Ausstattung Das Haus bietet zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale, die Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz optimal miteinander verbinden: Energieeffiziente Bauweise: Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Keller), betrieben über ein Blockheizkraftwerk mit Fernwärme. Moderne Technik: Glasfaseranschluss sowie LAN-Verkabelung – ideal für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet in allen Wohnbereichen. Sicherheit & Komfort: Dreifachverglaste Fenster, im Erdgeschoss abschließbar, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie Rollläden im gesamten Haus. Hochwertige Sicherheitshaustür. Moderne Einbauküche: Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens- und Bosch-Markengeräten – bereits im Kaufpreis enthalten. Außenbereich: Schöner Gartenschuppen sowie ein komplett eingezäuntes Grundstück mit Tor im Vorgarten. Lage Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Selbeck – einer der begehrtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung ist geprägt von jungen Familien, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer ruhigen und zugleich modernen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Spielplätze. Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der nahegelegene Golfplatz trägt zur hohen Wohnqualität der Lage bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A52 ist hervorragend. Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Duisburg sind schnell erreichbar. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral – eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe. Sonstiges Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf – es fallen keine Maklergebühren an. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Besichtigungstermine werden individuell und nach vorheriger Absprache vereinbart. Wir freuen uns über Anfragen von Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse. Für das Objekt besteht aufgrund des Baujahres 2023 noch bis 2028 eine gesetzliche Gewährleistung für etwaige Baumängel.