Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz-Zentrale Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.288 €

pro m²

Beschreibung

Die im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 58,97 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein helles und freundliches Ambiente.

Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden oder den Ausklang des Tages.

Die funktional ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das gepflegte Badezimmer mit Dusche sowie die vorhandene Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 erneuerten Velux-Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz, die ein angenehmes Raumklima schaffen und den modernen Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Teilweise elektrisch bedienbare Außenjalousien runden die Ausstattung ab.

Ein eigener Außenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort direkt am Haus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.000 €. Durch die attraktive Wohnungsgröße, die moderne Ausstattung und die gute Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie ideal als langfristig interessante Kapitalanlage mit stabiler Perspektive.

Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 345,52€ inkl. Rücklagen.

Ausstattung

4. OG
Wohnfläche 58,97 m²
3 Zimmer
Baujahr 1982
Einbauküche
Fußbodenheizung
Außenjalousien teilw. elektrisch
2 neue Veluxfenster Baujahr 2025 mit Sonnenschutz
großzügiger Balkon
Bad mit Dusche
1 Außenstellplatz
Hausgeld ca. 345,52€ inkl. Rücklagen
Miete p.a. 6.000,00 €

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Gifhorner Blumenviertel, einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Schritte entfernt – alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Osttangente und die B4 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Wolfsburg und Braunschweig. Auch für Pendler ist die Lage ideal, denn der Bahnhof Gifhorn-Süd befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale Anbindung an den Regionalverkehr.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Tatjana Grabowski Mobil: 0151 / 525 542 08

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer an.

Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete Räume, ein großzügiger Balkon und moderne Ausstattungsdetails schaffen in dieser gepflegten Dachgeschosswohnung eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Die im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 58,97 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein helles und freundliches Ambiente. Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden oder den Ausklang des Tages. Die funktional ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das gepflegte Badezimmer mit Dusche sowie die vorhandene Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 erneuerten Velux-Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz, die ein angenehmes Raumklima schaffen und den modernen Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Teilweise elektrisch bedienbare Außenjalousien runden die Ausstattung ab. Ein eigener Außenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort direkt am Haus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.000 €. Durch die attraktive Wohnungsgröße, die moderne Ausstattung und die gute Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie ideal als langfristig interessante Kapitalanlage mit stabiler Perspektive. Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 345,52€ inkl. Rücklagen. Ausstattung - 4. OG - Wohnfläche 58,97 m² - 3 Zimmer - Baujahr 1982 - Einbauküche - Fußbodenheizung - Außenjalousien teilw. elektrisch - 2 neue Veluxfenster Baujahr 2025 mit Sonnenschutz - großzügiger Balkon - Bad mit Dusche - 1 Außenstellplatz - Hausgeld ca. 345,52€ inkl. Rücklagen - Miete p.a. 6.000,00 € Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Gifhorner Blumenviertel, einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Schritte entfernt – alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Osttangente und die B4 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Wolfsburg und Braunschweig. Auch für Pendler ist die Lage ideal, denn der Bahnhof Gifhorn-Süd befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale Anbindung an den Regionalverkehr. Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Tatjana Grabowski Mobil: 0151 / 525 542 08 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer an. Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an! Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern.