Traditionsreiches Wohn- /Geschäftshaus im Herzen von Steinau an der Straße

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 36396

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

156 m²

Wohnfläche

1848

Baujahr

2.045 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.500,00 €, die darüber liegende Maisonettewohnung ist für monatlich 500,00 € vermietet. Das Mietverhältnis endet zum Jahresende, sodass die Immobilie anschließend leer übergeben wird. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit individuellen Nutzungskonzepten.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 86 m² und bietet ideale Voraussetzungen für eine gastronomische oder andere gewerbliche Nutzung. Im Innenhof befinden sich zudem zwei separate Lagerräume mit jeweils ca. 9 m² sowie ein weiterer Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 15 m². Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung, da die Liegenschaft vollständig unterkellert ist.

Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 156 m². Diese umfasst insgesamt acht Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügige Familienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.

Die Kombination aus historischem Charme, zentraler Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der bevorstehenden Leerübergabe macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Eigennutzer, die ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung Die Liegenschaft wurde im Laufe der vergangenen Jahre fortlaufend instand gehalten und nach und nach modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:

Ende der 1990er-Jahre: Neueindeckung des Daches
Anfang der 2000er-Jahre: Teilweise Erneuerung der Heizkörper
Zwischen 2010 und 2015: Teilweise Austausch der Fenster
Im Jahr 2015: Erneuerung des Fassadenputzes sowie neuer Fassadenanstrich

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine solide Grundlage für eine individuelle Nutzung oder weitere Modernisierungsmaßnahmen.

Ein weiterer Vorteil: Im Kaufpreis ist das vollständige Inventar der Gaststätte bereits enthalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Steinau an der Straße, einer historischen Brüder-Grimm-Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Durch die Lage im Ortskern profitieren Sie von einer guten Sichtbarkeit sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Steinau an der Straße verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda und Frankfurt am Main. Dadurch ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende attraktiv.

Die Kombination aus historischem Ambiente, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem interessanten Standort für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma IVB Konzept GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.

Wir weisen vorsorglich auf die Widerrufsbelehrung hin, welche wir Ihnen bei einer Anfrage zusenden, mit der Bitte es vollständig ausgefüllt sowie unterzeichnet zurück zu senden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von 36396 Steinau an der Straße. Die unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1848 erbaut und im Jahr 1902 erweitert. Seit 1992 beherbergt das Objekt eine familiengeführte und über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gaststätte. Durch ihre Lage im historischen Ortskern bietet die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.500,00 €, die darüber liegende Maisonettewohnung ist für monatlich 500,00 € vermietet. Das Mietverhältnis endet zum Jahresende, sodass die Immobilie anschließend leer übergeben wird. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit individuellen Nutzungskonzepten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 86 m² und bietet ideale Voraussetzungen für eine gastronomische oder andere gewerbliche Nutzung. Im Innenhof befinden sich zudem zwei separate Lagerräume mit jeweils ca. 9 m² sowie ein weiterer Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 15 m². Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung, da die Liegenschaft vollständig unterkellert ist. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 156 m². Diese umfasst insgesamt acht Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügige Familienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die Kombination aus historischem Charme, zentraler Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der bevorstehenden Leerübergabe macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Eigennutzer, die ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung Die Liegenschaft wurde im Laufe der vergangenen Jahre fortlaufend instand gehalten und nach und nach modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: - Ende der 1990er-Jahre: Neueindeckung des Daches - Anfang der 2000er-Jahre: Teilweise Erneuerung der Heizkörper - Zwischen 2010 und 2015: Teilweise Austausch der Fenster - Im Jahr 2015: Erneuerung des Fassadenputzes sowie neuer Fassadenanstrich Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine solide Grundlage für eine individuelle Nutzung oder weitere Modernisierungsmaßnahmen. Ein weiterer Vorteil: Im Kaufpreis ist das vollständige Inventar der Gaststätte bereits enthalten. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Steinau an der Straße, einer historischen Brüder-Grimm-Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Durch die Lage im Ortskern profitieren Sie von einer guten Sichtbarkeit sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Steinau an der Straße verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda und Frankfurt am Main. Dadurch ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Die Kombination aus historischem Ambiente, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem interessanten Standort für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma IVB Konzept GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden. Wir weisen vorsorglich auf die Widerrufsbelehrung hin, welche wir Ihnen bei einer Anfrage zusenden, mit der Bitte es vollständig ausgefüllt sowie unterzeichnet zurück zu senden.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1848
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traditionsreiches Wohn- /Geschäftshaus im Herzen von Steinau an der Straße

Beschreibung

Ausstattung