Lindenpark Dresden - Laubegast / 2- Zi Wohnung zu verkaufen / für Kapitalanleger

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.283 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 als Teil des harmonisch geplanten Wohnparks Lindenpark errichtet. Eingebettet in eine ruhige Umgebung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Kleingärten, zählt der Standort heute zu den gefragten Wohnlagen in Dresden-Laubegast. Der Wohnpark besticht durch seinen individuellen Baustil und ein gewachsenes, angenehmes Umfeld, das gleichermaßen gepflegt wie naturnah wirkt.

Großzügige, Baumbestände prägen das Quartier und schaffen eine grüne, beinahe gartenstadtähnliche Atmosphäre. Die Umgebung ist ruhig, abwechslungsreich und bietet Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Entspannung genießen möchten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 109,4 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser • Wesentlicher Energieträger: Erdgas H • Energieeffizienzklasse D • Gültig bis 21.03.2031 • Baujahr 1995

Ausstattung Diese charmante lichtdurchflutete Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre -Ost- Südausrichtung und eignet sich ideal für einen Singlehaushalt. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet alles, was man für ein komfortables Zuhause benötigt.

Die Wohnung verfügt über eine offene, dennoch separat angelegte Küche sowie ein großzügiges, Wohn- und Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und praktischen Rollläden. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest, mit einer Badewanne und mit einem WM-Anschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 4.000 €) sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage Viele Baumeister haben Laubegast im Laufe der Zeit mit ihrer individuellen Architektur geprägt und dem Stadtteil seinen besonderen Charakter verliehen. Heute zählt Laubegast mit seinen ruhigen, grünen Wohnlagen zu den beliebten und gefragten Wohngebieten Dresdens.

Die Bewohner schätzen nicht nur die unmittelbare Nähe zur Elbe, sondern auch die hervorragend ausgebaute Infrastruktur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie vielfältige Freizeitangebote. Entlang der Elbe laden kleine Gaststätten und Cafés zu gemütlichen Stunden in entspannter Atmosphäre ein.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Dresdner Innenstadt als auch die bekannte Schlossanlage Pillnitz in etwa 20 Minuten – ideal für Arbeit, Kultur und Freizeit gleichermaßen.

Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Objektbeschreibung Im beliebten Wohnensemble Lindenpark in Dresden-Laubegast steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre sowie ein Doppelparker-Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Die Einheit ist solide vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 3.840 € – der Tiefgaragenstellplatz ist zur Zeit nicht vermietet, was zusätzliche monatliche Einnahmen ermöglicht und die Wohnung für sie zu einer zuverlässigen Kapitalanlage macht. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 als Teil des harmonisch geplanten Wohnparks Lindenpark errichtet. Eingebettet in eine ruhige Umgebung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Kleingärten, zählt der Standort heute zu den gefragten Wohnlagen in Dresden-Laubegast. Der Wohnpark besticht durch seinen individuellen Baustil und ein gewachsenes, angenehmes Umfeld, das gleichermaßen gepflegt wie naturnah wirkt. Großzügige, Baumbestände prägen das Quartier und schaffen eine grüne, beinahe gartenstadtähnliche Atmosphäre. Die Umgebung ist ruhig, abwechslungsreich und bietet Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Entspannung genießen möchten. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 109,4 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser • Wesentlicher Energieträger: Erdgas H • Energieeffizienzklasse D • Gültig bis 21.03.2031 • Baujahr 1995 Ausstattung Diese charmante lichtdurchflutete Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre -Ost- Südausrichtung und eignet sich ideal für einen Singlehaushalt. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet alles, was man für ein komfortables Zuhause benötigt. Die Wohnung verfügt über eine offene, dennoch separat angelegte Küche sowie ein großzügiges, Wohn- und Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und praktischen Rollläden. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest, mit einer Badewanne und mit einem WM-Anschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 4.000 €) sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lage Viele Baumeister haben Laubegast im Laufe der Zeit mit ihrer individuellen Architektur geprägt und dem Stadtteil seinen besonderen Charakter verliehen. Heute zählt Laubegast mit seinen ruhigen, grünen Wohnlagen zu den beliebten und gefragten Wohngebieten Dresdens. Die Bewohner schätzen nicht nur die unmittelbare Nähe zur Elbe, sondern auch die hervorragend ausgebaute Infrastruktur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie vielfältige Freizeitangebote. Entlang der Elbe laden kleine Gaststätten und Cafés zu gemütlichen Stunden in entspannter Atmosphäre ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Dresdner Innenstadt als auch die bekannte Schlossanlage Pillnitz in etwa 20 Minuten – ideal für Arbeit, Kultur und Freizeit gleichermaßen. Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lindenpark Dresden - Laubegast / 2- Zi Wohnung zu verkaufen / für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung