Einziehen plus Neugestalten - Modernes Zweifamilienhaus mit viel Wohnraum

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45472

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.323 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss – flexible Nutzfläche Das Erdgeschoss wurde ursprünglich gewerblich genutzt und präsentiert sich heute größtenteils entkernt. Die großzügige Fläche von 136m² bietet eine ideale Ausgangsbasis für eine individuelle Neugestaltung – ob als Fortführung einer gewerblichen Nutzung (z. B. Praxis, Büro, Ladenlokal) oder als Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum als abgeschlossene Wohnung. Die Etage lässt sich weitgehend nach eigenen Vorstellungen aufteilen und renovieren.

Obergeschoss und Dachgeschoss – der Wohnbereich Der eigentliche Wohnbereich erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 118m² Wohnfläche zzgl. 40m² Nutzfläche, aufgeteilt in 5 Zimmer. Hier befinden sich derzeit die Wohn- und Schlafräume, zwei moderne Bäder sowie eine rund 10m lange Küchenzeile nebst Kochinsel. Über den Schlafraum im Obergeschoss gelangt man auf einen überdachten Balkon mit Treppenzugang in den Garten.

Garten mit privatem Wellnessbereich Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der Garten mit eigens angelegtem Wellnessbereich: Ein Außenpool mit Gegenstromanlage ermöglicht ganzjähriges Schwimmen und sportliches Training auf kleinstem Raum. Ergänzt wird der Bereich durch eine Sauna für Entspannung an kühleren Tagen, eine Grillzone für gesellige Stunden im Freien sowie großzügige Liegeflächen zum Verweilen und Sonnenbaden. Insgesamt entsteht so ein privates Rückzugsareal mit Hotel- bzw. Ferienresort-Charakter, das im Alltag ebenso wie zur Erholung am Wochenende genutzt werden kann.

Keller - zusätzlicher Wohn- und Stauraum Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben großen Abstellräumen zusätzlich über die Ausbaumöglichkeit einer Souterrain Wohnung mit Ausgang zur Terrasse.

Fazit Dieses Anwesen mit knapp 300m² Nutz- und Wohnfläche bietet Ihnen alle Möglichkeiten den eigenen Traum vom Eigenheim zu einem fairen Preis zu realisieren! Die Kombination aus gewerblich nutzbarer, entkernter Fläche im Erdgeschoss, attraktivem Wohnraum in Ober- und Dachgeschoss sowie einem außergewöhnlich hochwertig ausgestatteten Garten macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Sinn für Flexibilität als auch für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität interessant.

Ausstattung Zur aktuellen Ausstattung/Modernisierungen gehören

Gaszentralheizung aus 2022
neue Kunststoff-/ Isolierglasfenster inkl. Schiebetüren zwischen 2015 und 2021
Solarthermie
teilweise Fassadendämmung von 2016
moderne Einbauküche
hochwertiger Umbau des Garten in 2022 mit Sauna, Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Liegeflächen
Sanierung Master Badezimmer in 2021 mit Whirpool und Einlaufdusche
EG mit Terrasse
OG mit überdachtem Balkon u.v.m.

Lage Das Objekt befindet sich im Mülheimer Stadtteil Heißen, direkt an der Grenze zum Stadtteil Mühlenfeld / Broich, unweit der Ruhr. Die Honigsberger Straße ist eine gewachsene, überwiegend als Anlieger- und Zufahrtsstraße genutzte Wohnstraße mit gemischtem Charakter (Wohnbebauung, vereinzelt Gewerbe und Gastronomie) und wurde in den letzten Jahren streckenweise erneuert.

Die Alltagsversorgung ist in unmittelbarer Nähe gesichert: In wenigen Gehminuten erreicht man das E-Center Czaikowski sowie einen dm-Drogeriemarkt am Wiescher Weg. Weitere Supermärkte (u. a. EDEKA Kels, REWE Scholand) befinden sich im weiteren Umkreis von rund 1,5–2 km. Mehrere Apotheken (z. B. Center-Apotheke, Hufeisen-Apotheke, Kleist-Apotheke) sind ebenfalls fußläufig bis in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.

Für Familien mit Kindern liegen mehrere Grundschulen (u. a. Grundschule an der Filchnerstraße, Grundschule an der Heinrichstraße) sowie das Gymnasium Heißen und die Gustav-Heinemann-Gesamtschule in guter Erreichbarkeit.

Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Stadtbahnhaltestelle Mülheim Heißen Kirche (Linie U18, Verbindung Mülheim Hbf – Essen Hbf) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestelle Mühlenfeld. Damit ist sowohl die Mülheimer Innenstadt als auch Essen direkt und ohne Umstieg erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A40 und A3 sind mit dem Pkw in kurzer Zeit zu erreichen.

Der Stadtteil Heißen ist ruhig-städtisch geprägt mit gutem Branchenmix entlang der Hingbergstraße (Cafés, Restaurants, Ärzte, Dienstleister). Die Ruhr und die dortigen Grün- und Naherholungsflächen sind in wenigen Kilometern Entfernung erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.

