Besonders! Einfamilienhaus mit Ökonomiegebäude und viel Platz für Wohnen und Hobby

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88437

Kaufpreis

539.900 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1770

Baujahr

3.016 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in ein vielseitig nutzbares Zimmer mit anschließendem modernem Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist – ideal für Gäste, das Homeoffice oder als ebenerdiger Wohnbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seiner großzügigen Gestaltung eine behagliche Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Der offen angrenzende Essbereich verbindet Wohnen und Genießen auf harmonische Weise. Die praktisch gestaltete Küche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und unterstützt mit ihrer durchdachten Anordnung einen komfortablen Familienalltag.

Eine separate Gäste-Toilette sowie ein Technikraum runden das Erdgeschoss sinnvoll ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und schafft damit Ihren persönlichen Rückzugsort. Drei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, ganz nach Ihrer Lebenssituation.

Das Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette sorgen auch im Alltag für zusätzlichen Komfort.

Ein riesiger Dachboden bietet wertvolle Stauraumreserven und eröffnet darüber hinaus attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Ein Vorratskeller sowie eine Werkstatt bieten ausreichend Platz für Lagerung und handwerkliche Projekte.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Ökonomiegebäude. Neben einer großzügigen Garage und mehreren Lagerräumen umfasst dieser Stadel den ehemaligen Kuhstall. Im Obergeschoss eröffnet sich eine außergewöhnlich große, befahrbare Nutzfläche, die sich ideal als Stellplatz für Wohnmobile, Oldtimer oder Maschinen eignet. Insgesamt stehen hier über 900 m² Nutzfläche zur Verfügung – ein wahres Paradies für Handwerker, Sammler, Gewerbetreibende oder alle, die außergewöhnlich viel Platz benötigen.

Hinter dem Stadel erstreckt sich ein weitläufiges Grundstück mit einer idyllischen Obstwiese und zahlreichen Apfelbäumen. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders attraktiv: Der hintere Grundstücksbereich bietet zusätzliches Potenzial und kann zukünftig unter Vorbehalt einer Bauvoranfrage als weitere Wohnbaufläche dienen.

Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Nutzflächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten an einem Ort. Ob als Zuhause für die große Familie, als Standort für Hobby und Handwerk oder als langfristige Investition mit zusätzlichem Baupotenzial – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die nur selten zu finden sind.

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vor. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Das ursprünglich um das Jahr 1770 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1986 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich instandgehalten sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert. So verbindet die Immobilie den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden technischen Grundlage.

Für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung der Firma Denz aus dem Jahr 2015, die gleichzeitig die Warmwasserbereitung übernimmt.

Die zwischen 2012 und 2015 eingebauten Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Weitere potenzielle Stellplätze sind im oberen Teil des großzügigen Stadels über dem Ökonomiegebäude.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt das im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss dar. Es verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und ermöglicht – in Verbindung mit dem angrenzenden Zimmer – ein Wohnen auf einer Ebene, was sowohl heute als auch mit Blick auf die Zukunft einen deutlichen Mehrwert bietet.

Auch im Innenbereich wurden laufend Modernisierungen vorgenommen. So wurden verschiedene Bodenbeläge in den Jahren 2018 bis 2021 überarbeitet beziehungsweise erneuert und sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Der im Jahr 1965 nach einem Brand neu errichtete Ökonomiegebäudeteil bietet mit seinen großzügigen Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bauweise.

Die Immobilie bietet darüber hinaus eine hervorragende Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerne erläutern wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten einer Modernisierung und energetischen Optimierung, um ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.

Machen Sie sich Ihr ganz persönliches Bild vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

Lage Das angebotene Einfamilienhaus mit dem dazugehörigen Ökonomiegebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage im Maselheimer Ortsteil Sulmingen. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Lage verbindet in idealer Weise ruhiges Wohnen mit einer guten verkehrlichen Erreichbarkeit sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur.

Sulmingen ist ein charmant gewachsener Ortsteil der Gemeinde Maselheim und liegt eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung Oberschwabens. Die Städte Laupheim (ca. 10 km), Biberach an der Riß (ca. 12 km) und Ochsenhausen (ca. 14 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.

Vor Ort verfügt Sulmingen über einen Kindergarten sowie ein reges Vereins-, Sport- und Freizeitangebot, das zur hohen Lebensqualität beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Bildungseinrichtungen sowie ergänzende Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage: Über die nahe gelegene Bundesstraße B30 bestehen schnelle und komfortable Verbindungen in Richtung Ulm sowie Ravensburg. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen.

Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für ruhiges, entspanntes Wohnen in einer ländlich geprägten Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.

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Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit angrenzendem Ökonomiegebäude bietet außergewöhnlich viel Raum für Familien, Handwerker oder alle, die ihren Traum von Wohnen und Hobby an einem Platz verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in ein vielseitig nutzbares Zimmer mit anschließendem modernem Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist – ideal für Gäste, das Homeoffice oder als ebenerdiger Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seiner großzügigen Gestaltung eine behagliche Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Der offen angrenzende Essbereich verbindet Wohnen und Genießen auf harmonische Weise. Die praktisch gestaltete Küche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und unterstützt mit ihrer durchdachten Anordnung einen komfortablen Familienalltag. Eine separate Gäste-Toilette sowie ein Technikraum runden das Erdgeschoss sinnvoll ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und schafft damit Ihren persönlichen Rückzugsort. Drei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, ganz nach Ihrer Lebenssituation. Das Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette sorgen auch im Alltag für zusätzlichen Komfort. Ein riesiger Dachboden bietet wertvolle Stauraumreserven und eröffnet darüber hinaus attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Ein Vorratskeller sowie eine Werkstatt bieten ausreichend Platz für Lagerung und handwerkliche Projekte. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Ökonomiegebäude. Neben einer großzügigen Garage und mehreren Lagerräumen umfasst dieser Stadel den ehemaligen Kuhstall. Im Obergeschoss eröffnet sich eine außergewöhnlich große, befahrbare Nutzfläche, die sich ideal als Stellplatz für Wohnmobile, Oldtimer oder Maschinen eignet. Insgesamt stehen hier über 900 m² Nutzfläche zur Verfügung – ein wahres Paradies für Handwerker, Sammler, Gewerbetreibende oder alle, die außergewöhnlich viel Platz benötigen. Hinter dem Stadel erstreckt sich ein weitläufiges Grundstück mit einer idyllischen Obstwiese und zahlreichen Apfelbäumen. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders attraktiv: Der hintere Grundstücksbereich bietet zusätzliches Potenzial und kann zukünftig unter Vorbehalt einer Bauvoranfrage als weitere Wohnbaufläche dienen. Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Nutzflächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten an einem Ort. Ob als Zuhause für die große Familie, als Standort für Hobby und Handwerk oder als langfristige Investition mit zusätzlichem Baupotenzial – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die nur selten zu finden sind. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vor. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Das ursprünglich um das Jahr 1770 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1986 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich instandgehalten sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert. So verbindet die Immobilie den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden technischen Grundlage. Für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung der Firma Denz aus dem Jahr 2015, die gleichzeitig die Warmwasserbereitung übernimmt. Die zwischen 2012 und 2015 eingebauten Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Weitere potenzielle Stellplätze sind im oberen Teil des großzügigen Stadels über dem Ökonomiegebäude. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt das im Jahr 2012 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss dar. Es verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und ermöglicht – in Verbindung mit dem angrenzenden Zimmer – ein Wohnen auf einer Ebene, was sowohl heute als auch mit Blick auf die Zukunft einen deutlichen Mehrwert bietet. Auch im Innenbereich wurden laufend Modernisierungen vorgenommen. So wurden verschiedene Bodenbeläge in den Jahren 2018 bis 2021 überarbeitet beziehungsweise erneuert und sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Der im Jahr 1965 nach einem Brand neu errichtete Ökonomiegebäudeteil bietet mit seinen großzügigen Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bauweise. Die Immobilie bietet darüber hinaus eine hervorragende Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerne erläutern wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten einer Modernisierung und energetischen Optimierung, um ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Machen Sie sich Ihr ganz persönliches Bild vor Ort - wir freuen uns auf Sie! Lage Das angebotene Einfamilienhaus mit dem dazugehörigen Ökonomiegebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage im Maselheimer Ortsteil Sulmingen. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Lage verbindet in idealer Weise ruhiges Wohnen mit einer guten verkehrlichen Erreichbarkeit sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur. Sulmingen ist ein charmant gewachsener Ortsteil der Gemeinde Maselheim und liegt eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung Oberschwabens. Die Städte Laupheim (ca. 10 km), Biberach an der Riß (ca. 12 km) und Ochsenhausen (ca. 14 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Vor Ort verfügt Sulmingen über einen Kindergarten sowie ein reges Vereins-, Sport- und Freizeitangebot, das zur hohen Lebensqualität beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Bildungseinrichtungen sowie ergänzende Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage: Über die nahe gelegene Bundesstraße B30 bestehen schnelle und komfortable Verbindungen in Richtung Ulm sowie Ravensburg. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für ruhiges, entspanntes Wohnen in einer ländlich geprägten Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<