2-Familien-Wohnhaus auf großem Grundstück mit diversen zusätzlichen Bauoptionen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kraichtal · 76703

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.552 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1954 errichtete Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren durch einen unterkellerten Anbau erweitert und bietet heute zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss entstand dadurch ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 55 m²). Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 95 m² mit zwei Schlafzimmern und modernem Tageslichtbad. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 68 m² mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, separater Küche, modernem Tageslichtbad sowie einer großzügigen Dachterrasse.

Die Obergeschosswohnung wurde 2008, die Erdgeschosswohnung 2011 modernisiert. Ebenfalls 2011 wurden Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (Schlafräume mit Schallschutz) sowie beide Haustüren erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Niedertemperaturheizung (Bj. 1993). Das Anbaudach wurde 2010 erneuert. Zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Der Dachboden ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet Ausbaupotenzial; die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.

Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial: Nach unverbindlicher Auskunft der Gemeinde erscheint eine zusätzliche Wohnbebauung grundsätzlich möglich. Nach einer möglichen Grundstücksteilung könnten ca. 1.200 m² für Reihen-, Doppel- oder freistehende Wohnhäuser zur Verfügung stehen. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung bleibt erforderlich.

Das Haus wird nach Absprache geräumt übergeben. Mietverhältnisse müssen nicht übernommen werden – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Fordenr Sie gleich gleich das detaillierte Exposé an und nutzen Sie bitte auch den von uns angebotenen virtuellen Rundgang durch die Immobilie.

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung Baujahr 2011 (Schallschutzfenster in den Schlafräumen)
Bodenbeläge: Vinyl und Linoleum (2008/2011)
2 Einbauküchen vorhanden
Öl-Niedertemperaturheizung (Baujahr 1993)
Solarthermie zur Warmwasserbereitung (Baujahr 2008)
oberste Geschossdecke gedämmt
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Zweigeschossiges Garagengebäude mit Werkstatt und Abstellflächen
ca. 70 m² großes Gewächshaus

Hinweis: Einige Inhalte des Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft.

Lage Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtteil Gochsheim der Stadt Kraichtal – einer reizvollen Wohnlage im idyllischen Kraichgau. Der Ort verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer naturnahen Umgebung und einer guten Infrastruktur. Gochsheim blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Gochsheim mit Anschluss an die Stadtbahnlinie S32 ist in ca. zwei Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Bretten und Menzingen – ideal für Berufspendler sowie alle, die Wert auf eine komfortable Mobilität legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit ihren Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und einer hohen Lebensqualität ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, historischem Ambiente und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Kraichtal-Gochsheim vereint großzügigen Wohnraum, umfangreiche Nutzflächen und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle sorgt für eine hervorragende Anbindung. Das ursprünglich 1954 errichtete Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren durch einen unterkellerten Anbau erweitert und bietet heute zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss entstand dadurch ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 55 m²). Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 95 m² mit zwei Schlafzimmern und modernem Tageslichtbad. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 68 m² mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, separater Küche, modernem Tageslichtbad sowie einer großzügigen Dachterrasse. Die Obergeschosswohnung wurde 2008, die Erdgeschosswohnung 2011 modernisiert. Ebenfalls 2011 wurden Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (Schlafräume mit Schallschutz) sowie beide Haustüren erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Niedertemperaturheizung (Bj. 1993). Das Anbaudach wurde 2010 erneuert. Zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Der Dachboden ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet Ausbaupotenzial; die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial: Nach unverbindlicher Auskunft der Gemeinde erscheint eine zusätzliche Wohnbebauung grundsätzlich möglich. Nach einer möglichen Grundstücksteilung könnten ca. 1.200 m² für Reihen-, Doppel- oder freistehende Wohnhäuser zur Verfügung stehen. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung bleibt erforderlich. Das Haus wird nach Absprache geräumt übergeben. Mietverhältnisse müssen nicht übernommen werden – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Fordenr Sie gleich gleich das detaillierte Exposé an und nutzen Sie bitte auch den von uns angebotenen virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Ausstattung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung Baujahr 2011 (Schallschutzfenster in den Schlafräumen) - Bodenbeläge: Vinyl und Linoleum (2008/2011) - 2 Einbauküchen vorhanden - Öl-Niedertemperaturheizung (Baujahr 1993) - Solarthermie zur Warmwasserbereitung (Baujahr 2008) - oberste Geschossdecke gedämmt - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Zweigeschossiges Garagengebäude mit Werkstatt und Abstellflächen - ca. 70 m² großes Gewächshaus Hinweis: Einige Inhalte des Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft. Lage Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtteil Gochsheim der Stadt Kraichtal – einer reizvollen Wohnlage im idyllischen Kraichgau. Der Ort verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer naturnahen Umgebung und einer guten Infrastruktur. Gochsheim blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Gochsheim mit Anschluss an die Stadtbahnlinie S32 ist in ca. zwei Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Bretten und Menzingen – ideal für Berufspendler sowie alle, die Wert auf eine komfortable Mobilität legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit ihren Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und einer hohen Lebensqualität ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, historischem Ambiente und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen. Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 1.740 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

2-Familien-Wohnhaus auf großem Grundstück mit diversen zusätzlichen Bauoptionen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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