Doppelhaushälfte in begehrter Lage mit viel Potential auf Erbbaugrundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.242 €

pro m²

Beschreibung

Lage In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Düsseldorfs präsentiert sich diese Doppelhaushälfte im Herzen von Unterbach – einem Stadtteil, der für seine außergewöhnliche Lebensqualität, seine Nähe zur Natur und seine gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt geschätzt wird. Nur wenige Minuten vom Unterbacher See entfernt, eingebettet in ein gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Erholung, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer komfortablen Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Das Haus bietet eine solide Grundlage und überzeugt vor allem durch sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Der derzeitige Zustand ist stark sanierungsbedürftig, sodass erhebliche Investitionen in Modernisierungs‑ und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind. Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz dieses Angebots: Die Immobilie eröffnet die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Die Objektfotos wurden vor dem aktuellen Vermietungsverhältnis erstellt. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 08.09.2065). Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 761,12 Euro. Grundsätzlich ist die hypothekarische Beleihung dabei auf bis zu 80 % des Kaufpreises begrenzt. Im Falle umfassender Modernisierungs‑ oder Sanierungsmaßnahmen kann jedoch – nach vorheriger Abstimmung mit dem Erbbaugeber – eine höhere Beleihung in Aussicht gestellt werden, was zusätzliche finanzielle Flexibilität für die geplante Entwicklung ermöglicht. Darüber hinaus besteht bei entsprechendem Interesse auch die Option eines Grundstückskaufs, dessen Konditionen individuell und direkt mit dem Erbbaugeber verhandelt werden können – eine attraktive Perspektive für Käufer, die langfristig maximale Planungssicherheit anstreben. Diese Doppelhaushälfte stellt eine seltene Gelegenheit dar, in exzellenter Lage von Düsseldorf‑Unterbach ein Immobilienprojekt mit Zukunft zu realisieren – ideal für Käufer mit Vision, Gestaltungsfreude und dem Blick für nachhaltige Wertentwicklung. Lage In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Düsseldorfs präsentiert sich diese Doppelhaushälfte im Herzen von Unterbach – einem Stadtteil, der für seine außergewöhnliche Lebensqualität, seine Nähe zur Natur und seine gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt geschätzt wird. Nur wenige Minuten vom Unterbacher See entfernt, eingebettet in ein gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Erholung, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer komfortablen Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.