Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage in Bad Abbach

Etagenwohnung zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93077

Kaufpreis

119.900 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.155 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen optimal genutzten Eingangsbereich, der Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer sowie zum offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche (15,77 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen, doppelflügeligen Balkontür, eines zusätzlichen Dachfensters und der durch die Dachschräge entstehenden Raumhöhe von etwa drei Metern am höchsten Punkt wirkt dieser Bereich besonders hell und einladend – ideal für alle, die eine lichtdurchflutete und offene Raumgestaltung schätzen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen, etwa 7,60 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet und einen unverbauten Weitblick ins Grüne eröffnet – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das durch ein großes Fenster freundlich und hell wirkende Schlafzimmer (10,03 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein praktisches Sideboard.

Durch die clevere Raumaufteilung bietet das 4,73 m² große Badezimmer neben einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert: In allen Räumen (außer im Bad) wurde ein heller Ahornlaminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Sanitärobjekte und Armaturen.

Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss stehen ebenfalls zur Verfügung. Direkt neben dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Derzeit ist die Wohnung zu den nachfolgend genannten Konditionen vermietet. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete mit einer Erhöhung der Kaltmiete alle fünf Jahre vereinbart; die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024.

Das Objekt verfügt über zwei Außenstellplätze zu einem zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 19.900 EUR

Lage Die Marktgemeinde Bad Abbach zählt aktuell rund 13.000 Einwohner und gilt als attraktiver Wohnort für Familien, Paare und ältere Menschen. Die verkehrstechnisch günstige Lage zwischen der Kreisstadt Kelheim und der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg sowie das landschaftlich reizvolle Umfeld im Donautal- und Kurbereich schaffen eine hohe Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich in der Max-Planck-Straße – einer ruhigen Straßenlage mit guter Anbindung. Kindergärten und Schulen (Grund- und Mittelschule) liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die Versorgung ist vor Ort bestens: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Drogeriemarkt, Banken, Ärzte und vielseitige Gastronomie erreichen Sie schnell. Das nahe Einkaufs- und Dienstleistungszentrum im Umfeld des "Shopping Center Bad Abbach" sowie das Ortszentrum decken den täglichen Bedarf bequem ab.

Die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit dem eigenen Pkw gelangen Sie über die B16 oder die Autobahn A93 zügig nach Regensburg – je nach Verkehrslage in etwa 15 Minuten. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinien 16 und 19 des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) sichergestellt. Die Linie 16 verkehrt werktags in den Hauptzeiten im etwa 20-Minuten-Takt, während die Linie 19 mit vereinzelten Fahrten im Tagesverlauf eine ergänzende Verbindung bietet.

Für die Freizeit- und Erholungsaktivitäten stehen attraktive Einrichtungen zur Verfügung: der Kurpark mit Tiergehege, die Umgebung des Heilbades, Sport- und Freizeitanlagen sowie das landschaftlich schöne Donautal laden zum Ausspannen und Bewegen ein.

Objektbeschreibung Diese perfekt geschnittene, 37,88 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Achtparteienhauses in Bad Abbach – ruhig gelegen am Ende einer Seitenstraße und umgeben von viel Grün. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen optimal genutzten Eingangsbereich, der Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer sowie zum offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche (15,77 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen, doppelflügeligen Balkontür, eines zusätzlichen Dachfensters und der durch die Dachschräge entstehenden Raumhöhe von etwa drei Metern am höchsten Punkt wirkt dieser Bereich besonders hell und einladend – ideal für alle, die eine lichtdurchflutete und offene Raumgestaltung schätzen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen, etwa 7,60 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet und einen unverbauten Weitblick ins Grüne eröffnet – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Das durch ein großes Fenster freundlich und hell wirkende Schlafzimmer (10,03 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein praktisches Sideboard. Durch die clevere Raumaufteilung bietet das 4,73 m² große Badezimmer neben einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert: In allen Räumen (außer im Bad) wurde ein heller Ahornlaminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Sanitärobjekte und Armaturen. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss stehen ebenfalls zur Verfügung. Direkt neben dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Derzeit ist die Wohnung zu den nachfolgend genannten Konditionen vermietet. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete mit einer Erhöhung der Kaltmiete alle fünf Jahre vereinbart; die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024. Das Objekt verfügt über zwei Außenstellplätze zu einem zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 19.900 EUR Lage Die Marktgemeinde Bad Abbach zählt aktuell rund 13.000 Einwohner und gilt als attraktiver Wohnort für Familien, Paare und ältere Menschen. Die verkehrstechnisch günstige Lage zwischen der Kreisstadt Kelheim und der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg sowie das landschaftlich reizvolle Umfeld im Donautal- und Kurbereich schaffen eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in der Max-Planck-Straße – einer ruhigen Straßenlage mit guter Anbindung. Kindergärten und Schulen (Grund- und Mittelschule) liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die Versorgung ist vor Ort bestens: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Drogeriemarkt, Banken, Ärzte und vielseitige Gastronomie erreichen Sie schnell. Das nahe Einkaufs- und Dienstleistungszentrum im Umfeld des "Shopping Center Bad Abbach" sowie das Ortszentrum decken den täglichen Bedarf bequem ab. Die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit dem eigenen Pkw gelangen Sie über die B16 oder die Autobahn A93 zügig nach Regensburg – je nach Verkehrslage in etwa 15 Minuten. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinien 16 und 19 des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) sichergestellt. Die Linie 16 verkehrt werktags in den Hauptzeiten im etwa 20-Minuten-Takt, während die Linie 19 mit vereinzelten Fahrten im Tagesverlauf eine ergänzende Verbindung bietet. Für die Freizeit- und Erholungsaktivitäten stehen attraktive Einrichtungen zur Verfügung: der Kurpark mit Tiergehege, die Umgebung des Heilbades, Sport- und Freizeitanlagen sowie das landschaftlich schöne Donautal laden zum Ausspannen und Bewegen ein.