Charmantes Haus in zentraler Lage von Wiesbaden-Naurod mit zwei Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.771 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Laminat Fliesen Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden-Naurod, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt. Naurod zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie die gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt aus, die in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Die nahegelegene Autobahn A3 bietet zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule vor Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen und in Wiesbaden gut erreichbar sind. Zahlreiche Vereine sowie die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Haus mit zwei Wohneinheiten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Mehrgenerationenkonzept eine interessante Gelegenheit. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die die Vorteile einer zentralen Wohnlage schätzen und keinen klassischen Garten benötigen. Das Gebäude basiert auf einem älteren Bestand, dessen Keller vermutlich aus dem Jahr 1930 stammt. Im Jahr 1965 erfolgten die Aufstockung sowie die Erweiterung des Gebäudes in seine heutige Grundstruktur. Die Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC auf ca. 90 m² Wohnfläche. Die separate 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine Küche und ein Badezimmer. 1995 wurde das Nebengebäude umgebaut und erweitert. Eine weitere umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2013. Dabei wurden das Dach erneuert und zur Straßenseite hin um zwei Gauben ergänzt, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand. Zudem wurden die Fenster und Rollläden ausgetauscht. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon mit angenehmer Außenfläche. Eine angeschlossene Garage wird gemeinsam mit der Immobilie veräußert und ist für 18.000 € zusätzlich zu erwerben. Das Grundstück umfasst ca. 178 m². Zusätzlich gehört ein hälftiger Miteigentumsanteil an einer ca. 63 m² großen Verkehrsfläche zur Immobilie, die als gemeinsame Zufahrt mit dem rückwärtigen Gebäude dient. Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Es besteht teilweise Renovierungsbedarf. Neben üblichen Modernisierungsmaßnahmen sollte die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 1985 aufgrund ihres Alters perspektivisch erneuert werden. Teile des Kellers weisen altersbedingte Feuchtigkeit auf, und die Elektrik wurde bislang nur teilweise modernisiert. Küchen sind derzeit nicht vorhanden. Insgesamt bietet dieses Haus mit zwei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage in gefragter Lage von Wiesbaden-Naurod. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 125,7, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 30,25, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1965, Baujahr Heizkörper: 1985, Energieklasse: D Ausstattung Abstellkammer Laminat Fliesen Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden-Naurod, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt. Naurod zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie die gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt aus, die in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Die nahegelegene Autobahn A3 bietet zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule vor Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen und in Wiesbaden gut erreichbar sind. Zahlreiche Vereine sowie die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Haus in zentraler Lage von Wiesbaden-Naurod mit zwei Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung