KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Einzigartiges Holzhaus in idyllischer Ortsrandlage von Weßling-Hochstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82234

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

312 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.135 €

pro m²

Beschreibung

Das EG verfügt über einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inkl. EBK. Der große Kachelofen im Wohnbereich sorgt für Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet. Das EG verfügt darüber hinaus über ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der große, umlaufende Süd-West-Balkon. Im UG findet sich eine vollwertig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küchenanschluss, Duschbad und großer Terrasse. Die Öl-Zentral-Heizung inkl. Solarthermie, Lagerfläche, sowie ein Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im UG. Das DG verfügt über drei Zimmer, eine große Küche, drei Balkone und ein Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Das schön angelegte Grundstück inkl. Stellplätzen und Regenwasserzysterne befindet sich direkt am Ortsrand und lässt Raum zur Gestaltung und Entspannung.

Das DG ist derzeit an eine Familie vermietet. Ein kürzlich festgestellter, begutachteter Feuchteschaden ist bekannt und mit ca. 43.000 € berücksichtigt.

Senden Sie uns bitte eine aussagekräftige Anfrage. Wir kontaktieren Sie anschließend gerne für einen Besichtigungstermin

Ausstattung

Massives Blockhaus des Herstellers Christa-Blockhaus
Baujahr 1996
ca. 312 m² Wfl. zzgl. ca. 43,5 m² Nutzfläche
Drei vollausgestattete Etagen:

Das EG verfügt über: Großer Wohn- und Essbereich, Offene Küche mit EBK und Speisekammer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster; Separates WC, umlaufender Balkon, gemütlicher Kachelofen (Grundofen)

Das DG verfügt über: Drei Schlaf-/Wohnräume, Wohnküche, Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Fenster und WMA; drei Balkone Das DG ist derzeit an eine Familie vermietet (Kaltmiete = 1.224 €; Warmmiete = 1.354 €)

Das UG verfügt über: Wohnküche mit Küchenanschluss, Duschbad mit WMA und Tageslicht, Fußbodenheizung in Bad und Küche, Büro/ Ankleide, Schlafzimmer, große Terrasse, Lagerfläche, Heizraum mit WMA

Doppelt verglaste Holzfenster mit Fensterläden
Öl-Zentralheizung inkl. Solarthermie als Unterstützung zur Warmwassererzeugung
Regenwasserzysterne für die Gartenbewässerung
Gekieste Parkflächen neben dem Haus
Begutachtete Feuchteschäden vorhanden (mit ca. 43.000 € Reparaturkosten eingepreist)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weßling, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Das Objekt liegt am Ortsrand, in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün aus.

Weßling überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zum Weßlinger See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch der Ammersee ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Weßling (S8) besteht eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A96 und A99 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an München sowie das Fünfseenland gewährleistet ist.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges KÄUFER-PROVISIONSFREI: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK) ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 2424-9296 www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Objektbeschreibung Dieses Christa-Massiv-Holzhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in idyllischer Ortstrandlage von Weßling-Hochstadt. Die Wohnfläche beträgt ca. 312 m² und erstreckt sich über drei Etagen, die je über ein eigenes Bad und einen Küchenanschluss verfügen. Das EG verfügt über einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inkl. EBK. Der große Kachelofen im Wohnbereich sorgt für Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet. Das EG verfügt darüber hinaus über ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der große, umlaufende Süd-West-Balkon. Im UG findet sich eine vollwertig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küchenanschluss, Duschbad und großer Terrasse. Die Öl-Zentral-Heizung inkl. Solarthermie, Lagerfläche, sowie ein Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im UG. Das DG verfügt über drei Zimmer, eine große Küche, drei Balkone und ein Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das schön angelegte Grundstück inkl. Stellplätzen und Regenwasserzysterne befindet sich direkt am Ortsrand und lässt Raum zur Gestaltung und Entspannung. Das DG ist derzeit an eine Familie vermietet. Ein kürzlich festgestellter, begutachteter Feuchteschaden ist bekannt und mit ca. 43.000 € berücksichtigt. Senden Sie uns bitte eine aussagekräftige Anfrage. Wir kontaktieren Sie anschließend gerne für einen Besichtigungstermin Ausstattung - Massives Blockhaus des Herstellers Christa-Blockhaus - Baujahr 1996 - ca. 312 m² Wfl. zzgl. ca. 43,5 m² Nutzfläche - Drei vollausgestattete Etagen: Das EG verfügt über: Großer Wohn- und Essbereich, Offene Küche mit EBK und Speisekammer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster; Separates WC, umlaufender Balkon, gemütlicher Kachelofen (Grundofen) Das DG verfügt über: Drei Schlaf-/Wohnräume, Wohnküche, Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Fenster und WMA; drei Balkone Das DG ist derzeit an eine Familie vermietet (Kaltmiete = 1.224 €; Warmmiete = 1.354 €) Das UG verfügt über: Wohnküche mit Küchenanschluss, Duschbad mit WMA und Tageslicht, Fußbodenheizung in Bad und Küche, Büro/ Ankleide, Schlafzimmer, große Terrasse, Lagerfläche, Heizraum mit WMA - Doppelt verglaste Holzfenster mit Fensterläden - Öl-Zentralheizung inkl. Solarthermie als Unterstützung zur Warmwassererzeugung - Regenwasserzysterne für die Gartenbewässerung - Gekieste Parkflächen neben dem Haus - Begutachtete Feuchteschäden vorhanden (mit ca. 43.000 € Reparaturkosten eingepreist) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weßling, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Das Objekt liegt am Ortsrand, in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün aus. Weßling überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zum Weßlinger See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch der Ammersee ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Weßling (S8) besteht eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A96 und A99 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an München sowie das Fünfseenland gewährleistet ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges *KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren. Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK) ls@martinbloch.de Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 2424-9296 www.martinbloch.de Stettenstraße 4, 86150 Augsburg Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 312 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Einzigartiges Holzhaus in idyllischer Ortsrandlage von Weßling-Hochstadt

Beschreibung

Ausstattung