Kapitalanlage in Halle-Seeben in gefragter, naturnaher Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06118

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

1928

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung

Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten
laufende Instandhaltung und Modernisierung bei Mieterwechseln
Massivbauweise
Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
Voll unterkellert
zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
zeitgemäße Grundrissgestaltung
Tageslichtbäder in allen Wohnungen
Bäder ausgestattet mit Dusche oder Badewanne
zwei Gaszentralheizungen, Brennwerttechnik

Lage Die Wohnlage im halleschen Ortsteil Seeben zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Besonders für Familien bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen, um eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen zu genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 130 Metern Entfernung und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Stadtzentrums. Ergänzend dazu ist der Bahnhof Halle-Trotha in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch die Nahversorgung ist komfortabel gestaltet. Mehrere bekannte Discounter und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung in Halle-Trotha und sorgen für kurze Wege sowie eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Insgesamt bietet Seeben somit eine lebenswerte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Einheiten und stellt ein attraktives Investment mit solider Substanz dar. Das im Jahr 1928 errichtete Objekt wurde 1996 umfassend kernsaniert und seither fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Insbesondere im Zuge von Mieterwechseln wurden regelmäßig Maßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie heute in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand befindet. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und im Rahmen der Sanierung mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet , ein wesentlicher Faktor im Hinblick auf Energieeffizienz und langfristige Betriebskosten. Beide Häuser sind voll unterkellert und verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ausgebaute Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten marktgerechte, gut vermietbare Grundrisse und verfügen durchgehend über Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne. Dies stellt ein wichtiges Ausstattungsmerkmal für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Gaszentralheizungen mit effizienter Brennwerttechnik aus den Jahren 2019 und 2020, wodurch eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet ist. Insgesamt handelt es sich um ein kontinuierlich entwickeltes Bestandsobjekt mit stabilem Vermietungspotenzial und weiterem Optimierungsspielraum im Rahmen aktiver Bewirtschaftung. Ausstattung - Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten - laufende Instandhaltung und Modernisierung bei Mieterwechseln - Massivbauweise - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Voll unterkellert - zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss - zeitgemäße Grundrissgestaltung - Tageslichtbäder in allen Wohnungen - Bäder ausgestattet mit Dusche oder Badewanne - zwei Gaszentralheizungen, Brennwerttechnik Lage Die Wohnlage im halleschen Ortsteil Seeben zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Besonders für Familien bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen, um eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen zu genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 130 Metern Entfernung und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Stadtzentrums. Ergänzend dazu ist der Bahnhof Halle-Trotha in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch die Nahversorgung ist komfortabel gestaltet. Mehrere bekannte Discounter und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung in Halle-Trotha und sorgen für kurze Wege sowie eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Insgesamt bietet Seeben somit eine lebenswerte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Grundstücksfläche: 113.069 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 1.681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Halle-Seeben in gefragter, naturnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung