Barrierefreie 3 Zimmer mit Rheinblick-Loggia Tiefgargenstellplatz modernisiert *wird frei gezogen

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.176 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer stilvoll über den Dächern der Stadt mit Rheinblick residieren und Teil einer guten Eigentümergemeinschaft werden möchte, findet hier sein neues Zuhause.

Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, eine beeindruckende Aussicht und ein exklusives Wohnambiente. Durch die barrierefreie Gestaltung von Haus und Wohnung ist sie insbesondere für Best Ager geeignet, aber auch für junge Paare und Familien.

Die Wohnung wird in Absprache frei.

Der großzügige Eingangsbereich bietet in einer praktischen Nische ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Hauswirtschaftsgeräte. Zur linken Seite befindet sich ein stilvolles Gäste-WC mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC.

Durch eine Tür schreiten Sie in den neu gestalteten, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das kommunikative Herzstück der Wohnung bildet. Eine beeindruckende XL-Fensterfront eröffnet einen weiten Blick – inklusive Rheinblick – und sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die seitlich begrenzte und vollständig überdachte Loggia mit elektrischer Markise ist nach Süden ausgerichtet und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zusätzlichen, geschützten Wohnraum im Freien.

Ein absolutes Highlight ist das extravagant gestaltete Badezimmer, das mit exklusiven Materialien ausgestattet wurde. Es verfügt über einen großzügigen Waschtisch mit viel Stauraum, einen Spiegel mit Vergrößerungsfunktion, eine Eckbadewanne, WC, Handtuchheizkörper sowie eine begehbare Dusche von 1,40 x 1 m.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Bettenanlage und einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Rahmen der Sanierung wurde der Grundriss etwas umgestaltet. Die Küche wurde zum Wohn- und Essbereich komplett geöffnet, der Vorflur zu den Schlafräumen entfernt und das Bad sowie Gäste-WC vergrößert.

Es wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet: massive Innentüren, eine Sicherheitswohnungseingangstür, edles Echtholzparkett, elegante Bäder mit Feinstein sowie 45 dB Schallschutzfenster zur Straßenseite sorgen für höchsten Wohnkomfort und Ruhe.

Die gesamte Elektrik, Heizkörper und Wasserleitungen wurden erneuert.

Alle Wände und Decken sind glatt verputzt (Q4) und mit hochwertiger Farbe gestrichen.

Die Installation einer Klima- und Videogegensprechanlage wäre möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in dem überwiegend Eigentümer wohnen. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet. Der Aufzug, der für den Transport größerer Gegenstände geöffnet werden kann, verbindet den Eingangsbereich, die Kellerräume und Etagen.

Um vom Aufzug in die Tiefgarage zu gelangen, sind lediglich drei Stufen zu überwinden, die von einem Handlauf begleitet werden.

Der Tiefgaragenstellplatz ist auch für breitere und höhere Fahrzeuge geeignet und zu 15.000 Euro mit zu erwerben.

Fahrräder können in der Tiefgaragen eingestellt werden. Über die Tiefgarage gelangt man auch in den rückwärtigen Außenbereich der Hausgemeinschaft, der mit einem Gartenhaus ausgestattet ist – ideal für Feiern und gesellige Zusammenkünfte.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Licht und Steckdose und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller.

Ein Hausmeister kümmert sich um die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, den Garten, Mülltonnen- und Winterdienst.

Durch die kontinuierliche Modernisierung am Haus besteht kein Sanierungsstau und eine Rücklage wurde gebildet.

Das Hausgeld von 382 Euro beinhaltet die Kosten für die Wohung und Tiefgarage, Aufzug, Hausmeister, Wasser, Heizkosten und eine kleine Rücklage.