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Objektbeschreibung Dieses vielseitige Anwesen in der Honigsberger Straße 1a in Mülheim Heißen vereint gewerbliches und/oder wohnliches Potenzial im Erdgeschoss mit hochwertigem Wohnen in den oberen Geschossen und einem außergewöhnlichen privaten Wellnessbereich im Garten. Erdgeschoss – flexible Nutzfläche Das Erdgeschoss wurde ursprünglich gewerblich genutzt und präsentiert sich heute größtenteils entkernt. Die großzügige Fläche von 136m² bietet eine ideale Ausgangsbasis für eine individuelle Neugestaltung – ob als Fortführung einer gewerblichen Nutzung (z. B. Praxis, Büro, Ladenlokal) oder als Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum als abgeschlossene Wohnung. Die Etage lässt sich weitgehend nach eigenen Vorstellungen aufteilen und renovieren. Obergeschoss und Dachgeschoss – der Wohnbereich Der eigentliche Wohnbereich erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 118m² Wohnfläche zzgl. 40m² Nutzfläche, aufgeteilt in 5 Zimmer. Hier befinden sich derzeit die Wohn- und Schlafräume, zwei moderne Bäder sowie eine rund 10m lange Küchenzeile nebst Kochinsel. Über den Schlafraum im Obergeschoss gelangt man auf einen überdachten Balkon mit Treppenzugang in den Garten. Garten mit privatem Wellnessbereich Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der Garten mit eigens angelegtem Wellnessbereich: Ein Außenpool mit Gegenstromanlage ermöglicht ganzjähriges Schwimmen und sportliches Training auf kleinstem Raum. Ergänzt wird der Bereich durch eine Sauna für Entspannung an kühleren Tagen, eine Grillzone für gesellige Stunden im Freien sowie großzügige Liegeflächen zum Verweilen und Sonnenbaden. Insgesamt entsteht so ein privates Rückzugsareal mit Hotel- bzw. Ferienresort-Charakter, das im Alltag ebenso wie zur Erholung am Wochenende genutzt werden kann. Keller - zusätzlicher Wohn- und Stauraum Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben großen Abstellräumen zusätzlich über die Ausbaumöglichkeit einer Souterrain Wohnung mit Ausgang zur Terrasse. Fazit Dieses Anwesen mit knapp 300m² Nutz- und Wohnfläche bietet Ihnen alle Möglichkeiten den eigenen Traum vom Eigenheim zu einem fairen Preis zu realisieren! Die Kombination aus gewerblich nutzbarer, entkernter Fläche im Erdgeschoss, attraktivem Wohnraum in Ober- und Dachgeschoss sowie einem außergewöhnlich hochwertig ausgestatteten Garten macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Sinn für Flexibilität als auch für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität interessant. Ausstattung Zur aktuellen Ausstattung/Modernisierungen gehören - Gaszentralheizung aus 2022 - neue Kunststoff-/ Isolierglasfenster inkl. Schiebetüren zwischen 2015 und 2021 - Solarthermie - teilweise Fassadendämmung von 2016 - moderne Einbauküche - hochwertiger Umbau des Garten in 2022 mit Sauna, Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Liegeflächen - Sanierung Master Badezimmer in 2021 mit Whirpool und Einlaufdusche - EG mit Terrasse - OG mit überdachtem Balkon u.v.m. Lage Das Objekt befindet sich im Mülheimer Stadtteil Heißen, direkt an der Grenze zum Stadtteil Mühlenfeld / Broich, unweit der Ruhr. Die Honigsberger Straße ist eine gewachsene, überwiegend als Anlieger- und Zufahrtsstraße genutzte Wohnstraße mit gemischtem Charakter (Wohnbebauung, vereinzelt Gewerbe und Gastronomie) und wurde in den letzten Jahren streckenweise erneuert. Die Alltagsversorgung ist in unmittelbarer Nähe gesichert: In wenigen Gehminuten erreicht man das E-Center Czaikowski sowie einen dm-Drogeriemarkt am Wiescher Weg. Weitere Supermärkte (u. a. EDEKA Kels, REWE Scholand) befinden sich im weiteren Umkreis von rund 1,5–2 km. Mehrere Apotheken (z. B. Center-Apotheke, Hufeisen-Apotheke, Kleist-Apotheke) sind ebenfalls fußläufig bis in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Für Familien mit Kindern liegen mehrere Grundschulen (u. a. Grundschule an der Filchnerstraße, Grundschule an der Heinrichstraße) sowie das Gymnasium Heißen und die Gustav-Heinemann-Gesamtschule in guter Erreichbarkeit. Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Stadtbahnhaltestelle Mülheim Heißen Kirche (Linie U18, Verbindung Mülheim Hbf – Essen Hbf) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestelle Mühlenfeld. Damit ist sowohl die Mülheimer Innenstadt als auch Essen direkt und ohne Umstieg erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A40 und A3 sind mit dem Pkw in kurzer Zeit zu erreichen. Der Stadtteil Heißen ist ruhig-städtisch geprägt mit gutem Branchenmix entlang der Hingbergstraße (Cafés, Restaurants, Ärzte, Dienstleister). Die Ruhr und die dortigen Grün- und Naherholungsflächen sind in wenigen Kilometern Entfernung erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/