Naturparadies mit Perspektive – Angelteiche, Gastronomie & Wohnen am Waldrand.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

7.673 €

pro m²

Beschreibung

Außenbereich: Die Teichanlage besteht aus drei Teichen in unterschiedlicher Größe. Während der Besatz im großen Teich bislang aus einer bunten Mischung an Regenbogen-, Bach-, Lachs- und Goldforellen, Saiblingen, Karpfen, Welsen, Stören und Weißfischen besteht, finden sich im mittleren Teich lediglich Lachsforellen und im kleinen Teich Lachs-, sowie Regenbogenforellen wieder. Die praktische Beleuchtung der Teiche sorgt auch Abends für eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Erlaubnis zur Gewässerbenutzung des Haubaches (Entnahme und Wiedereinleitung) bis zum 03.12.2044. Ein gemütlicher überdachter Grillplatz, sowie ein 3 Jahre altes Carport bieten die Möglichkeit nach dem Angeln gemeinsam zu verweilen. Mit dem Verkauf von Ködern und/ oder Angelzubehör, sowie dem Räuchern des Fangs in der Räucherkammer, können Sie Ihren Kunden wirklich ein Sorglos-Komplettpaket anbieten - aber überzeugen Sie sich selbst von der wunderschönen Anlage!

Wohnhaus: Das Wohnhaus aus 1999 bietet Ihnen Platz für die Familie, ist aber gleichzeitig nicht zu groß für eine alleinstehende Person. Aktuell finden Sie im Wohnhaus, neben der offenen Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Whirlpoolwanne, Dusche und Fußbodenheizung. Besonders praktisch ist hier, dass es zwei Eingänge in die Immobilie gibt - einmal flurseitig und einmal im Ess-/ Wohnbereich. Der gedämmte Dachboden ist ausbaufähig und kann Ihnen mindestens noch zwei weitere Schlafzimmer bieten. Im Zuge der Dämmarbeiten in 2010 wurde das Wohnhaus mit wunderschönen Klinkern ausgestattet. Trotz der vielen Angelbesucher, finden Sie, besonders im hinteren Garten, Ihren persönlichen, sichtgeschützten Rückzugsort, der das Angebot vervollständigt und Ihren persönlichen Träumen keine Grenzen setzt. Inmitten von Natur können Sie hier Arbeit und Freizeit vereinen.

Ausstattung

Wohnhaus mit drei Zimmern und eigenem Garten
Badezimmer mit Fußbodenheizung und Whirpoolwanne
Ausbaumöglichkeit DG dank vorhandener Dämmung
Gastronomiebereich mit Kühlung, Küche (KP nach Vereinbarung), Theke, Sitzgelegenheiten und Außenterrasse
Drei große Angelteiche mit verschiedenem Fischbesatz (wasserrechtliche Erlaubnis bis 03.12.2044)
Grillstelle und Räucherkammer (inkl. Stromanschluss)
separater Schotterparkplatz mit ca. 20 Stellplätzen
Aktuelle Einnahmen: je nach Teich zwischen 30€ und 45€/ Tag pro Erwachsener

Lage In einem eingewachsenen Tal im Herzen des Bergischen Landes liegt in einem Mucher Ortsteil, der Angelpark Ortsiefen. Eine von schönster Natur umgebene Anlage, die an ihren Teichen Raum zur Erholung und Entspannung für ambitionierte Angler und Familien bietet.

In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.

Mit dem PKW ist der Angelpark über die L 502 zu erreichen. Die Autobahn A4 Köln - Olpe ist ca. 11 km entfernt.

Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www. wohnsache-immobilien.de

Objektbeschreibung Gastronomiebereich: Der großzügige Gastronomiebereich, besteht aus dem Theken- und Restaurantbereich, einer hochwertigen Industrieküche, die gegen einen Aufpreis übernommen werden kann, einer Kühlkammer, einem Abstellraum und einer ostseitigen Terrasse. Der Räucherkeller befindet sich im Untergeschoss der Gewerbeeinheit und liegt neben einem Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum und dem Heizungsraum, der die Gasheizungsanlage für die Gastronomie und das Wohnhaus beherbergt. Abgerundet wird die Einheit durch ein Damen- und Herren-WC, einem Personal-WC und einem praktischen Außen-WC für die Angler. Ob die Theke, ein Billiardtisch oder eine Dartscheibe: hier finden Sie für alles einen geeigneten Platz um das Angebot für Ihre Gäste breit aufzustellen. Außenbereich: Die Teichanlage besteht aus drei Teichen in unterschiedlicher Größe. Während der Besatz im großen Teich bislang aus einer bunten Mischung an Regenbogen-, Bach-, Lachs- und Goldforellen, Saiblingen, Karpfen, Welsen, Stören und Weißfischen besteht, finden sich im mittleren Teich lediglich Lachsforellen und im kleinen Teich Lachs-, sowie Regenbogenforellen wieder. Die praktische Beleuchtung der Teiche sorgt auch Abends für eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Erlaubnis zur Gewässerbenutzung des Haubaches (Entnahme und Wiedereinleitung) bis zum 03.12.2044. Ein gemütlicher überdachter Grillplatz, sowie ein 3 Jahre altes Carport bieten die Möglichkeit nach dem Angeln gemeinsam zu verweilen. Mit dem Verkauf von Ködern und/ oder Angelzubehör, sowie dem Räuchern des Fangs in der Räucherkammer, können Sie Ihren Kunden wirklich ein Sorglos-Komplettpaket anbieten - aber überzeugen Sie sich selbst von der wunderschönen Anlage! Wohnhaus: Das Wohnhaus aus 1999 bietet Ihnen Platz für die Familie, ist aber gleichzeitig nicht zu groß für eine alleinstehende Person. Aktuell finden Sie im Wohnhaus, neben der offenen Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Whirlpoolwanne, Dusche und Fußbodenheizung. Besonders praktisch ist hier, dass es zwei Eingänge in die Immobilie gibt - einmal flurseitig und einmal im Ess-/ Wohnbereich. Der gedämmte Dachboden ist ausbaufähig und kann Ihnen mindestens noch zwei weitere Schlafzimmer bieten. Im Zuge der Dämmarbeiten in 2010 wurde das Wohnhaus mit wunderschönen Klinkern ausgestattet. Trotz der vielen Angelbesucher, finden Sie, besonders im hinteren Garten, Ihren persönlichen, sichtgeschützten Rückzugsort, der das Angebot vervollständigt und Ihren persönlichen Träumen keine Grenzen setzt. Inmitten von Natur können Sie hier Arbeit und Freizeit vereinen. Ausstattung - Wohnhaus mit drei Zimmern und eigenem Garten - Badezimmer mit Fußbodenheizung und Whirpoolwanne - Ausbaumöglichkeit DG dank vorhandener Dämmung - Gastronomiebereich mit Kühlung, Küche (KP nach Vereinbarung), Theke, Sitzgelegenheiten und Außenterrasse - Drei große Angelteiche mit verschiedenem Fischbesatz (wasserrechtliche Erlaubnis bis 03.12.2044) - Grillstelle und Räucherkammer (inkl. Stromanschluss) - separater Schotterparkplatz mit ca. 20 Stellplätzen - Aktuelle Einnahmen: je nach Teich zwischen 30€ und 45€/ Tag pro Erwachsener Lage In einem eingewachsenen Tal im Herzen des Bergischen Landes liegt in einem Mucher Ortsteil, der Angelpark Ortsiefen. Eine von schönster Natur umgebene Anlage, die an ihren Teichen Raum zur Erholung und Entspannung für ambitionierte Angler und Familien bietet. In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Mit dem PKW ist der Angelpark über die L 502 zu erreichen. Die Autobahn A4 Köln - Olpe ist ca. 11 km entfernt. Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www. wohnsache-immobilien.de

Ausstattung

16 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 16
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 714 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturparadies mit Perspektive – Angelteiche, Gastronomie & Wohnen am Waldrand.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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