Ansprechendes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Baufenster für zwei EFH

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

1.820.000 €

Zimmer

Bäder

464 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.922 €

pro m²

Beschreibung

Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich das in solider, massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus, das über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 464 m² verfügt. Die gut geschnittenen und fortlaufend instand gehaltenen 6 Wohneinheiten sorgen größtenteils durch Staffelmieten für stabile, verlässliche Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder funktionale Flächen für die Mieter bereithält.

Das eigentliche Filetstück dieses Angebots offenbart sich im hinteren, ruhig gelegenen Teil des Grundstücks: Hier stehen zwei separate Baufelder zur Verfügung, die eine optimale Möglichkeit zur Nachverdichtung in beliebter Innenhof- bzw. Gartenlage bieten. Die Zuwegung ist dabei so konzipiert, dass eine bauliche Erschließung unabhängig vom bestehenden Vorderhaus seitlich erfolgen kann.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 55.933,92 EUR p.a. zzgl. NK (). () Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Dieses Objekt vereint das Beste aus zwei Welten: die Sicherheit einer etablierten Bestandsimmobilie im vorderen Bereich und das Wertschöpfungspotenzial durch einen Neubau auf den zwei hinteren Baufeldern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer gefragten Wohnlage ein spannendes Entwicklungsprojekt zu realisieren.

Lage Diese angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und grünen Wohnlage im Nordosten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig Holstein, eingebettet in ein charmantes und familienfreundliches Umfeld zwischen Volksdorf und Bergstedt. Diese attraktive Mikrolage zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und einen hohen Freizeitwert aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Wohldorfer Wald, der als grüne Oase direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Trotz der naturnahen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt sind im direkten Umkreis schnell erreichbar. Ein vielseitiges Angebot an Kindertagesstätten und Schulen aller Zweige unterstreicht die ausgeprägte Familienfreundlichkeit der Umgebung. Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal. Die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 gewährleistet in rund 35 Minuten den schnellen Anschluss an die Innenstadt, welche bequem erreichbar ist. Mit dem Auto gelangen Sie über die B434 in etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in nur 20 Minuten zum Flughafen. Diese gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Rückzugsort garantiert eine dauerhaft hohe Wohnqualität und sorgt für eine nachhaltige, wertstabile Vermietbarkeit des Mehrfamilienhauses.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble aus dem Jahr ca. 1960, das eine seltene Kombination aus soliden Bestandserträgen und attraktiven Nachverdichtungsmöglichkeiten auf einem ca. 2.050 m² großen Grundstück bietet. Das weitläufige Areal präsentiert sich als hochattraktives Projektierungsobjekt für Investoren und Projektentwickler, die bestehende Werte sichern und gleichzeitig neuen Wohnraum schaffen möchten. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich das in solider, massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus, das über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 464 m² verfügt. Die gut geschnittenen und fortlaufend instand gehaltenen 6 Wohneinheiten sorgen größtenteils durch Staffelmieten für stabile, verlässliche Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder funktionale Flächen für die Mieter bereithält. Das eigentliche Filetstück dieses Angebots offenbart sich im hinteren, ruhig gelegenen Teil des Grundstücks: Hier stehen zwei separate Baufelder zur Verfügung, die eine optimale Möglichkeit zur Nachverdichtung in beliebter Innenhof- bzw. Gartenlage bieten. Die Zuwegung ist dabei so konzipiert, dass eine bauliche Erschließung unabhängig vom bestehenden Vorderhaus seitlich erfolgen kann. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 55.933,92 EUR p.a. zzgl. NK (*). (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dieses Objekt vereint das Beste aus zwei Welten: die Sicherheit einer etablierten Bestandsimmobilie im vorderen Bereich und das Wertschöpfungspotenzial durch einen Neubau auf den zwei hinteren Baufeldern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer gefragten Wohnlage ein spannendes Entwicklungsprojekt zu realisieren. Lage Diese angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und grünen Wohnlage im Nordosten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig Holstein, eingebettet in ein charmantes und familienfreundliches Umfeld zwischen Volksdorf und Bergstedt. Diese attraktive Mikrolage zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und einen hohen Freizeitwert aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Wohldorfer Wald, der als grüne Oase direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Trotz der naturnahen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt sind im direkten Umkreis schnell erreichbar. Ein vielseitiges Angebot an Kindertagesstätten und Schulen aller Zweige unterstreicht die ausgeprägte Familienfreundlichkeit der Umgebung. Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal. Die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 gewährleistet in rund 35 Minuten den schnellen Anschluss an die Innenstadt, welche bequem erreichbar ist. Mit dem Auto gelangen Sie über die B434 in etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in nur 20 Minuten zum Flughafen. Diese gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Rückzugsort garantiert eine dauerhaft hohe Wohnqualität und sorgt für eine nachhaltige, wertstabile Vermietbarkeit des Mehrfamilienhauses. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: