Gepflegtes Dreifamilienhaus in bevorzugter Lage in Kraichtal-Unteröwisheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kraichtal · 76703

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

357 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.518 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie über die Jahre gepflegt und instand gehalten wurde. Die gehobene Ausstattung, die großzügigen Wohnbereiche und die harmonische Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente für die Bewohner.

Besonders hervorzuheben ist das sehr durchdachte Wohnkonzept, das großzügige Raumaufteilungen mit einer hohen Alltagstauglichkeit verbindet. Helle Wohnräume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ein weiteres Highlight stellt der liebevoll angelegte und hervorragend gepflegte Garten dar. Hier finden Bewohner und Gäste eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Die vorhandene 15 m³ fassende Regenwasserzisterne unterstützt eine nachhaltige Gartenbewässerung und trägt zur effizienten Nutzung von Ressourcen bei. Ebenfalls kann das Zisternenwasser zur Versorgung der Waschmaschinen und zur Toilettenspülung eingesetzt werden.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Niveau. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Versorgungskonzept.

Wohnung 1 (ca. 228 m²) Die Wohnung 1 umfasst ca. 228 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie bietet eine großzügige Küche mit Abstellraum, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Sauna sowie insgesamt sieben Zimmer. Zusätzlich stehen Balkon, Loggia, Terrasse und eine eigene Garage zur Verfügung.

Wohnung 2 (ca. 84 m²) Die Wohnung 2 verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und ist ebenfalls über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss angeordnet. Sie umfasst eine Küche mit Essbereich, ein Bad, ein Gäste-WC sowie drei Zimmer. Zur Wohnung gehört eine Terrasse sowie ein PKW-Stellplatz.

Wohnung 3 (ca. 45 m²) Die im Souterrain gelegene Wohnung 3 teilt sich in Diele, Küche mit Essbereich, Bad und Schlafzimmer auf. Auch dieser Einheit ist ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet.

Ein gemütlicher Kachelofen schafft in Wohnung 1 eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gepflegtem Zustand, gehobener Ausstattung, nachhaltiger Energietechnik und attraktiven Außenanlagen macht dieses Dreifamilienhaus zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Freistehendes Dreifamilienhaus

Drei Wohnungen

Baujahr 1993

357 m² Wohnfläche

676 m² Grundstücksfläche

Voll unterkelltert

Jede Wohneinheit mit Einbauküche im Preis enthalten.

Luft-Wasser Wärmepumpe

PV-Anlage 14,52 kWp

Gemütlicher Kachelofen in Wohnung 1

Gäste-WC in Wohnung 1 und 2

Sauna in Wohnung 1

Fenster 3-fach verglast

Zwischensparrendämmung 18 cm

Fassadendämmung 16 cm

Kellerdeckendämmung 10 cm

Garage und 2 Stellplätze

Garten mit Regenwasserzisterne

Klinkersteinfassade in Kombination mit Fassadenputz

Wohnung 1, Terrasse: 27 m² Wohnung 1, Balkon: 3 m² Wohnung 1, Loggia: 3,4 m²

Wohnung 2, Terrasse: 12 m²

Lage Makrolage: Kraichtal liegt im Herzen des reizvollen Kraichgaus zwischen den Städten Karlsruhe, Bruchsal, Bretten und Heidelberg. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die harmonische Verbindung von Natur, Wohnen und Arbeiten aus. Als Teil einer wirtschaftsstarken Region bietet Kraichtal die Vorzüge des ländlichen Wohnens bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Lage im beliebten Kraichtaler Stadtteil Unteröwisheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Die gewachsene Ortsstruktur sowie die naturnahe Umgebung schaffen ein attraktives Wohnambiente für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Berufspendler gleichermaßen.

Infrastruktur & Versorgung: Unteröwisheim verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, einer Apotheke sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Stadtteilen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbahnanschluss sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen sind Bruchsal, Karlsruhe und die umliegenden Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar.

Freizeit & Lebensqualität: Die malerische Landschaft des Kraichgaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge sowie weitläufige Felder laden zu Ausflügen in die Natur ein. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und familiärem Umfeld macht Unteröwisheim zu einem besonders gefragten Wohnstandort.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seine großzügigen Dimensionen, ein durchdachtes Wohnkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung. Auf einem 676 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 357 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 111 m² Nutzfläche. Das Haus eignet sich ideal für ein Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie über die Jahre gepflegt und instand gehalten wurde. Die gehobene Ausstattung, die großzügigen Wohnbereiche und die harmonische Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente für die Bewohner. Besonders hervorzuheben ist das sehr durchdachte Wohnkonzept, das großzügige Raumaufteilungen mit einer hohen Alltagstauglichkeit verbindet. Helle Wohnräume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ein weiteres Highlight stellt der liebevoll angelegte und hervorragend gepflegte Garten dar. Hier finden Bewohner und Gäste eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Die vorhandene 15 m³ fassende Regenwasserzisterne unterstützt eine nachhaltige Gartenbewässerung und trägt zur effizienten Nutzung von Ressourcen bei. Ebenfalls kann das Zisternenwasser zur Versorgung der Waschmaschinen und zur Toilettenspülung eingesetzt werden. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Niveau. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Versorgungskonzept. Wohnung 1 (ca. 228 m²) Die Wohnung 1 umfasst ca. 228 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie bietet eine großzügige Küche mit Abstellraum, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Sauna sowie insgesamt sieben Zimmer. Zusätzlich stehen Balkon, Loggia, Terrasse und eine eigene Garage zur Verfügung. Wohnung 2 (ca. 84 m²) Die Wohnung 2 verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und ist ebenfalls über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss angeordnet. Sie umfasst eine Küche mit Essbereich, ein Bad, ein Gäste-WC sowie drei Zimmer. Zur Wohnung gehört eine Terrasse sowie ein PKW-Stellplatz. Wohnung 3 (ca. 45 m²) Die im Souterrain gelegene Wohnung 3 teilt sich in Diele, Küche mit Essbereich, Bad und Schlafzimmer auf. Auch dieser Einheit ist ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Ein gemütlicher Kachelofen schafft in Wohnung 1 eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gepflegtem Zustand, gehobener Ausstattung, nachhaltiger Energietechnik und attraktiven Außenanlagen macht dieses Dreifamilienhaus zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Freistehendes Dreifamilienhaus Drei Wohnungen Baujahr 1993 357 m² Wohnfläche 676 m² Grundstücksfläche Voll unterkelltert Jede Wohneinheit mit Einbauküche im Preis enthalten. Luft-Wasser Wärmepumpe PV-Anlage 14,52 kWp Gemütlicher Kachelofen in Wohnung 1 Gäste-WC in Wohnung 1 und 2 Sauna in Wohnung 1 Fenster 3-fach verglast Zwischensparrendämmung 18 cm Fassadendämmung 16 cm Kellerdeckendämmung 10 cm Garage und 2 Stellplätze Garten mit Regenwasserzisterne Klinkersteinfassade in Kombination mit Fassadenputz Wohnung 1, Terrasse: 27 m² Wohnung 1, Balkon: 3 m² Wohnung 1, Loggia: 3,4 m² Wohnung 2, Terrasse: 12 m² Lage Makrolage: Kraichtal liegt im Herzen des reizvollen Kraichgaus zwischen den Städten Karlsruhe, Bruchsal, Bretten und Heidelberg. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die harmonische Verbindung von Natur, Wohnen und Arbeiten aus. Als Teil einer wirtschaftsstarken Region bietet Kraichtal die Vorzüge des ländlichen Wohnens bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Lage im beliebten Kraichtaler Stadtteil Unteröwisheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Die gewachsene Ortsstruktur sowie die naturnahe Umgebung schaffen ein attraktives Wohnambiente für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Berufspendler gleichermaßen. Infrastruktur & Versorgung: Unteröwisheim verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, einer Apotheke sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Stadtteilen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbahnanschluss sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen sind Bruchsal, Karlsruhe und die umliegenden Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar. Freizeit & Lebensqualität: Die malerische Landschaft des Kraichgaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge sowie weitläufige Felder laden zu Ausflügen in die Natur ein. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und familiärem Umfeld macht Unteröwisheim zu einem besonders gefragten Wohnstandort.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 11
Badezimmer: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 357 m²
Grundstücksfläche: 676 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegtes Dreifamilienhaus in bevorzugter Lage in Kraichtal-Unteröwisheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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