Ausstattung Ihre Ausstattung im Überblick

Wohnung (hochwertig saniert in 2024): • Elektrik mit FI-Schalter • Zu- und Abwasserleitungen • neue Heizkörper • neue Bäder • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • massive Türen Landhausstil • Sicherheits-Eingangstür mit Abus-Riegel • 45 dB Schallschutzfenster Straßenseite • Adex Gipsputz Q4 an Wänden & Decke • XL-Fensterfront an Wohnzimmer • Süd-Loggia mit elektrischer Markise • Rheinblick & Panoramaausblick • Außenabzug Küche • LED-Deckenspots/Abluftsystem in WC & Bad • Decken-Lautsprecher in Hauptbad • TV-Anschlüsse in Wohn-/Schlafräumen • Klimaanlagenanschluss möglich • Videogegensprechanlage möglich • Kabel-TV • Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit's Download möglich • Barrierefreies Haus mit Aufzug • Tiefgaragenstellplatz zu 15.000 € • Kellerraum ca. 5 m² mit Licht und Steckdose

Haus: • Videosprechanlage 2025 • Glasfaseranschluss 2025 • Teilsanierung Dach 2023 • Balkonbeschichtungen 2022/2023 • Fassadenanstrich 2022 • Aufzugumbau 2006 • neuer Heizkessel 2005 • Treppenhausneugestaltung

Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit.

Lage An der Benrather Schlossallee wohnen Sie bestens angebunden in einem der grünsten Teile Düsseldorfs.

Der Rhein ist ebenso wie der Schlosspark nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Spazieren gehen und viele andere Freiluftaktivitäten ein.

Vor der Haustür fahren die Straßenbahn-Linien U71 und U83, mit denen Sie den Bahnhof Benrath wie auch die Innenstadt erreichen. Am Wochenende fährt auch ein Nachtbus. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über den Bahnhof Benrath und die S-Bahn in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A46 und A 59 erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und einen Bäcker erreichen Sie fußläufig. In der Benrather Fußgängerzone treffen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs an, Ärzte und Apotheken, Restaurants und es gibt ganzwöchig einen Wochenmarkt.

Sie haben aber auch eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kindergärten, um den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden.

Hier vereint sich zentrales Wohnen in einem grünen Umfeld.

Sonstiges HINWEIS: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig – außer anders vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Wer stilvoll über den Dächern der Stadt mit Rheinblick residieren und Teil einer guten Eigentümergemeinschaft werden möchte, findet hier sein neues Zuhause. Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, eine beeindruckende Aussicht und ein exklusives Wohnambiente. Durch die barrierefreie Gestaltung von Haus und Wohnung ist sie insbesondere für Best Ager geeignet, aber auch für junge Paare und Familien. Die Wohnung wird in Absprache frei. Der großzügige Eingangsbereich bietet in einer praktischen Nische ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Hauswirtschaftsgeräte. Zur linken Seite befindet sich ein stilvolles Gäste-WC mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC. Durch eine Tür schreiten Sie in den neu gestalteten, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das kommunikative Herzstück der Wohnung bildet. Eine beeindruckende XL-Fensterfront eröffnet einen weiten Blick – inklusive Rheinblick – und sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die seitlich begrenzte und vollständig überdachte Loggia mit elektrischer Markise ist nach Süden ausgerichtet und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zusätzlichen, geschützten Wohnraum im Freien. Ein absolutes Highlight ist das extravagant gestaltete Badezimmer, das mit exklusiven Materialien ausgestattet wurde. Es verfügt über einen großzügigen Waschtisch mit viel Stauraum, einen Spiegel mit Vergrößerungsfunktion, eine Eckbadewanne, WC, Handtuchheizkörper sowie eine begehbare Dusche von 1,40 x 1 m. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Bettenanlage und einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Rahmen der Sanierung wurde der Grundriss etwas umgestaltet. Die Küche wurde zum Wohn- und Essbereich komplett geöffnet, der Vorflur zu den Schlafräumen entfernt und das Bad sowie Gäste-WC vergrößert. Es wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet: massive Innentüren, eine Sicherheitswohnungseingangstür, edles Echtholzparkett, elegante Bäder mit Feinstein sowie 45 dB Schallschutzfenster zur Straßenseite sorgen für höchsten Wohnkomfort und Ruhe. Die gesamte Elektrik, Heizkörper und Wasserleitungen wurden erneuert. Alle Wände und Decken sind glatt verputzt (Q4) und mit hochwertiger Farbe gestrichen. Die Installation einer Klima- und Videogegensprechanlage wäre möglich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in dem überwiegend Eigentümer wohnen. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet. Der Aufzug, der für den Transport größerer Gegenstände geöffnet werden kann, verbindet den Eingangsbereich, die Kellerräume und Etagen. Um vom Aufzug in die Tiefgarage zu gelangen, sind lediglich drei Stufen zu überwinden, die von einem Handlauf begleitet werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist auch für breitere und höhere Fahrzeuge geeignet und zu 15.000 Euro mit zu erwerben. Fahrräder können in der Tiefgaragen eingestellt werden. Über die Tiefgarage gelangt man auch in den rückwärtigen Außenbereich der Hausgemeinschaft, der mit einem Gartenhaus ausgestattet ist – ideal für Feiern und gesellige Zusammenkünfte. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Licht und Steckdose und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Ein Hausmeister kümmert sich um die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, den Garten, Mülltonnen- und Winterdienst. Durch die kontinuierliche Modernisierung am Haus besteht kein Sanierungsstau und eine Rücklage wurde gebildet. Das Hausgeld von 382 Euro beinhaltet die Kosten für die Wohung und Tiefgarage, Aufzug, Hausmeister, Wasser, Heizkosten und eine kleine Rücklage. Ausstattung Ihre Ausstattung im Überblick Wohnung (hochwertig saniert in 2024): • Elektrik mit FI-Schalter • Zu- und Abwasserleitungen • neue Heizkörper • neue Bäder • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • massive Türen Landhausstil • Sicherheits-Eingangstür mit Abus-Riegel • 45 dB Schallschutzfenster Straßenseite • Adex Gipsputz Q4 an Wänden & Decke • XL-Fensterfront an Wohnzimmer • Süd-Loggia mit elektrischer Markise • Rheinblick & Panoramaausblick • Außenabzug Küche • LED-Deckenspots/Abluftsystem in WC & Bad • Decken-Lautsprecher in Hauptbad • TV-Anschlüsse in Wohn-/Schlafräumen • Klimaanlagenanschluss möglich • Videogegensprechanlage möglich • Kabel-TV • Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit's Download möglich • Barrierefreies Haus mit Aufzug • Tiefgaragenstellplatz zu 15.000 € • Kellerraum ca. 5 m² mit Licht und Steckdose Im Rahmen der Sanierung wurde der Grundriss etwas umgestaltet. Die Küche wurde zum Wohn- und Essbereich komplett geöffnet, der Vorflur zu den Schlafräumen entfernt und das Bad sowie Gäste-WC vergrößert. Haus: • Videosprechanlage 2025 • Glasfaseranschluss 2025 • Teilsanierung Dach 2023 • Balkonbeschichtungen 2022/2023 • Fassadenanstrich 2022 • Aufzugumbau 2006 • neuer Heizkessel 2005 • Treppenhausneugestaltung Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Lage An der Benrather Schlossallee wohnen Sie bestens angebunden in einem der grünsten Teile Düsseldorfs. Der Rhein ist ebenso wie der Schlosspark nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Spazieren gehen und viele andere Freiluftaktivitäten ein. Vor der Haustür fahren die Straßenbahn-Linien U71 und U83, mit denen Sie den Bahnhof Benrath wie auch die Innenstadt erreichen. Am Wochenende fährt auch ein Nachtbus. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über den Bahnhof Benrath und die S-Bahn in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A46 und A 59 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und einen Bäcker erreichen Sie fußläufig. In der Benrather Fußgängerzone treffen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs an, Ärzte und Apotheken, Restaurants und es gibt ganzwöchig einen Wochenmarkt. Sie haben aber auch eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kindergärten, um den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden. Hier vereint sich zentrales Wohnen in einem grünen Umfeld. Sonstiges HINWEIS: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig – außer anders vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 3 Zimmer mit Rheinblick-Loggia Tiefgargenstellplatz modernisiert *wird frei gezogen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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