Attraktive Doppelhaushälfte: modern, energieeffizient und bezugsbereit in Kalkar-Appeldorn!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47546

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

25.750 €

pro m²

Beschreibung

Auf 1,5 Etagen verteilen sich insgesamt fünf großzügige Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer. Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein wasserführender Kamin sorgt hier für angenehme Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimageräte im Wohnzimmer ebenso im Dachzimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Erholsame Stunden genießen Sie auf der sonnigen, im Jahr 2025 neu angelegten Terrasse oder in der hauseigenen Sauna – ideal zum Entspannen in den eigenen vier Wänden. Das ca. 268 m² große Grundstück bietet zudem eine elektrische Garage mit angrenzendem Carport sowie drei weitere Außenstellplätze und damit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2005, eine Solaranlage mit Warmwasserspeicher sowie zwei Balkonkraftwerke auf der Garage tragen zu einem energieeffizienten Wohnkonzept bei.

Erleben Sie modernes Wohnen in charmantem Umfeld – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie in Kalkar-Appeldorn persönlich vorzustellen.

Aufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Flur, Gäste-WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur Dachgeschoss: Ausgebauter Studio-/Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung

Wasserfördernder Kamin
Gasheizung 2005
Leitungen im Jahr 2005 erneuert
Solar mit Warmwasserspeicher
Küche im Kaufpreis
2 Balkonkraftwerke auf der Garage
2-fach Kunststoffverglasung Fenster (2021/2022)
Neue Haustür (2022)
Elektrische Rollläden
Klimagerät unten und oben
Neue Innentüren (2023)
Terrassenüberdachung
Brunnenanlage inkl. Anschluss für Hauswasserwerk zur unabhängigen Wassernutzung
Dachboden ausgebaut
Sauna
Carport
Drei Stellplätze
Garage

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Kalkar, eingebettet im malerischen Niederrhein. Bekannt für seine historische Altstadt und die idyllische Umgebung, bietet Kalkar eine attraktive Kombination aus kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit.

Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, das durch eine harmonische Nachbarschaft und gepflegte Grünflächen besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die Ihnen eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Innerhalb kürzester Zeit gelangen Sie zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Freizeitliebende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Nähe befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der bekannte Freizeitpark Wunderland Kalkar, der für Spaß und Erholung sorgt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreichen.

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Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte in Kalkar-Appeldorn vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Ausstattung und bietet auf ca. 116,90 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1986 wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und verbindet klassischen Charme harmonisch mit moderner Technik. Auf 1,5 Etagen verteilen sich insgesamt fünf großzügige Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer. Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein wasserführender Kamin sorgt hier für angenehme Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimageräte im Wohnzimmer ebenso im Dachzimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Erholsame Stunden genießen Sie auf der sonnigen, im Jahr 2025 neu angelegten Terrasse oder in der hauseigenen Sauna – ideal zum Entspannen in den eigenen vier Wänden. Das ca. 268 m² große Grundstück bietet zudem eine elektrische Garage mit angrenzendem Carport sowie drei weitere Außenstellplätze und damit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2005, eine Solaranlage mit Warmwasserspeicher sowie zwei Balkonkraftwerke auf der Garage tragen zu einem energieeffizienten Wohnkonzept bei. Erleben Sie modernes Wohnen in charmantem Umfeld – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie in Kalkar-Appeldorn persönlich vorzustellen. Aufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Flur, Gäste-WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur Dachgeschoss: Ausgebauter Studio-/Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung - Wasserfördernder Kamin - Gasheizung 2005 - Leitungen im Jahr 2005 erneuert - Solar mit Warmwasserspeicher - Küche im Kaufpreis - 2 Balkonkraftwerke auf der Garage - 2-fach Kunststoffverglasung Fenster (2021/2022) - Neue Haustür (2022) - Elektrische Rollläden - Klimagerät unten und oben - Neue Innentüren (2023) - Terrassenüberdachung - Brunnenanlage inkl. Anschluss für Hauswasserwerk zur unabhängigen Wassernutzung - Dachboden ausgebaut - Sauna - Carport - Drei Stellplätze - Garage Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Kalkar, eingebettet im malerischen Niederrhein. Bekannt für seine historische Altstadt und die idyllische Umgebung, bietet Kalkar eine attraktive Kombination aus kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit. Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, das durch eine harmonische Nachbarschaft und gepflegte Grünflächen besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die Ihnen eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Innerhalb kürzester Zeit gelangen Sie zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Freizeitliebende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Nähe befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der bekannte Freizeitpark Wunderland Kalkar, der für Spaß und Erholung sorgt. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreichen. Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere. Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere. Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 697 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Doppelhaushälfte: modern, energieeffizient und bezugsbereit in Kalkar-Appeldorn!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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